台北房價每坪44.6萬 全球第43 租金報酬倒數第2 「今年不跌就好」

2009年02月10日蘋果日報房產與裝潢 放大圖片

受金融海嘯影響，各國房價表現落差大，台北市高級住宅租金報酬率全球排名倒數第2。資料照片 圖片: 1 / 1
【劉冠吟╱台北報導】根據全球房地產指南（Global Property Guide）最新調查，2008年全球110個城市高級住宅租金投資報酬率，台北僅2.38%，在亞洲主要都市中敬陪末座，全球則是倒數第2，僅優於歐洲小國安道爾（Principat d'Andorra，位於法國和西班牙交界處），房價則排名全球第43。商仲業者分析，台灣房地產市場需求不振、租金下滑嚴重，是導致排名低落的主因，展望今年更不樂觀，「售價和租金都不可能漲，只求不跌就好。」


需求不振
根據調查，亞洲主要都市住宅房價最高是日本東京高級公寓，每坪均價202萬元台幣，可比擬台北房市高點時的豪宅開價，香港與新加坡房價分別以每坪181萬元台幣及109萬元台幣名列第5及第8，台北則以每坪44.6萬元台幣為全球第43名。


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東京每坪202萬元
比較房價與租金報酬率表現，新加坡高檔公寓均價在全球排名第8，租金報酬率則是亞洲第3低，僅3.97%；同樣情況也發生在香港，一向以炒作高級住宅價格聞名的香港，租金投資報酬率表現竟差強人意，暫居倒數第2名，略比台北好一點。回顧2007年排行，香港的高級公寓價格仍比東京貴，但日圓兌美元匯率不斷高漲，東京公寓也趁勢摘下亞洲冠軍寶座；台北市則未列入2007年調查。
高力國際總經理劉學龍表示，香港及新加坡房市在2004~2008年間連續走4年多頭，房價至少翻漲1倍以上，「這除了反映兩地經濟活動非常活絡外，也代表有大批投資客出沒，價格瞬間炒高，但漲得快也跌得深，一旦受傷，租金無力支撐。」劉學龍分析，去年下半年後，金融海嘯重創，香港及新加坡住宅租金大幅下滑，至今下跌幅度高達30%，拖累投資報酬率一路往下走。


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租金漲幅跟不上房價
相較於港、星兩地的變化，台北市中心的高檔住宅不僅售價低、投資報酬率表現也差；信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，國際型都會區才有高級住宅租賃市場需求，這些標的多委託專門資產管理公司維護，至於台灣則因為自有住宅率偏高，租賃需求不若其它主要城市熱絡，加上近年租金漲幅明顯跟不上房價變動，導致租金報酬率與其它城市相比，有偏低的跡象，更加無法吸引國外投資客進入。
劉學龍說，「台北房地產市場胃納量太淺、標的選擇較少，且因為今年交易景氣低迷，外資普遍縮手，買家今年若求脫手，價格應走務實路線租金和售價今年應看不到漲幅，只求不要跌就好了。」劉學龍也預測，下半年可能會有不少不良債權出現，將成為台灣市場下半年交易主流。
此外，以賭博聞名的摩納哥蒙地卡羅（Monte Carlo）高級公寓售價高居全球最貴，每坪高達534萬元台幣，遙遙領先全球第2的莫斯科高級公寓（每坪234萬元台）及全球第3倫敦的每坪233萬元台幣。


蒙地卡羅534萬居冠
第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，倫敦2006~2007年房價漲幅近1倍，紐約也有近60%的漲幅，但這波金融海嘯影響下，倫敦地產仲介業也出現倒店潮，紐約房市交易則持續衰退中，「交易僵固與價格下滑的情況，可能會比之前預期的還要久。」