329推案冷 大台北僅10案

2009年02月10日蘋果日報房產與裝潢 放大圖片

今年第1季房市尚未回春，建商推案保守，但年後周休假期看屋人潮有增加跡象。張界聰攝 圖片: 1 / 1
【楊茲珺╱台北報導】去年下半年以來的房市寒流持續發威，今年第1季房市未見回春。根據最新統計，今年第1季將公開的指標個案，各縣市「1隻手就數得完」，連戰況最激烈的台北縣市，總銷金額也從去年近1400億元萎縮到460億元。即將公開的個案以大坪數、高單價產品居多，其中最受矚目的就屬信義計劃區超級豪宅案「台北信義」，建商試圖以稀有豪宅產品試探市場買氣。


各縣市案量個位數
去年下半年因房市急凍，許多樣品屋搭建到一半，預售案現場緊急喊停，導致10月以後幾無新案推出。根據《住展》雜誌統計，今年大台北地區第1季新推建案約10個，新案總銷售案量僅460億元，大部分在1月底、2月初就開始潛銷試賣，已不見過去「329檔期」總銷量動輒逼近千億元的市場盛況。
原預計去年年中推出的超級豪宅案「台北信義」，每坪開價160~180萬元，潛銷大半年，直到今年農曆春節因來客量增、買氣佳，總戶數78戶已賣20戶，才確定公開。負責銷售的海悅廣告副總經理曾俊盛坦言：「目前議價空間較大，但我們每賣3成，定價就會上調10萬元，因此客戶愈早買愈便宜。」調整定價策略，也有助客戶盡快下決定。


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年後看屋人潮回溫
至於桃園、台中、高雄等地，預計第1季公開的指標個案多以大坪數、高單價豪宅個案為主。曾俊盛表示，豪宅產品供給量少，無供過於求問題，成交價與銷售狀況對一般產品具指標意義，去年北市有不少接待中心搭到一半先行停工，都觀望今年3月初豪宅市場買氣，作為是否啟動續賣的指標。
目前台中市房市指標區7期，僅聚合發建設推出「獨秀」案，其餘包括順天、寶輝、精銳等建商的推案計劃皆順延或先建後售。屬於成屋市場的高雄市，也有延後推案的趨勢，高雄市代銷公會研展部經理蔡宸祐則說：「不少建商打算慢慢蓋，放慢施工速度以觀望市場。」
不過，年後的周休假期，不少案場傳出人潮回籠的好消息，不動產代銷經紀公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，民眾信心逐漸恢復中，全國湧現的看屋潮約較過年期間增加3成至1倍，其中又以自住型、台商及外僑客居多，至於買氣是否能延續下去，仍有待觀察。