恩

這棟再不是你要的我也沒辦法了

ING 62億買美孚建北全球總部大樓
2008-10-01 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
　ING安泰人壽將以62億元，從美商Citadale Equity Funds旗下100％投資的新加坡城堡第五資產公司手中，買下其位於建國北路、錦州街口的「美孚建北全球總部大樓」，顯示外資對台灣商辦的投資意願還是很高。

　據悉，Citadal賣樓給ING的重大交易案可望在這兩天簽約，可能成為第四季首椿「報喜」的大型商業不動產交易案，Citadal也將是外資圈中，繼去年里昂證券集團以98億元把內湖「亞太經貿廣場」賣給花旗銀行集團旗下私募基金CPI，順利獲利了結後，第二家在台灣投資商業不動產操作中，成功「出場」的外資。

　Citadal甫於去年七月間，才以52億元的價格，從美孚建設手中，買下「美孚建北全球總部大樓」。業者分析，若以總建坪10,598坪辦公室8,718建坪來算，取得成本平均每建坪59萬元，如今以62億元轉手，足足賺到不動產增值利益19.23％。

　不過，業者指出，「外資的私募基金都很聰明」，他們懂得運用當地的銀行體系。據悉Citadal配合台灣工銀主辦的聯貸案，獲得融資高達87.5％的貸款，換言之，其自有資金僅6.5億元，因此若從自有資金的投資報酬率來看，將足足高達153％；扣除相關支出的淨自有資金報酬率，至少也有120％到130％。

　至於ING此次出手，也被認為相當漂亮。業者分析，ING和Citadal不同的是，前者為壽險公司、後者為私募基金，持有期間、不動產操作策略是截然不同的，雖然Citadal在短短一年多就成功出場，但資本雄厚的ING，著眼的卻是長期穩定租金收益。

　美孚建設當時在95年底以「預租」模式，量身定做給全球人壽時，即簽訂15年的長期租約；96年7日，美孚建設再把「美孚建北全球總部大樓」以52億元轉手賣給Citadal；97年初大安完工啟用後，ING最近再以62億元從Citadal手中買下大樓，擁有除了資產以外，最重要的是長達15年的全球人壽既有租約，粗估年租金收益率達4.3％以上。

恩

這棟再不是你要的我也沒辦法了

ING 62億買美孚建北全球總部大樓
2008-10-01 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
　ING安泰人壽將以62億元，從美商Citadale Equity Funds旗下100％投資的新加坡城堡第五資產公司手中，買下其位於建國北路、錦州街口的「美孚建北全球總部大樓」，顯示外資對台灣商辦的投資意願還是很高。

　據悉，Citadal賣樓給ING的重大交易案可望在這兩天簽約，可能成為第四季首椿「報喜」的大型商業不動產交易案，Citadal也將是外資圈中，繼去年里昂證券集團以98億元把內湖「亞太經貿廣場」賣給花旗銀行集團旗下私募基金CPI，順利獲利了結後，第二家在台灣投資商業不動產操作中，成功「出場」的外資。

　Citadal甫於去年七月間，才以52億元的價格，從美孚建設手中，買下「美孚建北全球總部大樓」。業者分析，若以總建坪10,598坪辦公室8,718建坪來算，取得成本平均每建坪59萬元，如今以62億元轉手，足足賺到不動產增值利益19.23％。

　不過，業者指出，「外資的私募基金都很聰明」，他們懂得運用當地的銀行體系。據悉Citadal配合台灣工銀主辦的聯貸案，獲得融資高達87.5％的貸款，換言之，其自有資金僅6.5億元，因此若從自有資金的投資報酬率來看，將足足高達153％；扣除相關支出的淨自有資金報酬率，至少也有120％到130％。

　至於ING此次出手，也被認為相當漂亮。業者分析，ING和Citadal不同的是，前者為壽險公司、後者為私募基金，持有期間、不動產操作策略是截然不同的，雖然Citadal在短短一年多就成功出場，但資本雄厚的ING，著眼的卻是長期穩定租金收益。

　美孚建設當時在95年底以「預租」模式，量身定做給全球人壽時，即簽訂15年的長期租約；96年7日，美孚建設再把「美孚建北全球總部大樓」以52億元轉手賣給Citadal；97年初大安完工啟用後，ING最近再以62億元從Citadal手中買下大樓，擁有除了資產以外，最重要的是長達15年的全球人壽既有租約，粗估年租金收益率達4.3％以上。

企鵝兄對北市商辦市場果然熟得像'走自家廚房'.

不敢言homework,但很想知道

[近兩年內北市商業辦公大樓除了民生商業大樓
與前國華人壽大樓及亞洲信託大樓這三棟以外,還有沒有第四棟案例(有點規模/非空地/非不良債權)?]

感恩.

這棟南京松江的亞洲信託大樓還在

不知道你還會丟什摸homework給我ㄏ

亞洲信託總部大樓30.3億標脫 每坪586萬 創南京東路天價 分類：不動產資訊2008/10/25 19:38亞洲信託總部大樓30.3億標脫　每坪586萬創南京東路天價
更新日期:2008/10/08 19:25 記者曹逸雯／台北報導
位於台北市南京東路與松江路口的亞洲信託總部大樓，8日經過議價，最後由台灣人壽保險以30.3億元得標，以基地517坪計算，每坪土地單價約586萬元，換算容積單價每坪將近百萬元，雙雙創下南京東路的天價。


中央存款保險公司7日辦理亞洲信託投資公司資產、負債暨營業標售，亞洲廣場（大亞百貨）1樓商場與亞洲信託總部大樓，7日3次開標都因買方出價未達底價，因而在8日進行議價，其中，位於南京東路與松江路口的亞洲信託總部大樓，議價結果由台壽保得標，得標金額為30.3億元。


信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，亞洲信託大樓位於南京東路與松江路角地，又是辦公商圈內雙捷運交會站的出口，地段極為稀有，才會在房地產景氣有轉差疑慮時，仍吸引壽險公司積極進場佈局，壽險公司在取得這類產品後，應該是會長期持有，買了就不打算割愛。


統計最近1年幾次商用不動產的公開標售案，除國華總部大樓在標售時就順利脫標外，之後採取公開標售的個案，大多未能順利脫標，包括新光民生金融大樓與亞洲信託大樓總部，都是流標後，議價轉手，而今年原本預計標售的宜進大樓、嘉麒飯店則是撤標改議價。


林彥宏指出，幾個標售案地段都不錯，但不是屋主心態過高，就是碰到景氣翻轉，買方心態趨於保守，現在有些屋主體認到景氣修正，短時間不會馬上復甦，已經認真考慮要出售抱現金，或者續抱等待下波景氣翻轉，買賣雙方已逐漸趨於理性，未來商用不動產將更有機會成交。


亞洲信託大樓位南京松江的辦公商圈，信義房屋商仲部最新統計，商圈內辦公室目前空置率僅6.71%，辦公室平均租金每坪約1570元，近年租賃與買賣狀況都相當穩定，亞洲信託大樓又是該商圈內精華標的，傳出要標售的訊息後，就有買方積極評估。

這棟購有規模了吧

台壽保 30億元標下亞信大樓
〔記者廖千瑩、藍鈞達、陳信升／台北報導〕台灣人壽（2833）以30.3億元標下亞洲信託總行大樓，每坪價格約48萬元。台灣人壽表示，得標的亞信總部大樓，預計將做為分公司及展業單位使用，將目前承租在外的展業單位集中辦公；同時，由於該大樓旁就是捷運站出口，台壽保也看好未來包括業務拓展及不動產具成長空間。

亞信總部大樓位於南京松江的辦公商圈，信義房屋商仲部最新統計，商圈內辦公室目前空置率僅6.71%，辦公室平均租金每坪約1,570元，近年租賃與買賣狀況都相當穩定。

台灣人壽目前可運用資金2,025.11億元，不動產部位總投資金額為146.53億元，約佔可運用資金7.23%。根據行政院金融重建基金的合約規定，得標人須繼續提供另一標得標人渣打銀行及現有承租戶繼續租用，其餘樓層將優先保留為自用

請教企鵝大大:
近兩年內北市商業辦公大樓除了民生商業大樓
與前國華人壽大樓這兩棟以外,還有沒有第三棟案例(有點規模非空地的)?

1.台北市商業辦公大樓成交價格最高是那一棟?
每坪成交價多少?

答:中山北路前國華人壽大樓
每坪近600萬(單價高)
成交價53.7億台灣人壽買下

　　民生商業大樓
　　每坪475萬
　　成交價73億美麗華集團買下(總價高)


2.台北市地價成交價格最高在那裡?
每坪成交價多少?

答:信義計畫區A1土地
每坪698萬
成交價129億遠雄人壽買下

這樣回答兩個問題的答案都應該是遠雄信義計畫區這塊地,未來信義計畫區除了只有地上權的大樓外,都有機會到百億身價,因為遠雄都出129億了

企鵝大大對台北市商辦市場真是瞭若指掌.
Impressive.

請教您,
若是要對台北車站特區[雙子星大樓]鑑價,
(土地31,560坪 總樓板面積51萬平方公尺 商辦旅館大樓)

會以那些標的作為參考來鑑價?

1.台北市商業辦公大樓成交價格最高是那一棟?
每坪成交價多少?

答:中山北路前國華人壽大樓
每坪近600萬
成交價53.7億台灣人壽買下

　　民生商業大樓
　　每坪475萬
　　成交價73億美麗華集團買下


2.台北市地價成交價格最高在那裡?
每坪成交價多少?

答:信義計畫區A1土地
每坪698萬
成交價129億遠雄人壽買下

這樣回答兩個問題的答案都應該是遠雄信義計畫區這塊地,未來信義計畫區除了只有地上權的大樓外,都有機會到百億身價,因為遠雄都出129億了

目前為止台北市商業辦公大樓成交價格最高是那一棟?建物每坪成交價多少?

答:前新光商業大樓

感謝企鵝大大專業的解答.

信義計畫區A1土地1,418坪(成本99億)與總建坪15,054坪(成本30億)的辦公大樓，成交價129億.換算後每坪造價(成本)86萬元....
遠雄每坪開價130至140萬元銷售是指日可待。

但這是未來的\\\"預估\\\"成交價格.

而中山北路前國華人壽大樓,只知道土地每坪近600萬,大樓要拆掉重蓋\\\,不知道每坪造價(成本)多少,這也是未來的\\\"預估\\\"成交價格.

請問企鵝大大,目前為止台北市商業辦公大樓成交價格最高是那一棟?建物每坪成交價多少?