信義房屋：國產局土地標售開紅盤 杭州南路2段每坪169萬元標脫
2009/02/05 19:25 鉅亨網


【鉅亨網記者張智堯•台北 】 信義房屋今(5)日表示，開春第1周，房市仍處低迷 之際，國產局精華區土地標售捎來好消息，國產局標售 總計10筆的土地、建物，共吸引18封投標單，投標民眾 多鎖定精華區土地與建物，其中大安區的3筆土地全部順 利脫標，標售金額最高的，是杭州南路二段的81坪土地 ，共有5封投標單，最後由林姓民眾以將近1.37億元的金 額得標，溢價41.8%。

信義房屋觀察，這次國產局標售土地，幾乎不見大 型建商與壽險公司的身影，僅有大漢建設以公司名義投 標，除了景氣狀況不明外，基地太小不具經濟開發規模 也是主因，不過精華區的小面積土地，進入門檻相對較 低，反而吸引不少民眾進場投標。

國產局標第1標的大安區雲和街95.9坪的土地，吸引 最多民眾投標，共有7封投標單，由楊姓民眾以1.25億元 得標，溢價24.8%，換算住三土地每坪得標金額約130萬 元，而杭州南路二段的81坪土地，以1.37億元脫標，換 算住三土地每坪約169萬元。

信義不動產估價師陳國誠指出，從國產局土地標售 狀況來看，土地市場並沒有想像中悲觀，去年中杭州南 路巷內100坪以內的土地，普遍行情每坪約150萬元，國 產局此次標售的土地，正臨杭州南路二段，林姓民眾以 每坪169萬元得標，對市場算是相當正面的訊息。

信義房屋仁愛杭州店店長陳振富也表示，杭州南路 二段的該筆土地，若不整合直接開發，由於學區屬於中 正國中的明星學區，可規劃設籍套房類的產品，並創造 1樓的店面價值，預估這樣的開發模式，未來價格勢必超 過每坪80萬元，不過該筆土地東側多老舊建物，整合後 可爭取更多的容積獎勵，加上靠近華光特區，未來週邊 都市景觀可望逐步翻轉更新，開發模式相當靈活，前景 頗令人期待。