| 時候到了 2009 大跌元年 |
| 發表者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：61.217.199.* | 2009-02-04 22:36:42 |
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1. 新成屋與法拍屋夾殺， |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：119.141.44.* | 2009-02-21 20:26:44 |
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中古屋房價 較去年高點打八折 2009-02-21 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】 從去年上半年房價攀升到史上最高峰迄今，北中南三大都會區的中古屋房價，平均幾乎要「打八折」，買方才肯成交，平均下跌近20％。 目前全台各主要都會區的中古屋議價空間，即買方實際的成交價格，相對去年上半年房價最高檔時的賣方喊價，平均議價差幅又再擴大達1.8至7.0個百分點不等。太平洋房屋副總經理李珠華表示：「房價已向下修正到一個合理程度後，房市買點已浮現。」 太平洋房屋統計，全台自97年7月至98年2月，較97年1至6月房價攀到史上最高點半年間，平均成交議價降幅最大的前三名，分別是：台中市達7個百分點，其次是台北市6.6個百分點、台中縣6.2個百分點。 累計從去年房價最高點迄今，全台中古屋都在大降價，平均成交價下跌幅度最大的前三名，分別為：台北市19.4％、高雄市19.0％、台中市18.7％。 換言之，從去年7月前沒賣掉的房子若要求售，現在至少要被「打八折」，買方才肯拍板成交。 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-02-20 09:39:07 |
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永慶房屋總經理葉凌棋則認為，房價下修與低利環境影響，使得房貸戶購屋壓力減輕，民眾購屋意願逐步提升，雖然受春節工作天數縮減影響，但1月份台北市的交易量，只比去年同期微幅衰退2.5%，顯示市場交易價量已有築底回穩跡象。 __________________________________ 信義房屋公佈的營收數據可不是這麼說的， 信義房屋今年一月營收為二億元，去年一月是接近四億元， 交易量幾乎是腰斬 可見沒有透明的資訊，說的話都是不能信的 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-20 09:34:39 |
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1月北市買賣移轉數 創五年來新低 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.02.19 在觀望氣氛以及春節效應之下，台北市元月份的建物買賣移轉棟數3464棟，創下92年2月以來的單月新低，同時也是93年以來農曆春節當月的最低紀錄！ ■ 量價築底回溫 1月較去年同期小跌2.5% 信義房屋認為，春節假期當月受到工作天數影響，買賣移轉棟數向來與前後月有極大的落差，一般說來，不適合作為整體房市交易量發展走勢的判斷基礎。不過觀察各行政區的變化，仍舊可以反應不景氣中，買方「挑便宜、選保值」的購屋心態。 「北市房價在歷經去年下半年的一路修正後，目前價格跌勢已趨緩！」永慶房屋總經理葉凌棋則認為，房價下修與低利環境影響，使得房貸戶購屋壓力減輕，民眾購屋意願逐步提升，雖然受春節工作天數縮減影響，但1月份台北市的交易量，只比去年同期微幅衰退2.5%，顯示市場交易價量已有築底回穩跡象。 ■ 內湖成交量一支獨秀 南港文山表現穩健 在12個行政區當中，內湖表現一枝獨秀，以617棟的移轉數量排名第一。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，內湖區相對平實的房價水準以及捷運即將通車的效應，相當符合當前買方對房價抱持「合理且保值」的購屋原則。 此外，根據台北市政府統計，南港與文山區一月的交易量，分別為171及288筆，較上月178及305筆分別較上月微幅下跌3.9%及5.6%，表現也相對較其他行政區穩健。 葉凌棋分析，南港在經貿園區、捷運及高鐵等利多加持下，房價攀升快速，不過，但目前面臨完工交屋潮，市場供過於求，賣方對價格不再堅持，因而吸引不少逢低承接的買盤進駐；而近年房價變動不大的文山區，在新店線及木柵線的交通加持下，也有不少首購及換屋買盤進場購屋。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-18 09:12:17 |
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中古屋 開價降逾1成 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.02.18 全台房地產大降價，中信房屋最新統計顯示，農曆春節後，最近待售的中古成屋的開價平均降幅達10.42%；估計到3月底止，中古屋平均降幅可能擴大到12%至15%。 中信房屋指出，去年第4季全台委託待售的中古屋，屋主價格調整降幅為9.67%。全台價格降幅最大者為桃園縣16.91%，其次為高雄縣市調降12.98%，第3名則為台南縣市的調降12.56%。 就降價金額來說，台北市待售中古屋，屋主同意調降價格者平均每戶調降183.93萬元最多；其次為桃園縣，平均調降113.25萬元。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，去年第4季到現在，委託待售的中古屋，價格調降價差最大者出現在台北市大安區，原來屋主在去年開價1,800萬元，現在一下子就降了790萬元。 胡佩蘭表示，目前屋主價格是陸續鬆動，未必整個區域價格都調整，但同區域中只要有屋主先調降的風聲竄出，其他屋主不得不順應市場，跟著把價格往下降，比價效應浮現後，就會帶動區域價格就會修正。 住商不動產研究室主任徐佳馨指出，房價修正較快速的地區，大多是賣壓大或是投資客多的地區，像是台北縣新板特區，房價目前修正都超過1成了。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-17 16:21:23 |
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全台無薪假通報20.3萬人 比春節前增1成 2009-02-17 今日晚報 【中央社】 行政院勞工委員會今天公布企業主動通報無薪假人數，截至16日，全台有439家企業、共20.3萬勞工休無薪假，比春節前增加約1成。 勞委會勞動條件處處長孫碧霞表示，無薪假勞動檢查將於本週啟動，預計無預警抽查200家實施無薪假企業，檢查重點為企業實施無薪假是否取得勞工同意，無薪假期間是否依法給付薪資，例如，若要求休無薪假的員工上班卻不給薪屬違法，將交由地方勞工局開罰。 委會與各地方勞工行政主管機關共同建立「事業單位實施無薪休假通報協處機制」，從1月中旬開始定期通報。 勞委會2月2日統計全台通報休無薪假人數為18萬人，由於正值春節9天長假後，前次通報人數主要反映春節前的狀況。年後休無薪假人數增加，顯示企業接單狀況還是不樂觀。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：119.141.219.* | 2009-02-16 23:16:30 |
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價格破壞現象出現 房仲：合理開價才賣得掉 更新日期:2009/02/16 13:35 過去房地產市場的預售屋價格，常常帶頭創新高。不過，最近信義區的一處豪宅預售屋建案，價格向下修正了四成左右。對此，有房仲業者表示，這應該只會影響到豪宅的預售屋市場，不會對中古屋市場造成衝擊，房仲業者也認為，建商必須修正原本對利潤的期待值，因為只有合理開價才能順利消化建案。 最近因為房市不景氣，原本去年總統打選後打算開出每坪兩百萬元的信義計畫區豪宅建案「台北信義」，現在每坪的成交價只需要一百二十萬元左右，降幅大約在四成。這是否會對中古屋的豪宅市場產生衝擊？永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，應該不至於，因為預售屋市場本來喊價就過高，現在只能說是回歸理性。:「要成交到一百三、一百四、一百五，他可能他的獲利達到五成，他當然原來期望是不是有五成，但現在由市場來證明，這個期待是落空的，所以應該回到合理的兩到三成的獲利。」 葉國華也指出，「台北信義」成交價格向下修正，不代表信義計畫區最高價錢只能賣到每坪一百二十萬，因為依地段來說，「台北信義」在信義區中還不算是最好的，但對台北市非信義區的豪宅來說，的確會產生天花板效應。 葉國華認為，對建商來說，有價格破壞的現象出現，代表建商比必須要修正對市場價格期待過高的期望，讓賣價回歸理性。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-16 11:29:21 |
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房仲帶頭大降價 大同、信義最好康 網路地產王╱網路地產王 2009-02-16 信義房屋網站上萬物件大降價，不少房仲坦言，「比較效應」已經浮現，未來房價持續下修，已經是大勢所趨！其中，又以這次金融大海嘯受傷最深的金融、科技業賣家，降價求售的壓力最大；而台北市降價幅度最大的區域，又以信義區、大同區為主！ ■ 「比較效應」浮現 房價下修成趨勢 信義房屋上萬件物件，降幅約六到八個百分點，永慶房屋的特惠專區，從去年底上路以來，也受到不少購屋族的青睞，而住商不動產也同樣打出降價策略，一波又一波的房價下修趨勢，就是希望未低迷的景氣注入動力，帶動房市買氣。 永慶房屋協理黃增福分析，現在的購屋族觀望氣氛仍濃厚，等的就是房價再下修，而最近的調查也顯示，54%的購屋族認為，未來半年將是進場的好時機，為了催出買氣，賣家降價已經是大勢所趨。 一旦有賣家調降，同一社區的相同產品，不得不順應市場，跟著把價格往下降，比價效應浮現後，購屋族也開始跟著蠢蠢欲動，房市回春出現轉機！ ■ 金融、科技賣家賣壓重 信義、大同跌幅深 「其實，賣家的降價空間，還是得看屋主的財力狀況！」黃增福分析，這一波金融大海嘯受傷最深的金融、科技業，因為之前的過度投資，現在求售的壓力也較大，因此，降價幅度也較深。 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：115.80.28.* | 2009-02-13 14:41:35 |
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中古屋降價 營建股雪上加霜 〔記者陳永吉／台北報導〕信義房屋串連上萬屋主同步降價，預料將對以預售為主的營建股再度造成壓力，掀起同步降價風，相較大盤反彈幅度已經落後的營建股，這無疑是雪上加霜。 營建業者認為，信義房屋的降價動作雖然有意義，但已經太慢了，目前市場的成交量有如一攤死水，在景氣嚴重低迷且失業潮暴增下，降價8%也難吸引買家上門；並且房市空頭市場才開始不到一年，未來仍有降價空間。 不過，令人擔憂的是，現在不光是退屋潮的問題，連交屋都有困難；有營建業者私下表示，過去幾年預售的房子，從去年下半年起陸續要交屋，偏偏遇上金融海嘯，房價一路走跌，今年就有很多購屋人串連起來，要求業者再降價，否則不履行交屋程序；這對規劃好現金流量的業者造成極大困擾，甚至財務壓力慢慢浮現，也正是春節後營建股反彈幅度比大盤弱的主因。 業者指出，其實降價壓力早就陸續浮現，舉例來說，例如台北市信義計畫區的「台北信義」預售案，除了房價大幅下修，目前銷售戶數也僅約十戶左右。 法人指出，營建及房貸未償餘額從SARS後的3.89兆元增加至6.63兆元，共成長70%，平均每年成長13%；但從2003年到2008年，台灣的GDP合計卻只成長16%，根本不成比例，也隱約顯示房市泡沫化的危機；十號公報對營建股的殺傷力，應該會出現在今年，在房價、地價走跌下，屆時存貨跌價損失將大增，將壓縮營建獲利，因此，今年對營建股維持「逢高減碼」不變。 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-02-13 10:01:10 |
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把房市景氣反轉向下直墜的原因怪到一個過氣學者身上， 也太看的起他了. |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-13 09:38:52 |
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代銷公會駁斥「房價7折論」 2009年02月13日蘋果日報房產與裝潢 受不了學者的看空言論讓房市雪上加霜，台中與桃園代銷公會業者於昨、今日舉辦座談會，不約而同駁斥政大地政系教授張金鶚提出的「房價7折論」。 張金鶚：是指北縣市 政大地政系教授張金鶚回應，他同意各縣市的房市生態不同，並強調：「7折論指的是台北縣市。」 桃園市代銷業者今日將召開座談會，直指學者張金鶚發表的「房價7折論」，對台北以外的區域影響甚鉅。深耕桃園房屋代銷業的新理想廣告副總范秉豐說：「我們反對學者光看台北市場，就判斷全台房價超漲。」他舉例說，桃園縣楊梅這幾年來房價從未上漲，甚至因供過於求而略下修，每坪約8萬元，但不少客戶受媒體影響，開口就殺到5.6萬元，「完全不符市場行情」。 台中市建築公會理事長賴源釗則說，目前修正價格的大多是中古屋或法拍屋，「在原物料下跌幅度不大的情況下，每坪開價11萬元的新屋，根本不可能跌3成以上。」 高雄市代銷公會研展部經理蔡宸佑則是態度持平，他認為消費者是利用「7折論」想趁機殺價，理性民眾還是會比較區域房價再出手。「如果要把房市冷怪罪到學者身上，不大公平。」 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-12 10:29:51 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-02-12 10:23:50 的發言內容
現在購屋人的主流觀點是房價降到2003時的價格再考慮購買。台北信義開價240 (那是建商跟代銷 開給自己爽的價格 一點參考意義都沒有) 現在開120 也比去年高 也慶幸有工讀生最近努力的貼建案2003當時的價格。 |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.128.* | 2009-02-12 10:23:50 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-02-12 10:16:08 的發言內容
台北信義開價240 (那是建商跟代銷 開給自己爽的價格 一點參考意義都沒有) 現在開120 也比去年高每坪120萬 信義豪宅出現破盤價 2009/02/12 03:43 王莫昀／台北報導 所以 這所謂降價??? 看看聽聽就好 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-12 10:16:08 |
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每坪120萬 信義豪宅出現破盤價 2009/02/12 03:43 王莫昀／台北報導 在不景氣時代主動出擊！住展雜誌市調顯示，近期北台灣出現數個「破盤個案」，包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情，淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬，售價低於周邊行情一至二成的產品出現，以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期，此將形成比價效應，使區域房價加速探底。 「破盤價」的出現，主要出於業者在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價，再加上強勢的行銷策略搶攻客源，影響所及，往往使得周邊個案銷售受到衝擊，來客減少。 住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。 「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間，價格下修後，簽約戶約達二十戶，業者預期三二九檔期間可望去化一半。 未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。 北縣林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價每坪十二至十二．五萬元熱銷，兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市，兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，打出「二低一高」，低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，每坪成交價二○萬元，硬是較淡水地區的平均房價二四．一萬元，低了一成七左右。  |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-12 09:33:51 |
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信義率先降價 萬棟房屋降1成 學者：好的開始 其他房仲料將跟降 2009年02月12日蘋果日報房產與裝潢 放 擋不住房市低迷，國內房仲業龍頭信義房屋昨率先宣布降價，全台約1萬筆物件同時降價，平均降幅1成，刺激買方出手。政大地政系教授張金鶚說：「這是好的開始。」外界預測，繼信義之後，其他房仲恐將全數跟進降價，對有意購屋的民眾是一大利多。 刺激買氣 信義房屋協理蘇守仁說，信義房屋約1.5萬件待售物件中，超過1萬物件屋主都願調價，平均降幅1成。北市待售物件為例，平均每戶降168萬元，降幅最高的是信義區及大同區；高雄市平均調降144萬元，降幅8.1%，北縣調降77萬元，中市則降118萬元。 屋主盼減房仲服務費 參與這次降價活動的屋主柯先生表示，原開價2400萬元，已託售快2個月，超過50組買方看過，但出價跟開價落差很大，「後來信義的人分析，現在景氣已撐不起開價，我同意在價錢上讓步。」目前開價下修200萬元，但柯先生也說：「若房仲能縮減服務費比例，當然最好。」 住台北的林小姐則開心地說：「很高興。」林小姐看房子看了大半年，之前媒體報導房價下滑，但實際卻未感受到，「現在信義房屋把減少的數字反映在實際的表訂數字上，至少代表仲介跟賣家比以前有誠意了。」但林小姐也說，就算開價集體下降，出價「還要再殺更低」。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-12 09:00:26 |
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中古屋 大降價 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.02.12 降價，已成房地產市場主流！信義房屋昨天宣布，開春後已全體總動員，與賣方屋主溝通降價，目前已有七成（超過1萬筆物件）中古屋賣方降價，平均降價幅度7%到8%，是房產業界有史以來最大降價活動。 根據信義房屋統計顯示，台北市待售的中古屋，屋主同意調降價格者平均每戶調降168萬元；其次為高雄市，平均調降144萬元，降幅為8.1%；台北縣降77萬元；台中市降118萬元。 其中，台北市超過6成物件降價達5%以上；台中市則有8成賣方降價幅度超過5%。 信義房屋忠孝店店長黃浩中指出，忠孝新生商圈公寓與大樓一向「指名度」高，目前普遍每戶售價都下調100萬到200萬元，例如北科大華廈就從原來2,450萬元降到2,250萬元、仁愛金山極品從2,475萬元一次減到2,000萬元。 去年下半年房市急凍後，各家房仲業者就陸續勸說屋主讓價，紛紛在房仲網站上開闢低價或特惠專區促銷物件，希望在低迷的買氣下殺出一條血路。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「降價」已經是目前市場主流，今年以來屋主平均都降價6%到10%；住商不動產1月起要求加盟店提供超低底價物件，成交率比一般物件高出1到2倍。 永慶房仲協理黃增福說，去年下半年，業務就開始積極和屋主溝通降價，降幅大約在5%到15%左右，去年11月開闢特惠專區後，專區物件也明顯去化快速。 台灣房屋也祭出超低價店面特賣，台灣房屋不動產經理古景良說，推出特惠後，讓年前出現了一波買氣，而平均全省店面，售價調降幅度在1成到2成間。 |
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