| 經濟日報: 救房市…降價比政策管用 |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-03 16:20:22 |
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政府費盡心思想振興房市，但是房價若無法獲得購屋者認同，操作任何政策操都很難奏效。唯有房價落到合理水準，對購屋者及建商才是雙贏。 |
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| 回覆者：房價正常 人民敢消 發表數：559 IP：122.146.108.* | 2009-02-16 21:42:00 |
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回覆 Hsu 於 ：2009-02-04 09:59:52 的發言內容
還有人一直說啥房地產不易崩跌的七個理由不就是在互相安慰勉勵呀~天天都看的到，別多怪 可惜現在只要出來跌價的1個理由 就一舉推翻7個理由！ 老子有錢，但是不買就是不買！ |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-16 11:28:33 |
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房仲帶頭大降價 大同、信義最好康 網路地產王╱網路地產王 2009-02-16 信義房屋網站上萬物件大降價，不少房仲坦言，「比較效應」已經浮現，未來房價持續下修，已經是大勢所趨！其中，又以這次金融大海嘯受傷最深的金融、科技業賣家，降價求售的壓力最大；而台北市降價幅度最大的區域，又以信義區、大同區為主！ ■ 「比較效應」浮現 房價下修成趨勢 信義房屋上萬件物件，降幅約六到八個百分點，永慶房屋的特惠專區，從去年底上路以來，也受到不少購屋族的青睞，而住商不動產也同樣打出降價策略，一波又一波的房價下修趨勢，就是希望未低迷的景氣注入動力，帶動房市買氣。 永慶房屋協理黃增福分析，現在的購屋族觀望氣氛仍濃厚，等的就是房價再下修，而最近的調查也顯示，54%的購屋族認為，未來半年將是進場的好時機，為了催出買氣，賣家降價已經是大勢所趨。 一旦有賣家調降，同一社區的相同產品，不得不順應市場，跟著把價格往下降，比價效應浮現後，購屋族也開始跟著蠢蠢欲動，房市回春出現轉機！ ■ 金融、科技賣家賣壓重 信義、大同跌幅深 「其實，賣家的降價空間，還是得看屋主的財力狀況！」黃增福分析，這一波金融大海嘯受傷最深的金融、科技業，因為之前的過度投資，現在求售的壓力也較大，因此，降價幅度也較深。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-13 11:23:34 |
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【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2009.02.13 反映營建成本降低，鄉林建設董事長賴正鎰昨日宣布，預計4月重新進場的「新月灣」大樓預售案，每坪單價將由原先的17萬到18萬元，調整為14至15萬元，降幅近二成。 業界表示，鄉林為中部地區指標性建商，「新月灣」率先調降售價，是否會引發其他同業跟進，在第二季陸續降價，後續發展值得關注。 位於台中市南區的「新月灣」大樓預售案，總銷金額30億元，原本去年第三季規劃進場銷售，但適逢金融海嘯衝擊，國內房市急凍，因此緊急喊停，並順延至今年第二季進場。 賴正鎰指出，去年第三季末以來，隨全球油價下滑，以及市場需求減緩，包括鋼筋、水泥等建材陸續回跌，截至目前為止，平均每坪營建成本較去年上半年約可省下2萬餘元。 據了解，去年鋼筋一度漲到每公噸3.3萬元，現在降到每公噸1.6萬元左右，鄉林原本配合國際會展中心BOT案預訂的2萬噸鋼筋，透過談判，最後只按當初的價格採購2,000噸，其餘得以用降價後的價格購買，為公司節省不少採購成本。賴正鎰強調，這波調整售價，完全是反映營建成本下降，同時為刺激消費者進場，鄉林願意再犧牲5%利潤， 因此「新月灣」每坪單價，平均將比原先規劃的要少約3萬元。 展望今年房市，賴正鎰認為銀行降息、房貸放寬、以及建材原料價格下降等，都有利於市場買氣在第三季以後逐步回溫，鄉林今年預估推案金額約180億元，比去年的100億元成長80%。國內房市在去年第四季急凍，鄉林累計全年營收31.69億元，也較96年同期60.56億元衰退47.66%。今年1月營收0.87億餘元，較去年同期成長101%，主要因為有「陽明」、「京華」及「層峰」等案完工比率入帳。 賴正鎰說，鄉林今年推案規劃將以台北為重心，包括總銷60億元「士林官邸」，以及第二季進場的10億元中和大樓社區案，預計年底銷售的板橋10億元大樓案等。台中「新月灣」大樓案，訂價重新調整後，可望更為「平民化」。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-12 09:14:42 |
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信義房屋發動大規模降價 2009-02-12【蔡惠芳／台北報導】 房仲業龍頭老大哥信義房屋昨日宣布，推動創辦28年來史上最大規模的降價行動，經過協調全台委託出售屋主降低委託價之後，已有高達七成、約1萬多個委賣物件，願意主動降價，平均降價幅度自6.5％至8.8％不等。房仲業預期，這項創舉的後續效應，預料將獲得買方認同，並引發其他賣方跟進降價。 信義房屋總經理室執行協理蘇守仁昨天表示，有鑑於減輕買方購屋負擔、縮短買賣雙方對價格的認知差距，讓賣方順利出售委託物件，信義房屋自農曆過年後密集協調賣方降價，迄今已有逾1萬筆物件屋主都願意降價求售，因此於8日嘗試推出「萬件好屋最優價」，立刻吸引買方目光，當天網站流量就激增26％，物件瀏覽次數激增33.2％。 信義房屋忠孝店店長黃浩中表示，像仁愛路金山南路華廈委售價從2,475萬元降到2,000萬元，一口氣降價達400萬元；興富發建設蓋的和平西路「百達富麗」委售價格從4,880萬元降為4,580萬元，一口氣降價300萬元。還有台北市店面屋主本來開價近9,000萬元，現在願意自動「砍」3,000萬元求售。 雖然比起中古屋市場議價空間動輒10％至15％，此次屋主降價似乎誠意還不夠、沒有一次降足買方可接受的價位，不過蘇守仁表示，目前屋主委託價已比去年3月最高點，降價至2成，雖不致產生立即的「價格破壞」效應，但也可接近買賣雙方價格認知差距。 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，信義房屋此舉對於屋主所釋出的訊息，是明確表示「房價已經撐不住了」，引導賣方尊重市場機制，酌情降價，以拉近和買方之間的認知差距，在業者起了示範效果。當然就房仲業來說，不論房價高低，只要有成交量就好。不過他也表示，現在外界不要再對房價「打落水狗」，應尊重市場機制決定。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，事實上現在房市議價空間多達一、二成以上，房仲業說服賣方降價8％，其實一點用都沒有，許多賣方在賣了半年、一年還賣不掉的話，就會主動降價求售。 |
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| 回覆者：J one 發表數：80 IP：118.231.64.* | 2009-02-11 18:05:28 |
| 不好意思,他是降屋主的價格且價格不過5%左右,有在買賣的都知道,自己嘴巴砍一刀都比這個多,信義降低服務費才有意義,以前景氣好堅持3%以上,景氣不好1%應該也公布一下才有意思 |  |
| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-11 10:59:00 |
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信義房屋萬件房屋降價 史上之最 【聯合晚報╱記者葉憶如／即時報導】 2009.02.11 降降降！麥當勞降價不是最新大新聞，一向有產業火車頭之稱的房市也要降價，國內唯一上市房仲業者信義房屋（9940）今日下午將開記者會宣布房地產史上最大促銷動作-開春房市「萬件最優價好屋出籠」活動，為信義創立28年以來頭一遭，也是史上最大規模促銷降價行動。 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-10 11:25:32 |
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北市公寓每坪跌破30萬 新竹房價跌最慘 更新日期:2009/02/10 00:59 張中昌 www.cardu.com.tw 今年一月最後一週剛好是農曆年節，房市交易卻隨年節氣氛逐漸轉淡。根據房仲業者的成交資料統計，今年一月成交量創下2006年以來農曆年節當月成交量最低紀錄，全國成屋平均成交價，每坪修正至22.87萬元，其中台北市公寓產品平均單價，更出現從2008年以來，首度跌破每坪30萬元，全國主要都會區的修正幅度，以新竹縣市為最大，房價修正幅度11.92%。 此外，年節交接之際也出現一個特殊現象，台北縣市產品總價在500~700萬元的物件，成交比重增加最多，北市增加4個百分點，北縣多了5.6個百分點。 信義不動產主任蘇啟榮分析，這樣的情況與政府2,000億元優惠房貸有關係密切，因為買方僅需準備150~200萬元自備款，北市可搭配350萬元的優惠房貸，北縣搭配300萬元，再加上部份的一般房貸就能進場購屋，房貸負擔減輕不少，刺激不少購屋動能。 而此心態也反映在網路看屋方面，儘管年節前觀望氣氛濃厚，但信義房屋內部的網路流量，在農曆春節期間呈現逆勢上揚，從年初一開始，瀏覽人數呈現每日遞增，預測這群使用者應是對購屋有需求的民眾。 以北市30坪公寓為例，2008年高點時，平均每坪成交價為33.2萬元，但目前已下修約14%，公寓每坪成交單價甚至只剩下28.5萬元，如果搭配350萬元優惠房貸，購買30坪公寓，與去年4月時高點時的行情相比，同樣貸款七成五，可減少37.5萬元的自備款，每月更可少掉約7,800元的支出，大大減輕民眾負擔。 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-02-04 09:59:52 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-02-04 09:47:01 的發言內容
不就是在互相安慰勉勵呀~天天都看的到，別多怪
這篇報導一槍命中問題要害。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-04 09:47:01 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-02-03 16:20:22 的發言內容
這篇報導一槍命中問題要害。政府費盡心思想振興房市，但是房價若無法獲得購屋者認同，操作任何政策操都很難奏效。唯有房價落到合理水準，對購屋者及建商才是雙贏。 沒想到引來一陣叫罵聲。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2009-02-03 18:36:09 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-02-03 18:26:30 的發言內容
現在更可笑台灣不管是報業 直接拿主計處公布的數據後 記者就開始在後面再現在哪間公司又要裁幾千人 我老實說 要是這種才多少人新聞一值要寫 "認真"一點的應該可以寫成一本電話簿那麼厚的新聞了 有時看新聞報導有時看看就好了 小朋友寫的新聞報導當成是作作文比賽就好ㄏㄏ 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2009-02-03 18:26:30 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2009-02-03 18:24:28 的發言內容
台灣不管是報業記者報新聞建商廣告的新聞稿 只要在不自覺等吃大鍋飯的心態 就是下一個領失業救濟金的人 金融業更要小心 外資來勢洶洶
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2009-02-03 18:24:28 |
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回覆 奇 於 ：2009-02-03 18:10:40 的發言內容
記者報新聞建商廣告的新聞稿作業用抄的 直接COPY就好了連頭腦都不用動 位子醒目收更多錢 所以 用COPY還有錢可以拿 醒目的位置拿更多 一天只要發一兩條新聞 其它時間就是去星巴客聊天 這種工作你說好不好 還不都是一個代一個進去 學長學姊帶進去 ㄏ 難怪蘋果日報會這摸強
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-02-03 18:10:40 |
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作業用抄的 考試用抄的 為什麼新聞不能用抄的? 哈! |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.1.* | 2009-02-03 18:05:24 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-02-03 16:20:22 的發言內容
留給市場吧政府費盡心思想振興房市，但是房價若無法獲得購屋者認同，操作任何政策操都很難奏效。唯有房價落到合理水準，對購屋者及建商才是雙贏。 賣不賣是建商的事情 你記者當時難不成也是炒作房市的幫兇 在羨慕代銷業抽佣多少的同時 你門的行銷業務部門也收了多少代銷業搞告的錢 ㄎㄎ 本人正是有剛出社會就當記者的朋友 二十出頭社會歷練也沒時務經驗都沒有的情況下(搞不好連交易都沒有) 他們能寫出什摸東西 倒是我知道的 當記者真的很好混
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