景氣寒冬！房產「有行無市」 最快Q2房價會落底

更新日期:2009/02/01 10:45 劉靜瑀
原本2008年台灣房產一片榮景，但下半年卻因為全球金融海嘯，衝擊各國經濟，民眾手中沒有多餘現金，可以購買耐久財，台灣房地產市場成為「有行無市」。景氣差、公司裁員、失業率飆升，都是造成民眾對於購買耐久財貨沒有信心的主要原因。房仲業者分析，最快要等到今年第二季，房產價格才會落底，之後會出現U型反轉，進場買房的最好時機，還要再等一等。


◎景氣差竹科新貴降價賣屋、減輕負擔


景氣不好，嚴重影響房市信心。就以傳出大批裁員潮的新竹科學園區為例，因為廠商的訂單銳減，裁員潮一波接著一波，這也讓新竹地區的房產景氣，跟著衰退。以前，年薪百萬的科技新貴，買樓置產，出手毫不手軟；不過，現在卻得面臨高房貸的沉重壓力，不少科技新貴只得快快將手上的房子，降價出售。


永慶首席房產顧問葉國華：『去年、前年買的，現在慢慢交屋，交屋之後開始要付貸款。剛好，竹科新貴碰到很多問題，第一個是分紅費用化，他收入減少，第二個是他現在因為無薪假，收入降低，但交屋之後貸款開始要付了，對他們來講是有影響的，這是中低階層的竹科新貴受影響。』


◎失業率影響民眾消費耐久財市場受衝擊


根據中央大學台經中心公布的消費者信心指數可以看出，民眾對於「未來半年購買耐久性財貨時機」，原本從2003年2月開始，都是偏向樂觀數值，但是自2008年7月起，調查數值開始下降，已經轉趨悲觀。


為什麼民眾對於購買房屋、汽車這類的耐久財貨，這麼沒有信心？主要還是跟居高不下的失業率有關。學者指出，整體就業環境險峻，民眾對於未來就業狀況不看好，更沒有多餘的錢可以花費在購買耐久性財貨上。


輔仁大學統計資訊學系教授謝邦昌：『我覺得政府在這方面要特別注意，失業、就業這方面情形不好，對未來信心也相當不看好，耐久財方面，就要注意汽車、房屋、房市，這兩個產業未來帶來的衝擊。』


◎政府祭利多救房市學者、業界：先讓民眾有錢


想要搶救低迷的房市，政府祭出利多，但真的有用嗎？不管是「先租後買」或是跟房仲業者商量，降低仲介費用，更傳出相關單位有意建立「房貸信保機制」，由建商和政府出資，給已購屋的民眾信用保證，拉高銀行貸款成數。不過，不少學者以及市場人士都認為，這種做法將讓房市景氣更慢觸底，利多並不一定真的會發酵。


戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立：『台灣房產不應該有太多利多因素撐他，就像一個人已經到加護病房，還用補品給他，一點用都沒有，要讓他回歸自然調整，高的東西就要下來。只是政府上台後剛好碰到房價高點，假設高點一下來，會產生很大的問題，我認為政府官員沒有思考到這個問題。』


◎景氣Q2落底學者建議先「以租代買」


真正想買房子的人，手上卻沒有多餘的錢可用，大家還在等房市的利多出盡，才希望景氣快點從谷底反轉。政大地政系教授張金鶚認為，台灣北部的房價還有跌價近4成的空間，想要買房子的民眾可以再等等，現階段不妨「以租代買」，比較划算。


而房仲業者則分析，目前台灣外貿急速緊縮，「景氣真的不好」，想要等到房價真正落底，大概是今年第二季，之後可能會出現U型反轉。不過，業界也不全然看壞房市，因為隨著兩岸大三通之後，空間距離縮短，台商更願意回台置產，也將是下一波影響台灣房市的重要關鍵。