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房市量跌價未修 張金鶚:恐爆退屋潮!
發表者:jeanchenny  發表數:19 IP:203.79.252.* 2009-01-24 15:49:36

房市量跌價未修 張金鶚:恐爆退屋潮!
鉅亨網新聞中心 (來源:網路地產王)
2009 / 01 / 23 星期五 17:44


受到金融海嘯影響,房市買氣緊縮,2008第四季國泰房地產指數調查顯示,雖然全國房價指數仍維持在歷史新高點,但上漲力道已經明顯趨緩,銷售率與成交量指數,分別創下92年第二季與93年第二季以來新低,顯示成交量跌,但房價卻沒跟著下跌的衰退趨勢,張金鶚預言,「這恐怕將延後房市落底的時間!」
■預售屋推案量大減 銷售期大幅延長

2008全國新推案個案市場,年大幅萎縮了21%,其中以台中都會區與台北縣各減少三分之一最為明顯,各地銷售率都呈現萎縮狀態,台北市三十天銷售率跌破10%,價格支撐能量已經嚴重不足;台北縣成交量指數,相較上季與去年同季,分別萎縮四成與七成,三十天銷售率下滑到6%以下,後勢仍看跌;桃竹與南高的表現,銷售跌幅則相對偏緩。

雖然銷售成績一路下滑,不過房價卻未如想像的跟著下滑。前三季的成交價格都呈現上漲,第四季雖然漲幅回穩,但平均每坪19.99萬的成交價格,仍較上季上漲了0.23萬,台北市的成交房價55.21萬/坪,也比上季上漲了0.25萬,可見房市雖然買氣不振,但建商仍不願下修價格,政大地政系教授張金鶚認為,房市的修正,通常是價先於量,但房價遲遲無法修正,房市自然無法落底,這對市場恢復正常面將造成阻礙!

■交屋期恐爆退屋潮 租金市場出現下滑

根據第四季國泰房地產指數報告分析,95年以後大量申請的新建案,將陸續在今年交屋,由於景氣下滑,張金鶚憂心,不但連購屋的消費者沒能力履約交屋,一旦爆發退屋潮,連建商也抵擋不住這波金融大海嘯,屆時房市恐怕將更雪上加霜!

過去價格相對平穩的租屋市場,上季也出現下滑趨勢!整層住宅的標準租金為2.09萬元,租金指數較上季大幅下跌了6.63%,相繼年同季也大幅下跌了7.97%;套房產品標準租金1.14萬元,租金指數較上季跌了7.35%,相較去年同季,則大幅下跌10.11%!

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

【網路地產王/賴淑惠/綜合】
http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE2616E6610D62E220DEC4443D59E112169BFFA83A6FD7725

回覆者:法拍屋暴增 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2009-02-03 11:27:27
教育券修學分? 失業學、碩士:更難過
更新日期:2009/02/03 04:34 張子嫻、林志成、李宗祐、唐鎮宇、林上祚/
繼消費券後,政府部門擬推發行「教育券」助高科技、高學歷失業者職訓、再充電,給失業者再增加第二專長機會,國內大學、碩士畢業的失業者認為政府此計畫立意良好,但若至國內大專院校修習學分,需要花半年時間不能找工作,而待在學校上課,恐將使生活更加陷入窘境,教育券對高學歷失業者的吸引力似乎不高。


擴大公共建設投資特別條例,允許政府得就「提升學術研究水準」編列特別預算,讓教育券發放有法源依據,但教育券與國科會科專研究補助計畫,必須先獲得立法院通過,能否在六月底應屆畢業生出籠以前上路,目前還在未定之天。


教育券原始構想出自台大管理學院教授柯承恩,他表示,此次金融風暴造成失業或閒置人力素質比以往高,若未持續接受培訓,就會逐漸失去就業競爭力,在脫離職場兩、三年後,很可能永遠回不到職場。發放教育券或給予自費進修民眾一定額度學費減稅優惠,有助鼓勵提升個人知識,強化未來就業能力。


不過,高學歷的失業者,卻不見得認為教育券很有效用,○六年自台大經濟系畢業的陳嵩爵,畢業後就在國內大型金控下的銀行從事企金,在今年農曆年前失業,離職後持續投履歷,但明顯感覺職缺機會銳減,尤其是金融業。他認為政府推行教育券的舉動相當有意義,但並不適合他,他並不會想利用教育券去修習學分,主要是因為在金融相關行業裡,在台灣進修的學分相對加分不大。


他認為反而應該提供給那些學歷較低,但是想要好好學個實用技能的人使用才是。


七十三年次的陳致仰兩年前自大學畢業,去年底離開房仲業後,就在家準備專業證照考試,他表示,從大學畢業後,就完全沒有考慮過念碩士,因為若從就業導向來看,台灣碩士的加分作用不大。現政府推出教育券,的確可以幫助到想念書卻沒錢念書的失業者,但若已經失業無薪水收入,還去念書,雖說學費不用錢,但只怕會使生活更難過。
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