網友問：
今天電話問過的
前面聽的懂
後面就有點複雜了
希望您能夠交一次
這樣以後就會自己算了

住三土地 136平方米 (41.14坪)
巷寬8米 4500萬

「住三」，建蔽率45％、容積率225%
房高11M, 最小建地120平方公尺

學區是金華國小 跟中正國中
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對一般人而言，就是容積率(主建物的坪數)跟建蔽率(建物空地比)。
就建商而言，容積率指的是主建物。加上8%附屬建物，25%的公共設施，簡單的說，乘上1.33就是賣坪。
容積率225%，賣坪是300%
41.14坪，就是賣坪123.42坪。
依建蔽率而言，每一樓層是41.14坪乘上0.45=18.51坪。
123.42除以18.51=6.66樓
他能蓋七樓，前六樓是18.51坪，第七樓是12.34坪

樓層高度是看建築基準線=(x+6)*1.5 x是面臨馬路的寬度
馬路寬8m。(8+6)*1.5=21公尺。每樓高三公尺，這土地能蓋七樓。

法規是最小建地是120平方米，不過，另有規定是面寬與縱深。要是面寬太小，長度很長，這也不能蓋。

另外。你想一樓，法規是六樓以上要有電梯。
你要用盡容積就要蓋七樓。
一層樓才18.51坪，這裡有電梯，還要有樓梯(逃生用)。你的主建物很小的小。天下沒有這種房子。
主建物小，附屬建物是8%也跟著小．所以，你的123.42坪也用不完。因為，你不能因為主建物小，所以拉高為九樓，你的層樓高度是七樓。
所以斷言你蓋不完123.42坪，每一層的主建物太小，參考他的法規，你可能只能蓋五樓，六樓為依附在五樓上的為附屬建物(室內梯)。名稱是瞭望台。