| 微風廣場降租金 恐蔚風潮 |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-22 08:47:09 |
|
2009-01-22 中國時報 【林上祚／台北報導】 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.216.88.* | 2009-01-22 20:27:47 |
|
房東們 認命降租吧 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.01.22 店面行情過去半年一路重跌，對想投資的人，今年是個好時機，但是就套在高點的房東而言，則是苦不堪言，如果求售，損失慘重，動輒逾千萬元，而出租的話，則又面臨租金下滑、出租不易的問題。 住商不動產企研室主任徐佳馨說，如果財力夠，並不建議此時丟進市場「任人宰割」，但得要想辦法租出去。認命降租是方法之一，另外也可採取分割出租、分時出租、把騎樓或外牆出租以增加收益等方式。她說，基本上店面是和時間在對賭，只要支撐的時間夠長，就會是最後的贏家。 徐佳馨說，經濟景氣壞到如此地步，降租幾乎已是所有店面房東無可避免的事，否則就會面臨空租，就房東而言，這比短收租金更不利。不過由於店面的行情，完全看租金報酬率，因此也許可採取一年收租11個月方式，變相給店家降租，減輕其營業壓力，讓它能夠存活，而自己的店面行情也不致因為大幅降租，使得價格遭到更大打擊。 分割出租是另一個有效辦法，一間熱鬧地段30坪店面，一個月出租15~20萬元，在景氣好時，可說稀鬆平常，但是現在要找願意付出10萬元以上租金的租客，並不容易；如果能想辦法切割成3~4間，一間出租6~7萬元，就容易多了，而且租金可能不減反增，但要注意也不能切割的太小，一旦失去店面的價值，就有空租可能。 分時出租也是一種方式，讓店面輪班使用，提高使用率，譬如夜市店面，早上出租給人賣早餐，中午給賣自助餐的，晚上賣消夜等。本來租給一家，如果是一個月租金是5萬元，降低為2萬元，分租給三個時段，還可多賺1萬元月租。 再來就是想辦法開發其他租金收益方式，像是有騎樓的，可以把騎樓另外租 (有些商圈不允許，則不宜採行)，或是店面外牆面積夠大 (譬如三角窗的外牆)可以出租給人打廣告，收入也不錯，有些車潮多的地段，甚至可考慮設置電子看板出租廣告。 |
|
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.11.* | 2009-01-22 13:19:45 |
|
微風廣場調降租金，可望帶動台北市東區鄰近店面租金的調降。 ======================================================= 黑松跟微風廣場是關係友好的相關企業 黑松少拿一點租金沒差 微風帳面好看 微風廣場不是也想再繼續擴張據點嗎? 有本事SOGO或新光的櫃也要求降租 包準馬上被趕出去還一堆廠商趕著進駐 即使是我家房客要求我降租 我一定也是珍重再見 怎摸現在的記者都看的這摸空?? 
|
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1