•倪子仁 2009/01/21

『現金為王』的此時此刻，豪宅買主明顯縮手，加上未來房市的景氣未明，豪宅銷售建案不再唱高調，紛紛降價求售換業績……

去年520以來，國內股市、房市受全球金融風暴的重擊，股市從9300多點下跌迄今，已跌了超過50%，在股市房市急凍下，北市一些好地段的豪宅亦受到波及，近期悄悄開始降價求售，此舉勢必引發北市另一場的降價風潮。

住展雜誌針對台北市4大豪宅預售建案做出調查(見附表)， 4個北市豪宅房價『開高走低、降價求售』，降價的幅度從百分之19至百分之25不等。

最受市場矚目的2個超豪宅建案，位於信義計劃區的太子建設「台北信義」，及位於松山區敦化北路，中泰賓館原址改建的「文華苑」，兩案近期在千呼萬喚下終於開出價格。

「台北信義」的豪華接待中心，花了1.2億精心打造，原本預計去年928檔推出，但碰到9月16日美國雷曼兄弟引爆金融海嘯的衝擊，使號稱要開價200萬元以上的該案，改以進場卻不開價的策略因應，拖過928檔，進入2009年，房市仍未見起色，近期「台北信義」終於開出160萬元一坪的價格開賣，但成交價卻只有110~150萬元，等於降價了近二成左右(19%)求售，目前已賣出二成。

而「文華苑」，單戶260坪，開價200萬元，等於一戶5.2億元起跳，醞釀銷售期間也是低調不開價，近期正式開出200萬元的表價，在乏人問津的壓力下，索性將房價拉低至150萬元，降幅百分之25，但銷售仍未見起色。

位於北市信義路四段，由大陸工程自建自售的「謙華」，以一坪120萬元的價格開賣，因銷售的成果緩慢，建商為順應市場反應，也於近期將房價下修至一坪95萬元，降幅百分之21，反應已稍有起色。

而位於北市中山區大直重劃區明水路上的「墨香明水」，去年9月開賣的價格為93萬元一坪，在房價曲高和寡下，建商於是將房價拉低至每坪74萬元，降幅二成，最近以七成光榮結案。

上述的4個指標豪宅案會降價求售，主要為去年下半年以來，北市豪宅市場成交量大幅萎縮，在金融風暴越演越烈下，世界經濟正面臨1930年代經濟大蕭條時期以來最嚴峻的衰退考驗，使許多高資產人士財富因此大幅縮水，對豪宅需求也趨緩。

『現金為王』的此時此刻，豪宅買主明顯縮手，加上未來房市的景氣未明，豪宅銷售建案不再唱高調，紛紛降價求售換業績，而指標豪宅建案的降價風潮，勢必對大台北區的房價修正產生一定的壓力，一場房價下修風潮將逐漸發酵。

在降價才是王道的現階段房市，隨者房價的軟着陸落底，豪宅建案接待中心的來人與成交狀況已略見起色，指標豪宅的降價風潮，也將影響到一般的住宅市場，一場房價的角力戰已從北市豪宅開打起來。

全球金融風暴的影響未歇，購屋者信心面受到嚴重衝擊，比SARS還差的市況將漸漸的走出谷底，等房價修正的差不多了，一些立地條件好，產品力強，加上開出合理的建案，還是對購屋者有著不錯的吸引力。

豪宅是金字塔頂端的產品，對地產業者而言，去年上半年「唱高調」的豪宅隨機起舞，亂開價的結果，銷售好壞自然得經過市場的嚴峻考驗。亂開價的結果可能會自食惡果，更可能造成社會輿論的撻伐，認為是建商在”炒作”房市，所以建商在訂價上市時，應該實事求是，不要過度拉抬房價才是正道。