| 賴正鎰：今年預售屋房價 有下修10%到15%空間 |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.217.199.* | 2009-01-21 20:04:00 |
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更新日期:2009/01/21 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 14:04:10 |
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北台新建案 開價回到2007年 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.01.22 03:06 pm 儘管市場買氣大不如昔，但過年前後大台北仍有不少個案預計或已正式公開，其中包括北市多個指標性推案。永慶代銷協理王財旺說，第一季公開的個案，開價都已明顯下修，大致回到2007年水準，且有相當議價空間，民眾有機會揀便宜。 每年第一季一向是建商試水溫的季節，過去幾年景氣好，北台灣第一季推案量多在1500億以上，去年更是爆出2090億元巨量，但今年市況不理想，在許多建商決定延後推案下，總案量縮小到只剩1218億，創下SARS以來新低紀錄。 豪宅跌價→每坪下修40萬 個案雖大幅減少，但由於之前不少深受注目，但受景氣影響延遲多時的個案，預計將在第一季公開，市場仍是充滿話題性。其中最受各界關注的，就屬北市信義計劃區的「台北信義」及敦化北路上的「文華苑」這兩個超級案。 根據住展調查，這兩個本來打算在去年中推出卻一直沒有下文的豪宅案，近日已陸續公開，其中原本預計去年928檔推出的「台北信義」，一度擬開出開價200萬元以上的新天價，近期則以160萬元一坪的價格開賣。 「文華苑」最初也喊到一坪200萬元，單戶260坪，等於一戶5.2億元起跳，醞釀銷售期間也是低調不開價，但近期已將房價拉低至170萬元，等於回到去年年初的豪宅行情。 北市→大同萬華成熱點 除了這兩個重量級指標案外，台今年第一季推案熱區倒和以往有很大不同，過去幾年都集中在內湖、南港，但這兩個區塊，今年開春並沒有任何新推案，反而是過去推案量較少的大同和萬華區預計有三個案子公開，規模都不小。 此三個個案是冠德建設位於桂林路、案量28億元的「冠德美麗桂林」、皇翔建設位於大同區承德路三段、案量35億元的「皇翔圓山」以及第五大道建設在大同區推出的「圓山仰望」，案量也有14億元。 住展雜誌研發長倪子仁認為，大同區與萬華區近年因大型都更案的帶動，房價表現突出，萬華區近三年預售屋的平均漲幅更高達4成6，高居北市各行政區之冠，應是建商無畏景氣寒流仍然推案的主因。 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：220.228.147.* | 2009-01-22 13:07:57 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-22 10:25:49 的發言內容
3.預期會降30%，先出來消毒說只有下修10%到15%空間。自己喊跌，不可等閒視之，可能原因， 4.已經完售交屋了，隨便說說。害其他建商先倒。少一些競爭對手。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-22 11:36:08 |
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奇怪 台北市去年最高預售也才喊價 200/p 跟賴董300萬/p 還差很遠 今年就說預售屋房價 有下修10%到15%空間 這兩個方向 差很多ㄋㄟ |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-22 10:25:49 |
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自己喊跌，不可等閒視之，可能原因， 一、年後準備降價10-15%，不管市來自滯銷的壓力，還是政府的壓力。 二、一些建商壓力已經到臨界點，擔心市場大跌，先喊跌10-15%，築起防火墻，以免跌勢一發不可收拾。 三、請接力........... |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-22 08:45:09 |
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牛年案量縮 房價仍有降1成空間 2009-01-22 中國時報 【王莫昀／台北報導】 受全球金融海嘯影響，台灣地區預售屋市場自去年下半年起快速落底，初估去年全年推案總銷金額僅在5602.7億左右，較96年減少38.2％，業界估算，全台預售推案量已連續三年減少，金牛年量縮態勢不變，推案量將跌至5000億上下。 因應巿況不佳，建築成本下降，不少業者配合降價，預估房價也還有1至1成5的降價空間。 據鄉林不動產研究室調查，去年下半年起房市急凍，建商不斷延後新案上市時間，尤其在第四季，市場呈現窒息量，僅有686.9億，約與92年上半年SARS疫情流行期間相當，買氣也同步縮手，買方觀望不前，多數建商乾脆不推案。 過去總樂觀看待房巿的鄉林董事長賴正鎰表示，根據統計，過去三年，全台推案量持續下滑，經歷7、8年前房巿上一波劇烈波動後，存活下來的業者個個趨於保守，推案腳步也更為穩建，預期受到巿況前景不明影響，今年全台推案量將下滑至5000億元上下。 「建材價格下滑，一坪差了2萬元，土地成本跟著也下降，不少同業已願意反應整體成本降低，調降房價。」賴正鎰說，去年預售屋房價降幅並不明顯，反倒是中古屋降幅較大，但預期今年，預售巿場應還有1至1成5的降幅。 永慶房屋代銷部協理王財旺指出，雖然房價仍有下跌空間，但是中、南部許多地區的房價已降至建商營業成本上下，未來進一步下降空間恐不及北部。 另外，在低利率效應下，新成屋買氣升溫，租不如買現象持續擴大，自用型消費者聚焦新成屋，投資客則鎖定二手店面、商辦產品。 |
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