政策救市一波波 張金鶚：應回歸市場

【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.01.17 10:11 am


為了挽救有龐大就業人口的房地產業，政府近期不斷釋出各項政策，包括預售屋先租後買、房仲服務費減半等，讓不少建商、房仲氣的直跳腳，大罵「景氣已經夠差了，現在還要吃掉他們的利潤，日子該怎麼過？」政大地政系教授張金鶚也呼籲政府，「不該過度干預房市！」

■ 政府過度干擾 學者:延緩房市落底

政府為救房市，不但從銀行著手，連番推出降息、優惠房貸等利多措施，現在更祭出先租後買、信保基金、房仲費用減半等政策，要來拯救房地產，不過這些政策卻讓業者大罵「不知人間疾苦！」政大地政系教授張金鶚更大聲疾呼，希望政府不要過度干預房市！

「這要是消除購屋者的壓力？還是幫房地產業者解套？」張金鶚表示，政府推行健全房地產市場方案，必須要想清楚政策目標，現在的問題在於房價過高，民眾買不起，呼籲政府應該把手收回去，讓房地產回歸市場機制而自然起落，否則台灣房地產會從2~4年的短痛，變成5~7年的長痛，屆時再多的政策良藥，恐怕也失效。

■ 房仲減服務費？房仲:房價才是關鍵

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民也表示，政府的政策應該朝向讓民眾的負擔減少，並讓房價循正常機制下修，「因為現在雖然房價高，但是銀行卻不願放款，明顯認為房價高於實質的價值！」

而對於先租後買的政策，張欣民也表示，將新成屋拿出拿先租後買，如果屆時承租者不願購買時，建商就得承受房子折舊損失，有沒有建商願意配合，恐怕還是最大的問題；此外，張欣民認為，降低房仲服務費還不如降低房價，假設1000萬的房子降個一成，就省了100萬，這遠比房仲的服務費用高的多，「政府應該要往降低民眾的負擔當作政策目標，讓市場順應市場的自然機制自然落底！」

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