| 台北市政府及永慶統計，2008年12月北市房均價較5月下跌25.3% |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.141.15.* | 2009-01-17 15:33:12 |
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永慶發個新聞稿畏首畏尾的，均價跌了25,27%只敢藏在文章裡。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-21 08:48:02 |
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拍定價與區域行情每坪90萬元相比，打了六折之多，豪宅市場極不樂觀。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 每坪56萬 張秀政仁愛鴻禧拍出 【經濟日報╱記者梁任瑋、龍益雲／台北、桃園報導】 2009.01.21 台北地方法院昨拍賣前鴻禧集團董事長張秀政的豪宅「仁愛鴻禧」，每坪底價43.9萬元，在18組人馬搶標下，由任晶晶以每坪56萬元得標，拍定價與區域行情每坪90萬元相比，打了六折之多，對台北市豪宅市場將有影響。 山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟表示，今年起加入法拍屋網站的會員竟暴增三成，其中又以自住型的購屋族增加比例最多，顯見這一波金融風暴，讓拍賣市場物件增加，想撿便宜的民眾還是很多，未來若有類似仁愛鴻禧的案例，將吸引潛藏已久的投資客，以及想撿便宜的自住型買家進場，今年法拍市場將熱鬧滾滾，與預售屋及中古屋的冷清形成強烈對比。 位於仁愛路二段的仁愛鴻禧，曾是北市十大名宅之首，兩年前即被法院拍賣，但多次流標，昨天進入第三拍，不過，因室內面積高達260.3坪，光是底價就達1.1億元，最後由任晶晶以1.46億元得標，高出底標27.8%。 昨天投標室超過50人圍觀，全是衝著此標案而來，據了解，張秀政的豪宅為20、21樓的樓中樓產品，還有一座獨立電梯直達該樓層，總坪數260.3坪 ，地坪27.6坪。 卓訓麟說，該物件曾於97 年4月22日預計拍賣，每坪拍賣底價55萬元，當時正值馬英九當選總統後房價一飛沖天之際，很多人準備參與競標，預計將以每坪65萬元拍定，沒想到卻因為債權人未將拍賣公告登載於報紙上而停拍。 前鴻禧集團董事長張秀政的豪宅「仁愛鴻禧」昨天法拍，以每坪56萬元拍定，竟較周邊行情打六折。 記者鄭超文／攝影  |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.217.197.* | 2009-01-20 17:22:58 |
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豪宅跌 喊價到成交降2-3成 2009-01-20 中國時報 【王莫昀／台北報導】 頂級豪宅不再開出「膨風價」，假豪宅行情跟著下修！去年巿場一度喊價每坪高達200至250萬元的「台北信義」、「文華苑」等頂級豪宅，在潛銷一陣子後，最近開價出爐，降幅高達二成至二成五，成交價更來到110至150萬元。 惟兩豪宅案銷售人員否認，「文華苑」與「台北信義」的成交價，大幅縮水至110至150萬元，實際成行情為「台北信義」在130萬以上，「文華苑」最少也有150萬元，並沒有110萬的價位出現。 假豪宅跟進下修 降幅更大 永慶房屋協理王財旺指出，巿場上，真正的頂級豪宅「台北信義」、「文華苑」等售價都已恢復至一年多前的正常交易水準，以致非頂級豪宅、硬包裝為豪宅產品的個案，將面臨更嚴峻考驗，下修空間往往高達到三成以上。 北巿最受市場矚目的二個超級豪宅建案，位於信義計劃區的太子建設「台北信義」，及位於松山區敦化北路，中泰賓館原址改建的「文華苑」，兩案近期在千呼萬喚下終於開出價格。 根據住展雜誌調查，近期「台北信義」終於以160萬元一坪的價格開賣，但成交價卻只有110至150萬元，等於降價了近二成左右求售，目前已賣出二成。 「文華苑」單戶260坪，巿場原傳聞一戶5.2億元起跳，醞釀銷售期間也是低調不開價，近期正式開出200萬元的表價，在巿況不佳下，索性將房價拉低至150萬元，降價約25％。 房仲業：對房價修正產生壓力 巿場人士透露，去年中，信義聯勤土地標售案開標後，推算未來推案價格落在每坪130萬元左右後，巿場豪宅售價進行修正，再所難免，「台北信義」、「文華苑」地段雖優於信義聯勤，但仍免不了比較效應，做出修正。 住展雜誌研發長倪子仁表示，「現金為王」的此時此刻，豪宅買主明顯縮手，加上未來房市的景氣未明，豪宅銷售建案不再唱高調，紛紛降價求售換業績，而指標豪宅建案的降價風潮，勢必對大台北區的房價修正產生一定的壓力，一場房價下修風潮將逐漸發酵。 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-01-19 10:16:06 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-17 20:06:42 的發言內容
我等不及要看2009年一月開始的年增率和月增率了豪宅全都跌 信義區摔最慘 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.01.13 2008一月開始可是景氣一片大好呢 哈哈哈 永慶到時不要不敢公佈~~ 3成是吧，看信義營收就知道了是不是騙人了，上市櫃的財務狀況透明多了.. |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-19 10:09:26 |
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12月北市建物買賣移轉4,862筆，較上月3,732筆增加30.2%， ---------------------------------------------- 回春了嗎? 1. 由於11月份交易量過低，12月成交量只是逐漸回復正常水平，相較去年同期仍衰退20.8%。 2. 12月成交量仍低於今年月均量5,343。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-18 09:27:03 |
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依永慶房屋調查，北市成交均價由1月的每坪35.4萬元，一路下跌至12月的27.8萬元，經過長達7個月盤整，11月僅成交3732件，創下去年春節以來新低，但到12月市場交易量終於有止跌回穩跡象。 顯示目前購屋民眾關心議題仍圍繞在房價上，只要房價能持續修正，市場才能有擴量發展空間。 --------------------------------------------------------- 即使以2008/1 與2008/12 比較，每坪均價從35.4萬元下降到 27.8萬元，美坪下跌7.6萬元 下跌幅度是 7.6/35.4= 21.5%，幅度還不小。 12月市場交易量終於有回穩跡象。顯示購屋民眾關心議題仍圍繞在房價上，只要房價能持續下跌，市場才能有擴量空間。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：116.18.252.* | 2009-01-17 20:06:42 |
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豪宅全都跌 信義區摔最慘 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.01.13 豪宅價格衝得快也摔得重，台灣房屋最新統計，全台灣主要都會區中，房價跌幅最大的區域，幾乎都是豪宅區，例如，台北市信義區名列全台跌價之冠，和去年高點相比，每坪價格已下跌14萬元。 去年豪宅價格一路狂飆，但現在紛紛打回原形，信義區的「信義之星」價格最高時每坪有135萬到145萬元的水準，現在下探到每坪100萬元。 台灣房屋首席總經理彭培業強調，「房市如同股市，漲多的區域必回檔。」他認為，信義區豪宅還沒修正完，價格仍會持續下跌。 信義計畫區豪宅近2年總銷金額高達500、600億元，幾乎占信義區總推案量一半，當豪宅價格下修，直接衝擊區域房價，信義區房價平均從每坪53.1萬元高點，滑落到現在每坪39萬元，跌幅達26.5%，成了全台跌幅最大的行政區。 |
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