| 認賠殺出！年前預售屋七折出清 |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-16 11:46:01 |
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網路地產王/姜宇凡/綜合2009/01/16】  |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 16:16:35 |
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《傳產》去年房地產買賣移轉棟數跌破38萬棟，創SARS後最冷的一年2009/01/23 15:24 時報資訊 內政部統計處公佈最新的買賣移轉棟數統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，是2004年以來，首度跌破40萬件，若從單月的買賣移轉棟數觀察，從2008年5月交易量創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，緊接著就是雷曼兄弟倒閉事件，到11月交易量僅剩下2.3萬棟，僅比2月高出一些，12月雖然有交易量回穩跡象，但全年度僅剩下不到38萬棟的交易量。 雖然交易量急速萎縮，但從信義房屋內部成交資料卻發現，2008年平均房價仍創下近10年新高，信義房屋企研室主任 蘇啟榮指出，2008年平均房價仍創新高，主要是上半年的急漲而拉高整年度均價。尤其三月之後受到總統大選激勵，當時市場追價買氣盛，之後交易量急縮，市場價格已經逐步修正，以台北市為例，目前平均房價就較選後當時，向下修正約15%。 展望2009年房市，目前低利率的購屋環境已經成形，對於經濟狀況穩定，有購屋意願的民眾，應是個不錯進場的環境與時機點，只要能夠買到喜歡的標的，價格只要相對合理，仍會吸引這類買方進場。 2009年房市仍具有潛在「失業危機」不確定因素， 蘇啟榮 指出，低利率環境誘因，可能因失業問題惡化，降低首購進場能力，讓一些換屋族將購屋打算延後， 蘇啟榮 指出，除非價格進一步落底，加上經濟環境改善，否則房地產春燕難返，市場交易量將低於SARS前一年度的32萬棟，價格應該會持續修正盤整。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 14:02:39 |
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北台新建案 開價回到2007年 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2009.01.22 03:06 pm 儘管市場買氣大不如昔，但過年前後大台北仍有不少個案預計或已正式公開，其中包括北市多個指標性推案。永慶代銷協理王財旺說，第一季公開的個案，開價都已明顯下修，大致回到2007年水準，且有相當議價空間，民眾有機會揀便宜。 每年第一季一向是建商試水溫的季節，過去幾年景氣好，北台灣第一季推案量多在1500億以上，去年更是爆出2090億元巨量，但今年市況不理想，在許多建商決定延後推案下，總案量縮小到只剩1218億，創下SARS以來新低紀錄。 豪宅跌價→每坪下修40萬 個案雖大幅減少，但由於之前不少深受注目，但受景氣影響延遲多時的個案，預計將在第一季公開，市場仍是充滿話題性。其中最受各界關注的，就屬北市信義計劃區的「台北信義」及敦化北路上的「文華苑」這兩個超級案。 根據住展調查，這兩個本來打算在去年中推出卻一直沒有下文的豪宅案，近日已陸續公開，其中原本預計去年928檔推出的「台北信義」，一度擬開出開價200萬元以上的新天價，近期則以160萬元一坪的價格開賣。 「文華苑」最初也喊到一坪200萬元，單戶260坪，等於一戶5.2億元起跳，醞釀銷售期間也是低調不開價，但近期已將房價拉低至170萬元，等於回到去年年初的豪宅行情。 北市→大同萬華成熱點 除了這兩個重量級指標案外，台今年第一季推案熱區倒和以往有很大不同，過去幾年都集中在內湖、南港，但這兩個區塊，今年開春並沒有任何新推案，反而是過去推案量較少的大同和萬華區預計有三個案子公開，規模都不小。 此三個個案是冠德建設位於桂林路、案量28億元的「冠德美麗桂林」、皇翔建設位於大同區承德路三段、案量35億元的「皇翔圓山」以及第五大道建設在大同區推出的「圓山仰望」，案量也有14億元。 住展雜誌研發長倪子仁認為，大同區與萬華區近年因大型都更案的帶動，房價表現突出，萬華區近三年預售屋的平均漲幅更高達4成6，高居北市各行政區之冠，應是建商無畏景氣寒流仍然推案的主因。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 10:58:58 |
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價錢ㄍㄧㄥ在那 有行無市 房市恐爆退屋潮 更新日期:2009/01/23 04:34 蔡惠芳／台北報導 2008第四季國泰房地產指數昨（22）日出爐，結果顯示2008年全年預售屋市場量縮、但價未跌，呈現「價量背離」走勢，尤其第三、四季全台平均銷售率連二季度跌破10％大關，為最近20年來最差的一年。學者甚至憂心忡忡，直言恐引發退屋潮。 政大地政系教授張金鶚、玄奘大學教授花敬群等學者專家擔心，這種買賣雙方對於房價的僵持性，勢必延緩房地產景氣復甦的時間點，預期2009年、2010年進入交屋潮之際，將引發退屋潮，建商的財務流動性風險，最令人憂心。 國泰建設協理陳仁澤表示，儘管學界對於這些數字頗為悲觀，可是中國人「有恆產才有恆心」價值觀一直根深柢固，尤其現在定存利率幾乎不到年息1％，從定存族解放出來的閒置資金，最近流向已有轉進房地產的趨勢，「轉租為買」的需求也從元月初開始出現，因此房市不必悲觀。 陳仁澤表示，現在鋼筋等原料行情正急速下跌，建築造價已明顯下降，但精華地段的地主仍是賣方市場、地價並未下跌。因此即使整體房市必須要盤整，但是精華地段、稀有產品，建商絕對有信心抗跌。 這項由國泰建設、政大台灣房地產研究中心共同舉辦的年度研究報告指出，2008年全年各都會區平均預售屋房價，呈「北漲南跌」格局，全年平均房價小漲5.73％，達每坪19.57萬元。 張金鶚表示，台北市房價已在去年第四季攀升到歷史新高，達每坪55.21萬元，惟去年上半年大漲、下半年受金融風暴衝擊而明顯下跌，使得全年平均達54.35萬元。不過，張金鶚也剖析，2008年房市也暴露出不少潛在危機，建商、金融機構、購屋者，絕對不容忽視將延緩景氣復甦時間。 張金鶚分析，首先，全年推案量已大幅萎縮21％，尤其台中、台北縣各減少三分之一最嚴重；成交量則銳減三成，尤其台北縣更達五成，買氣萎縮最明顯；台北市、台北縣、桃園、台中、台南和高雄五大都會區，平均銷售率更跌破10％，創下20年來最差紀錄，房價已面臨下跌壓力；銷售率和成交量，則分別創下2003年第二季、2004年第二季以來新低點。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.10.* | 2009-01-20 17:17:31 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-20 17:06:56 的發言內容
張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修建商賣地套現 張金鶚:房價下修徵兆！ 網路地產王╱網路地產王 2009-01-20 ============================================== ㄎㄎ.. 奇怪了 南京東路六福皇宮對面這土地賣地求現?是這樣嗎?土地價格下修了嗎?? 竟然是越賣價格賣高 從最早一開始410萬一坪的成交價 現在求現賣一坪490萬?? 我真的沒讀什摸書 但我知道490萬>410萬(這是哪門子的土地價格下修?某教授是不是看錯數字了) 490萬跟410萬數字真的差異很大 
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.217.197.* | 2009-01-20 17:06:56 |
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建商賣地套現 張金鶚:房價下修徵兆！ 網路地產王╱網路地產王 2009-01-20 土地融資緊縮，市場上傳出有建商為了求現，已經開始拋售土地！授張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修。 ■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關 張金鶚表示，土地是建商最重要的資產，此時有建商賣地，原因除了極需資金的週轉外，在大環境不好的情況下，已經精簡人事成本的建商，如果還是無法收支平衡，只能出脫手中土地，以免先被貸款壓垮。 「養地對於建商來說，是一項重要的投資！」張金鶚分析，建商通常不會輕易將手中的“賺錢的王牌”出清，除非連建商都不看好後續土地的價格，「而建商開始賣土地，是房價開始下修的徵兆！」 ■ 土地融資緊縮 市場悲觀氣氛蔓延 而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示，銀行對於土地的融資明顯緊縮，可見不看好土地價格，甚至認為過高，一旦建商開始拋售土地，將使市場增加悲觀的氛圍，讓土地價格開始下修，並帶動房價應聲下滑。 2008年的房市榮景，讓國有土地遍地開花，頻頻創下空前高價，但是近半年來景氣反轉，成屋交易停滯，250萬一坪的豪宅已成往事，雖然年底還有幾筆零星土地高價成交，但是僅限於精華區內的小土地，整體而言，房地產與土地的價格下修，似乎成為建商最不願面對的真相。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-19 09:23:09 |
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建商拚了 高雄房價大降 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】 2009.01.19 高雄房價下修力道逐步加重，最具盛名的美術館第一排高樓層，房價已從每坪30萬元落到19萬元；市區更出現每坪6.9萬元的低價行情。高雄市建築公會與代銷公會指出，現階段正是逢低買進高雄房子的時機。高雄市建築投資公會理事長陳武聰、代銷公會理事長黃炯輝指出，去年高雄推案量3,355戶，比前年減少45%，創18年來新低紀錄。公會表示，政大教授張金鶚曾說，相對台北、台中，高雄房價較合理，顯示高雄房市在穩定中發展。 信義房屋主管說，高雄因人口成長、家庭所得、失業率等總體因素影響，經濟發展腳步較為緩慢，是房地產市場難以有效突破的主要原因。 這波金融海嘯對銀行造成重大傷害，紛紛採取銀根緊縮等措施，各家建商都備感壓力，在「現金是王道」的前提下，愈來愈多建商寧願降價換取現金，先求安然度過這波危機，更有投資客開始拋售。 房仲業者指出，高雄美術館第一排某棟豪宅因政治人物進駐而聲名大噪，有一位投資客在每坪19萬元價位時買進，後來行情喊到30萬元時，仍未出手，但最近願意以每坪25萬元求售，但在多方媒合下，買方接受價位是每坪18萬元，呈現僵持。最近賣方同意以每坪19萬元脫手，卻引起買方疑慮，要求再降價。 此外，市區某重量級建商推出數十戶住宅，三個月來客高達數百組以上，但建商堅持每坪16萬元以上，成交只有三戶。而在林蔭大道上的另個大型新成屋建案，也出現每坪13.5萬元的新低價位。 房仲業者表示，高雄房價下修力道已經增強，光華路自辦31期重劃區，每坪價格已經跌破10萬元，只有9.8萬元；左營更出現每坪6.9萬元新低價，且價格還在持續修正中。 高雄商圈與經濟活動熱度不足，有些業者認為，房價將下跌，才有助帶動銷售實績。 記者林政鋒／攝影  |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.141.15.* | 2009-01-16 23:33:24 |
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這張照片好像是大直 七折的不曉得是不是那一區? |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.131.* | 2009-01-16 12:58:33 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-16 12:36:35 的發言內容
小弟覺得他是要把爛貨出清只是想要請你過去喝咖啡聊天而已別想太多.....哈! 因為景氣沒有很差時 一些比較差的戶別就當作是廣告戶有八折了 再殺一下不是也是七折? 所以也是差不多 只是搭廣告順風車 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-16 12:44:27 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-16 12:36:35 的發言內容
奇大知道在哪?只是想要請你過去喝咖啡聊天而已別想太多.....哈! 想去喝杯免費咖啡+續杯+聊是非 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-16 12:36:35 |
| 只是想要請你過去喝咖啡聊天而已別想太多.....哈! |  |
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-16 11:48:53 |
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這篇報導寫的為德不卒。 應說明哪裡在出清，如果不方便，暗示也可以。 |
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