| 外商學者提HAPN救房市 切割投資權 消費權 降低購屋總額 |
| 發表者：保守為宜 發表數：1950 IP：59.112.8.* | 2009-01-16 09:51:44 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=31321809&NewsDate=20090116 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-16 17:44:54 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-01-16 16:08:46 的發言內容
還有保險公司也很有的玩這實在太太太....簡單了 當然一定要保險的.......哈! 看來國泰人壽危險了...... 新光也小心點........ 政府有一堆稅可收了(這大概也是蛋頭學者敢厚臉皮上門邀功的地方)...... 整個台灣可以賣給大陸了.......哈! |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2009-01-16 16:08:46 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-16 11:25:05 的發言內容
這實在太太太....簡單了連動債作垮後改"借屋還魂"? 只不過台積電...宏碁...日月光....鴻海 變成忠孝東路15號，建國南路100號，新生南路73號...雲林縣褒忠蚵仔村土尾巷20號.....  哇塞~ 一下子就多了好幾十萬支來玩 要作多放空也簡單 只要早上放空單，晚上在偷偷把那間房子一把火燒了就行了 蛋頭蛋頭國貨好!蛋頭蛋頭我愛你! 這麼具有前瞻性的遠見，可千萬要馬上做起來才行ㄋㄟ!
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-16 15:32:24 |
| 先推落井->再下石->然後丟根斷掉的繩子下去....... | |
| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2009-01-16 15:30:16 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-01-16 09:51:44 的發言內容
這類的房屋銷售模式其實國外有很多類似產品http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=31321809&NewsDate=20090116 像Time share,Hotel condo,Dual ownership 還有馬政府現在想推的先租後買(Rentto buy)等 把使用權收益權按持分或時間加以切割 從好的一方面來看 是讓買不起房的人可以買房 像Dual ownership可以只買50%所有權, 另百分之五十則由另一投資性所有權人所有 擁有50%所有權的實際住戶則要再按月付給另一所有權人 但這些方案都讓入場門票變低,也因此助長房價上漲 現在官員想推的Rent to buy也爭議不少 因為租金通常遠高於一般租金行情, 只有在房價節節高漲時 才會很多人參加Rent to buy 用低的資金來鎖住一個買權 當房價下跌 就成了冤大頭了 我認為張金鶚提出這構想有點自打嘴巴 經濟波動日亦激烈, 還需要讓人人買的起房嗎 讓人人買的起房 本來就不是一個值得追求的政策目標 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-16 15:28:20 |
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從去年四月起，張金鶚發佈一份研究說「台北市房價有38%的泡沫成份」，就被許\\\多人圍剿。 應是擋人財路了。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.6.* | 2009-01-16 14:42:39 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-01-16 11:17:10 的發言內容
那這摸說真是太好了!!!!!!! 投資一定有賺跟賠的部分 賺的部分大家一定搶著要 賠的部分誰會想去認？？ 銀行？還是建商？（別傻了） 再發行不動產相關金融商品給投資人 到時出事難道又要轉給政府？ 怎摸感覺像連動債的味道 
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.6.* | 2009-01-16 14:32:17 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-01-16 11:17:10 的發言內容
ㄏ..北屯大也是高手一個真是太好了!!!!!!! 只是用幽默的方法表達
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.6.* | 2009-01-16 14:29:17 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-16 12:32:15 的發言內容
現在某教授看來不只要在地政系喊建商直接賣掉就賺錢 準備要誇足財經系搶其他教授的飯碗 不知道政大財經所的教授看到某教授HAPN這機制作何感想?? 學校財經所是沒人了嗎?
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：61.230.6.* | 2009-01-16 14:13:15 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-16 12:33:50 的發言內容
ㄏㄏ這記者真敢寫..讚蛋頭學者如果光喊空我覺得還有身段 建商批：不想當白老鼠 2009-01-16 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】 政大地政系教授張金鶚、美國安富金融工程集團IFE Group總裁楊太樂昨天開出「住宅增值參與證券」HAPN的救房市藥方，並表示上週已和金管會主委陳沖、中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會報告過，獲得建築業20幾位建商的支持和贊同。不過多位建商表示：「說我們贊同是鬼扯蛋！台灣才不要當白老鼠，去實驗下一個新發明的衍生性不動產金融商品。」 不過，HAPN的概念是否獲得外界的共鳴、建商公會是否都支持，實際情況並非如此，反而這項救房解套建議案，被房地產業者罵到臭頭。 多位建商公會理監事透露，全球金融風暴的源頭，就是紐約華爾街金融天才們把房貸商品經過層層複雜的包裝，再層層轉賣到全世界，其機制是複雜到大家普遍都看不懂，藉此從中套利，所引發的爛攤子；而HAPN連在美國都還只是提案階段，為什麼學者想要把台灣當白老鼠，說建商贊同，其實完全是鬼扯蛋，當時只是公會必須說說場面話而已。
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-16 12:33:50 |
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回覆 Hsu 於 ：2009-01-16 11:48:30 的發言內容
蛋頭學者如果光喊空我覺得還有身段政府被建商牽著鼻子走 此時提出建議要政府吞下去就太耍手段 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-16 12:32:15 |
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回覆 台北客 於 ：2009-01-16 11:35:30 的發言內容
建商直接賣掉就賺錢蛋頭拋球只是要叫建商自己掌嘴 建商直接找人頭貸就賺錢 方法簡單不麻煩 蛋頭學者搞這麻煩事誰理ㄚ??? 玩鋼筋水泥的當然不跟你解數學題 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-01-16 11:48:30 |
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政府被建商牽著鼻子走 過氣學者提了爛東西 爛戲拖棚 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.81.* | 2009-01-16 11:35:30 |
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回覆 奇 於 ：2009-01-16 11:25:05 的發言內容
蛋頭拋球只是要叫建商自己掌嘴連動債作垮後改"借屋還魂"? 訪問 二代宅 X董 他說 "不可能 風險過大" (不是說未來看好嗎??) |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-16 11:25:05 |
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連動債作垮後改"借屋還魂"? 如何鑑定初始價位?我認為投資比例一點都不重要 既然要自住,那9成9都給你投資吧!!!哈哈哈! 蛋頭學者實在不應該提這種方法 政府所有救市方案你都看不起不認為正確 就你提的正確? 漲跌歸投資者?屋主跟投資客誰決定買賣? 房屋稅土地稅如何攤?住屋折舊如何攤? 災難復原如何攤?.................. 房子是否還能貸款?這麼複雜的關係有銀行要作? 投資客該準備八成款才能投資吧? 要不要再切割證券化? 整套流程應該比以上複雜好幾倍........哈! |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2009-01-16 11:17:10 |
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真是太好了!!!!!!! 我真是舉雙手雙腳，加上可以舉的頭都舉地贊成!!!!! 這樣原本三千萬的房子，就可以先炒到四千萬來賣 然後以後房子炒到八千萬 我又可以再分四千萬 如過能再降到負利率 光炒樓這一行就可以數錢數到手抽筋 台灣經濟錢途無量!!!!!!!
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