鉅亨網記者張智堯•台北 2009 / 01 / 15

政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚今日表示，健全房市新方案應該是產業界、金融機構、消費大眾、政府、總經多贏方案，並避免只是短期效果、長期副作用，房地產並非火車頭產業，反而落後總體經濟景氣。政府若真要在目前就介入房市，應先提供租屋補貼滿足基本居住需求；而不是先租後售、房貸信保等方案，不應初期就幫部分經營不善建商解套。此外，他強調北市房價約泡沫38%。

張金鶚說，台灣房市景氣擴張期短、收縮期長，跟國外完全相反，代表房市無效率，2007年下半年就提出房價不景氣的警告，台北市新推個案房價泡沫約佔價格38%，僅南部房價較為合理。

建商若不願調降房價到合理水準，民眾仍無力購屋，就無法刺激購屋需求，將會延緩房地產市場復甦。

張金鶚說，政府出手的主要理由為房地產是火車頭工業、房地產對景氣有帶動效果；但學界卻沒有證據說明，房地產是火車頭產業。

所以，張金鶚強調，政府現在不應過度刺激購屋需求、不應模糊負面資訊造成錯誤引導，不應一昧要求金融機構力挺所有建商、不應初期就替建商解套。

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