| 信義房屋調查 潛在購屋人對 2009 房市的預測 「再等等」是主流 |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.127.235.* | 2009-01-14 23:32:42 |
|
房市寒流橫掃 七成民眾下半年才要進場購屋 •蘇啟榮 2009/01/14  |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 13:59:13 |
|
房價連跌三季 創8年來最大跌幅 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2009.01.23 12:23 pm 房市有多冷？數字會說話！根據信義房價指數顯示，台灣地區住宅房價指數走勢已連續三季下修，其中北市指數單季下跌9.26點，北縣指數下修幅度亦達7.04點，同步創下自2000年以來單季最大跌價空間！ ■ 失業率攀升 房市跌跌不休 受到全球金融海嘯波及，2008年11月國內的失業率已驟升至4.64%，失業人數達50.7萬，反映在房價表現上，高雄美術館區週邊、農16重劃區及左營高鐵站區週邊大樓住宅，高雄市房價指數較前季大幅下滑約一成，來到129.38；在台中市區部份，受到七期、八期重劃區週邊價格回到2006年水準的影響，台中市房價指數亦同步下修至94.61，較前季修正約9.5個百分點；大台北地區房價指數下滑的程度雖不較台中高雄般猛烈，但同樣也出現較明顯的修正，其中台北市較前季減少約4.83%，來到182.47；台北縣部份則減少4.55為147.62，均已回到07年同期的價格水準。 ■ 房價「硬著陸」 創2000年以來最大跌幅 信義房屋發言人陳文祥解釋，雖然第四季大台北地區房價指數的修正比例，不若台中高雄明顯，但已經是自2000年網路泡沫以來，單季修正比例第三高的時段。2000年網路泡沫事件蔓延，北市房價指數在第四季出現極大的跌幅，較前季下跌幅度達6.75%；而在2003年初所爆發的SARS疫情，引發房市的拋售潮，使得03年第二季的北市房價指數應聲重挫，較前季修正5.84%；去年受到金融海嘯引發全球性經濟不景氣的影響，台北市房價自08年第一季的高點開始出現反轉走勢，連續三季向下修正，累積修正幅度達13.65點，已是自2000年以來修正速度最快、修正幅度最大的一次，呈現「硬著陸」的現象。 自2008年9月底起，三個多月內，央行連續降息六次，累積降幅達2.215，利率急速下修的情況下，讓國內的房地產市場再度回到「買比租划算」的情況，陳文祥表示，在配合政府的各項救市措施及低利率的環境下，待價格修正至市場接受水位，應能有效激發出潛在的購屋需求。 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.217.197.* | 2009-01-20 16:56:57 |
|
優惠措施雖多 房仲：買屋仍降兩三成 2009/01/20 再過幾天就要過農曆新年了，雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼，不過，民眾在農曆年前購屋的意願仍然不高。有房仲業者觀察，過去幾年，趕在農曆年前成家的首購族在此時都會湧現，不過，今年首購族在一月份買屋成交的狀況，比過去大約降了兩、三成左右。（陳鳳如報導） 農曆新年即將到來，不過，房仲業者期盼的農曆年前購屋潮，似乎並不明顯。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼，不過，首購族在農曆年前買屋的情況，比起往年來說，還是降了兩、三成。 徐佳馨表示，雖然房仲實體店面冷清，但是民眾在網路搜尋房仲業者所提供物件的瀏覽量，並沒有因此而大幅下滑，和十二月相比，住商不動產整體網站點閱率維持穩定，其中具有低價、極售字眼的物件，點閱率明顯提高，同時，業者在今年才剛在網站上推出的低總價物件專區「好家急售區」，也讓整體網站的瀏覽量增加。 徐佳馨分析，在景氣不佳情況下，大台北地區在1500萬以下的物件最受首購族歡迎，至於大台北地區以外的話，則是700萬以下的物件，較受到首購族青睞。 |
|
| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.173.* | 2009-01-19 09:59:52 |
|
回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-16 09:10:40 的發言內容
昨天去信義看一間房子, 開價1880.問了仲介屋主底價是多少? 仲介說1800...有同感 
|
 |
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-19 09:19:29 |
|
救房市…降價比政策管用 【經濟日報╱記者 林政鋒】 2009.01.19 02:18 am 政府費盡心思想振興房市，但是房價若無法獲得購屋者認同，操作任何政策操都很難奏效。唯有房價落到合理水準，對購屋者及建商才是雙贏。 當前房價高得很不合理，政策一廂情願救建商，反而忽略購屋者對高房價的反感；有些建商似乎也只等待外力救援，並沒有積極降價自救的打算。 去年總統大選前，北部有件個案每坪約90萬元，當時乏人問津，但選後行情就飆到120萬元，且全部出清，單是廣告商就請領了高達3億元的佣金，在市場形成話題。 高雄有更多案子當初規劃為每坪16萬元，但在景氣轉熱時一路提價，一年內價格倍增。如今市況逆轉，有些建商仍不願降價，可能要自食苦果。 房地產市場有句名言，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。救房市，建商可能就應考量降價，對建商較有利。 房屋降價，對購屋者及建商才是雙贏。 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：116.18.252.* | 2009-01-18 20:14:36 |
|
豪宅全都跌 信義區摔最慘 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2009.01.13 豪宅價格衝得快也摔得重，台灣房屋最新統計，全台灣主要都會區中，房價跌幅最大的區域，幾乎都是豪宅區，例如，台北市信義區名列全台跌價之冠，和去年高點相比，每坪價格已下跌14萬元。 去年豪宅價格一路狂飆，但現在紛紛打回原形，信義區的「信義之星」價格最高時每坪有135萬到145萬元的水準，現在下探到每坪100萬元。 台灣房屋首席總經理彭培業強調，「房市如同股市，漲多的區域必回檔。」他認為，信義區豪宅還沒修正完，價格仍會持續下跌。 信義計畫區豪宅近2年總銷金額高達500、600億元，幾乎占信義區總推案量一半，當豪宅價格下修，直接衝擊區域房價，信義區房價平均從每坪53.1萬元高點，滑落到現在每坪39萬元，跌幅達26.5%，成了全台跌幅最大的行政區。 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.141.15.* | 2009-01-17 12:20:14 |
|
政策救市一波波 張金鶚：應回歸市場 【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2009.01.17 為了挽救房地產業，政府近期不斷釋出各項政策，包括預售屋先租後買、房仲服務費減半等，讓不少建商、房仲氣的直跳腳，大罵「景氣已經夠差了，現在還要吃掉他們的利潤，日子該怎麼過？」政大地政系教授張金鶚也呼籲政府，「不該過度干預房市！」 ■ 政府過度干擾 學者:延緩房市落底 政府為救房市，不但從銀行著手，連番推出降息、優惠房貸等利多措施，現在更祭出先租後買、信保基金、房仲費用減半等政策，要來拯救房地產，不過這些政策卻讓業者大罵「不知人間疾苦！」張金鶚更大聲疾呼，希望政府不要過度干預房市！ 「這要是消除購屋者的壓力？還是幫房地產業者解套？」張金鶚表示，現在的問題在於房價過高，民眾買不起，呼籲政府應該把手收回去，讓房地產回歸市場機制自然起落，否則台灣房地產會從2~4年短痛，變成5~7年長痛，屆時再多的政策，恐怕也失效。 ■ 房仲減服務費？房仲:房價才是關鍵 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民也表示，政府的政策應該朝向讓民眾的負擔減少，並讓房價循正常機制下修，「因為現在雖然房價高，但是銀行卻不願放款，明顯認為房價高於實質的價值！」 張欣民認為，降低房仲服務費還不如降低房價，1000萬的房子降個一成，就省了100萬，這遠比房仲的服務費用高的多，「政府應該要往降低民眾的負擔當作政策目標，讓市場順應市場的自然機制自然落底！」 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-16 09:10:40 |
|
回覆 gnahc 於 ：2009-01-15 17:52:32 的發言內容
有同感
我ㄧ直覺得永慶或是信義等房仲到底要不要賣房子, 到底要不要促進房市交易 |
|
| 回覆者：gnahc 發表數：34 IP：61.31.30.* | 2009-01-15 17:52:32 |
|
我ㄧ直覺得永慶或是信義等房仲到底要不要賣房子, 到底要不要促進房市交易 連上他們的網站看到編號比較前面的案子, 還是維持2008/520被炒高的價錢. 當買方看到這種開價, 都被開價嚇跑了,還會有誰還想拿起電話聯絡仲介看房.., PS:不要跟我說什麼出價談的活動. 上次看"出價談"的案子.出個9成價還被仲介擺出ㄧ附不懂行情的臉色 |
 |
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-15 16:33:05 |
|
回覆 珍惜血汗錢 於 ：2009-01-15 13:17:16 的發言內容
珍惜大這種人不隨波逐流，才是社會的穩定立量。從開始加入討論到現在應該也有2年了 這種人是少數「有錢，卻沒有在此波金融泡沫中受傷的人」。 銀行、建商如果知道你的底細，會愛死你。 ---不接受不合理的房價 「給我降價，否則免談」 最近不論買什麼東西，我都先大聲問「有沒有降價?」，多數的情況是有。 現在連原廠汽車保養廠都可以殺價。 |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-15 14:14:41 |
|
回覆 珍惜血汗錢 於 ：2009-01-15 13:17:16 的發言內容
一定很多人忌妒你將他們未來幾十年的總貸款金額當成頭期款.....哈哈ㄏ!從開始加入討論到現在應該也有2年了 記住人生苦短這句話!明天的事沒有人知道....... |
 |
| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-01-15 13:45:30 |
|
1. 會去看信義房屋網站的人還會有誰？ 2. 信義房屋對這個問卷的結論是, 有三成的民眾想購屋， 其中七成的人會在下半年進場 http://119.160.244.28/news_content/url/d/a/090114/2/1bdmo.html 這結論真讚~ |
 |
| 回覆者：珍惜血汗錢 發表數：60 IP：61.65.196.* | 2009-01-15 13:17:16 |
|
回覆 奇 於 ：2009-01-15 12:29:23 的發言內容
從開始加入討論到現在應該也有2年了這問題關心的人真少 我的原則還是沒變 ---不接受不合理的房價 至少目前大安區還沒回到94年的水準 所以我現在還不太想買房子 我想最快大概2009年底 8位數的首購自備款繼續放銀行 |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-15 12:29:23 |
| 這問題關心的人真少 | |
| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-01-15 09:36:05 |
|
不貴不貴，一點都不貴， 趕快幫人接手解套 |
|
| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-15 09:24:28 |
|
回覆 奇 於 ：2009-01-14 23:55:55 的發言內容
這個小三是非題居然沒有人敢跳出來"二選一"???這個問卷的設計讓我想到一個小學三年級的題目如下 就像沒人敢跳出來說自己正在"買或賣"??? 只有選擇題 1."現在不要買" 2."晚點買更便宜" 3."越晚賣賠越多" 4.以上皆是 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |