| 台北市 5-12 月各行政區房價跌幅排行榜 |
| 發表者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.127.235.* | 2009-01-13 23:55:37 |
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2008年房市有如洗三溫暖，上半年三月至五月房價衝上歷史高點，下半年卻遇上全球金融海嘯房市急凍。  |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：59.115.135.* | 2009-01-24 10:28:29 |
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北市豪宅 「貴」氣失色 【聯合晚報╱記者游智文/專題報導】 2009.01.23 02:39 pm 這一波房市反轉下修，豪宅首當其衝，北市尤為明顯。根據房仲業統計，過去半年多來，北市各行政區中跌最深的，就屬豪宅林立的信義區，跌幅達2成6，被視為燙金地段的首貴之區大安區，也好不到那裡去，平均跌幅也超過兩成。 這兩個過去幾年炙手可熱的區段，跌得如此之重，房仲業分析主要是去年上半年受到選舉及三通利多效應影響，豪宅價格飆漲過頭所致，例如信義區的「信義之星」，06年房價還不到80萬元一坪，但08年上半年成交價格飆到145萬/坪。 另外像大安區的「宏盛帝寶」，在「勤美璞真」未推出之前，一坪頂多90萬元，但到08年上半年，實際成交價也飆到145~155萬元/坪。這些豪宅碰到市場反轉，下修非常驚人，信義之星已下探到100萬/坪左右，宏盛帝寶豪宅也修正110 萬元上下價格。 北市另一個重災區是中山區，主要也是中山北路及大直的豪宅價格重挫，另外中山區是全台小套房最密集的區塊之一，受銀行緊縮小套房貸款影響，小套房房價下修明顯，也讓中山區房價下修幅度僅次信義區，達到23%。 至於北市抗跌區段，內湖區表現最佳，其次是南港區及萬華區。這三個區域位於台北市較外圍區域，內湖區排名全北市抗跌第一名，主要是捷運內湖線即將在今年六月通車，為房價帶來支撐力。南港區也靠重大交通建設，包括去年底通車的捷運南港東延段，另外今年六月通車的內湖線，在南港也有兩個站。此外未來一兩年還有捷運南港線與內湖線交會於南港展覽館站、高鐵南港站通車啟用等。 北市萬華區跌幅不深，主要是過去幾年沒有漲得「太超過」，屬於跌幅比較小的區域。 【2009/01/23 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 16:33:43 |
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《傳產》去年房地產買賣移轉棟數跌破38萬棟，創SARS後最冷的一年 2009/01/23 15:24 時報資訊 內政部統計處公佈最新的買賣移轉棟數統計，2008年買賣移轉棟數，最後確定跌破38萬棟大關，是2004年以來，首度跌破40萬件，若從單月的買賣移轉棟數觀察，從2008年5月交易量創下單月4.2萬棟後，市場買氣急縮，8月跌破3萬棟後，緊接著就是雷曼兄弟倒閉事件，到11月交易量僅剩下2.3萬棟，僅比2月高出一些，12月雖然有交易量回穩跡象，但全年度僅剩下不到38萬棟的交易量。 雖然交易量急速萎縮，但從信義房屋內部成交資料卻發現，2008年平均房價仍創下近10年新高，信義房屋企研室主任 蘇啟榮 指出，2008年平均房價仍創新高，主要是上半年的急漲而拉高整年度的均價。尤其三月之後受到總統大選激勵，當時市場追價買氣盛，之後交易量急縮，市場價格已經逐步修正，以台北市為例，目前平均房價就較選後，向下修正約15%。 展望2009年房市，目前低利率的購屋環境已經成形，對於經濟狀況穩定，有購屋意願的民眾，應是個不錯進場的環境與時機點，只要能夠買到喜歡的標的，價格只要相對合理，仍會吸引這類買方進場。 2009年房市仍具有潛在「失業危機」此不確定因素，蘇啟榮指出，低利率環境誘因，可能因失業問題惡化，降低首購進場能力，讓一些換屋族將購屋打算延後，蘇啟榮指出，除非價格進一步落底，加上經濟環境改善，否則房地產春燕難返，市場交易量將低於SARS前一年度的32萬棟，價格應該會持續修正盤整。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-23 09:45:49 |
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房市交易急凍 恐爆違約潮 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2009.01.23 02:33 am 國泰建設昨（22）日發表去年第四季房地產指數，結果顯示，去年第四季新推個案持續減少，全國總推案金額僅1,620億元，整體銷售率也下滑，各地區30天銷售率多低於10%；成交量更大幅萎縮，台北市銳減66%、台北縣也減少45%、台中都會區減少35%，台灣房市流動性風險大幅提高，未來恐爆發違約潮。 值得注意的是，儘管全台銷售率與成交量指數，分別創下2003年第二季與2004年第二季以來的新低，但房價指數卻仍維持在歷史高點，價量嚴重背離，市場衰退壓力愈發嚴重。 2008年第四季全國新推個案數量為272案，較前一季減少36案，全國推案金額1,620億元，較上一季減少336億元。 從地區別觀察，台北市新推個案市場進入衰退期，平均開價為每坪64.37萬元，成交價落在每坪55.21萬元，雖然仍處相對高點，但議價空間逼近15%；且推案量僅389億元，比上季大減三成，30天銷售率也跌破10%，價格支撐能量嚴重不足，後續價格下跌速度，為影響市場最重要的指標。 國建發言人陳仁澤表示，「量縮價不跌」顯示買賣雙方都在堅持，建商的立場，主要認為台北市精華區土地取得成本仍高，地段好的房屋價格下跌空間有限。 景文大學教授章定則提醒，低銷售率與低成交量，顯示房市流動性風險提高，可能會出現違約風險，畢竟，自2006年第一季至今，全台預售市場規模達1.7兆元；政大地政系教授張金鶚也認為，今年台灣房市將面臨龐大交屋潮，得提防可能發生的退屋潮。 台北縣因推案區域往精華地區集中，價格持續上漲到每坪21.82萬元，但成交量則較前一季縮減四成多，30天銷售率更下滑至6%以下；桃竹地區推案量則有342億元、比前一季增加五成多，成交量也較上季成長125%，30天銷售率達10.12%，表現相對穩定。 台中都會區各項指標持續呈現負面趨勢，市場景氣逐漸由衰退進入蕭條階段；南高都會區還拉回盤整，不過因價格持續下滑、價格對較低，銷售率與成交量略見回復。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-22 09:49:55 |
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賴正鎰：今年預售屋房價 有下修10%到15%空間 更新日期:2009/01/21 19:05 再過幾天就要邁入牛年，究竟牛年國內房地產景氣，是否會有復甦的跡象？對此，本身也是房地產業者的「工商建研會理事長」賴正鎰表示，兩岸三通加上遺贈稅降到百分之十，未來幾年他估計將有20兆台幣匯回台灣。賴正鎰也認為，國內房市應該在第二季就能落底，至於預售屋房價，大概會向下修正10%到15%左右。（陳鳳如報導） 景氣差，傳出有買了預售屋的買家、因為資金周轉問題，寧願賠掉訂金，也要退戶。對此，工商建研會理事長、也是鄉林建設董事長的賴正鎰表示，這樣的情況並不嚴重，在他的建案中，資金出現問題的客戶大概只有百分之二到三左右。:「受傷的不嚴重，我們稍微有做一些統計，大概受到影響的比例不高，所以真正退戶、或是停止繳款的狀況，我們大概二到三趴左右，所以影響不大。」 至於2009年的房市，賴正鎰表示，在政府優惠房貸等利多消息下，加上定存利率創新低，應該能夠吸引更多自用型的客人買房地產，因此，他預料房市在第二季應該就能落底。賴正鎰也說，鄉林在今年的推案量是過去的百分之五十，大約五千億左右，至於預售屋的價格，應該有向下修正百分之十到十五的幅度。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-21 08:53:24 |
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1. 以巿價六折拍定、一坪56萬元低價售出。 2. 這半年多來，法拍市場拍定價格足足滑落了約20％。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 張秀政仁愛鴻禧豪宅 法拍 2009-01-21 中國時報 【王莫昀／台北報導】 前總統李登輝時代的紅頂商人、鴻禧企業集團董事長張秀政，幾年前被台北地方法院裁定破產後，昨日其位於北市仁愛路、號稱台北十大名宅的「仁愛鴻禧」一戶260.3坪的豪宅，被台北地院已以巿價六折拍定、一坪56萬元低價售出。 昨日此標案進入第三拍，底價1億1414萬元、每坪43.9萬元相當便宜，吸引18人搶標，最後由一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，高出底標3174.8萬元，超出底價27.8％，第二標則以價差30萬元飲恨。 如同張秀政戲劇化經商生涯，其「仁愛鴻禧」豪宅法拍案也一波多折。 「山水法拍屋搜尋引擎」網站執行長卓訓麟表示，此物件曾於97年4月22日規劃拍賣，拍賣底價為每坪55萬元，當時正值馬英九當選總統後，房價一飛沖天之際，很多人準備參與競標，預計將會每坪65萬元拍定，沒想到卻因為債權人未將拍賣公告登載於報紙上而停拍。 停止拍賣的這一段時間，估計因債權人的疏忽及判斷錯誤，損失近2350萬元的債權，這半年多來，法拍市場拍定價格足足滑落了約20％。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.217.196.* | 2009-01-20 23:13:19 |
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看來，一月還是不樂觀 ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 優惠措施雖多 房仲：買屋仍降兩三成 更新日期:2009/01/20 再過幾天就要過農曆新年了，雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼，不過，民眾在農曆年前購屋的意願仍然不高。有房仲業者觀察，過去幾年，趕在農曆年前成家的首購族在此時都會湧現，不過，今年首購族在一月份買屋，比過去大約降了兩、三成左右。 農曆新年即將到來，不過，房仲業者期盼的農曆年前購屋潮，似乎並不明顯。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，雖然政府祭出優惠房貸、央行也降息三碼，不過，首購族在農曆年前買屋的情況，比起往年來說，還是降了兩、三成。 徐佳馨表示，雖然房仲實體店面冷清，但是民眾在網路搜尋房仲業者所提供物件的瀏覽量，並沒有因此而大幅下滑，和十二月相比，住商不動產整體網站點閱率維持穩定，其中具有低價、極售字眼的物件，點閱率明顯提高，同時，業者在今年才剛在網站上推出的低總價物件專區「好家急售區」，也讓整體網站的瀏覽量增加。 徐佳馨分析，在景氣不佳情況下，大台北地區在1500萬以下的物件最受首購族歡迎，至於大台北地區以外的話，則是700萬以下的物件，較受到首購族青睞。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：61.217.197.* | 2009-01-20 17:06:27 |
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建商賣地套現 張金鶚:房價下修徵兆！ 網路地產王╱網路地產王 2009-01-20 土地融資緊縮，市場上傳出有建商為了求現，已經開始拋售土地！授張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修。 ■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關 張金鶚表示，土地是建商最重要的資產，此時有建商賣地，原因除了極需資金的週轉外，在大環境不好的情況下，已經精簡人事成本的建商，如果還是無法收支平衡，只能出脫手中土地，以免先被貸款壓垮。 「養地對於建商來說，是一項重要的投資！」張金鶚分析，建商通常不會輕易將手中的“賺錢的王牌”出清，除非連建商都不看好後續土地的價格，「而建商開始賣土地，是房價開始下修的徵兆！」 ■ 土地融資緊縮 市場悲觀氣氛蔓延 而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示，銀行對於土地的融資明顯緊縮，可見不看好土地價格，甚至認為過高，一旦建商開始拋售土地，將使市場增加悲觀的氛圍，讓土地價格開始下修，並帶動房價應聲下滑。 2008年的房市榮景，讓國有土地遍地開花，頻頻創下空前高價，但是近半年來景氣反轉，成屋交易停滯，250萬一坪的豪宅已成往事，雖然年底還有幾筆零星土地高價成交，但是僅限於精華區內的小土地，整體而言，房地產與土地的價格下修，似乎成為建商最不願面對的真相。 |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-01-19 10:34:41 |
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呵呵， 多頭不是說精華區最抗跌嗎 怎麼反而大同、士林比較抗跌啊 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-19 10:19:27 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-19 10:18:17 的發言內容
下一波大跌再加一，萬華。
這只是初跌段，先跌後跌，都將大跌。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-19 10:18:17 |
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這只是初跌段，先跌後跌，都將大跌。 第一波跌勢大區域出現在市中心的信義、中山區、大安區、松山 下一波大跌就是外圍9-12名的 文山 南港 內湖。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-18 12:03:20 |
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依永慶房屋調查，北市成交均價由1月的每坪35.4萬元，一路下跌至12月的27.8萬元，經過長達7個月盤整，11月僅成交3732件，創下去年春節以來新低，但到12月市場交易量終於有止跌回穩跡象。 顯示目前購屋民眾關心議題仍圍繞在房價上，只要房價能持續修正，市場才能有擴量發展空間。 --------------------------------------------------------- 即使以2008/1 與2008/12 比較，每坪均價從35.4萬元下降到 27.8萬元，美坪下跌7.6萬元 下跌幅度是 7.6/35.4= 21.5%，幅度還不小。 結論是， 2008一整年，全台北市均價下跌21.5%，每坪下跌7.6萬元 如果從五月最高點計算，全台北市均價下跌25.3%，每坪下跌9.4萬元 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-18 11:49:11 |
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依永慶房屋調查，北市成交均價由1月的每坪35.4萬元，一路下跌至12月的27.8萬元，經過長達7個月盤整，11月僅成交3732件，創下去年春節以來新低，但到12月市場交易量終於有止跌回穩跡象。 顯示目前購屋民眾關心議題仍圍繞在房價上，只要房價能持續修正，市場才能有擴量發展空間。 --------------------------------------------------------- 即使以2008/1 與2008/12 比較，每坪均價從35.4萬元下降到 27.8萬元，美坪下跌7.6萬元 下跌幅度是 7.6/35.4= 21.5%，幅度還不小。 結論是， 2008一整年，全台北市均價下跌21.5%，每坪下跌7.6萬元 如果從五月最高點計算，全台北市均價下跌25.3%，每坪下跌9.4萬元 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.141.15.* | 2009-01-17 15:41:35 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-01-14 10:39:40 的發言內容
永慶與北市府的統計，以均價計算，全台北市2008/5-2008/12 平均下跌了9.4萬/坪，也就是25.3%台灣房屋會不會樣本數太少~~ 看這裡 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127092&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：211.21.99.* | 2009-01-14 11:08:11 |
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其實只要關心自己住的那社區價位變動 認真點只要關心自己住的那一棟價位變動 計較點的只要關心自己住的那一層價位變動 變態一點的可以關心自己住的坪數價位變動 病態一點的可以關心自己住的方位價位變動 總之要比較的條件太多了 整天看股票漲跌夠累了 還要加上房價漲跌? 短期沒有要買賣的可以放輕鬆點不要太注意 知道個大概就好 |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.137.* | 2009-01-14 10:39:40 |
台灣房屋會不會樣本數太少~~ 其實內政部那邊資料應該更準確些 |
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