| 台北市預售屋停車位問題，請教眾家大大！ |
| 發表者：阿羅拉 發表數：121 IP：114.137.15.* | 2009-01-13 19:21:37 |
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小弟先前購買北市預售屋，最近交屋。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-01-15 06:12:39 |
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去所在的縣市建管局調~峻工圖~，或建築成果圖， 可以找仲介幫忙。他們會調圖影印。 多數建商要把建築圖交給管委會，以便日後維修。 很多圖樣都在建管處。調建築圖有規定人員的資格，以方便管理。 很多都應該在管委會的名義進行。管委會的權利很大。公設的點交，也得管委會同意，建商對管委會很頭痛。也有建商在開始的第一年會用人頭或空屋控制管委會或臨時的管委會。 |
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| 回覆者：阿羅拉 發表數：121 IP：114.137.34.* | 2009-01-14 18:12:48 |
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回覆 帥過頭 於 ：2009-01-14 16:34:07 的發言內容
帥大及版大：我不認為你會贏。主要的是你買在b2，他交給你的也是b2。我看是很難贏的過建商。 我不認為是建商業務人員筆誤，因為契約書除了購買標的物有勾選獎勵停車位外，契約書內還有停車位分管協議(不是手寫的是印刷的)，其中載明B2 xxx號至xxx號是獎勵車位，獎勵車位可外租… 所以我才會懷疑建商有無可能取得額外樓地板面積後將獎車改為法車？！ 這部份該調什麼資料呢？ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-01-14 16:37:40 |
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回覆 Sway 於 ：2009-01-14 14:19:50 的發言內容
不過，價錢大多是一樣的，重點是b1，b2，b3，或是地點的好壞或格子的大小。獎車跟法車的差異 管委會的限制也很重要。管委會限制外賣，大家就沒辦法了。法院管不了太多的事情，有管委會的決議，法院就會用管委會的為主。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-01-14 16:34:07 |
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我不認為你會贏。主要的是你買在b2，他交給你的也是b2。我看是很難贏的過建商。 建商申請建照時就已經把全部建物跟車位作規劃了。賣你時，書明為獎勵，我想是業務人員的錯誤。 當然b1是比較好。你去跟建商談談看吧。 上法院，我個人的看法是很難贏。(可能我會是錯的。) |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-01-14 16:30:41 |
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車位分成三種 法定停車位，一開始是劃成橘紅色的 獎勵停車位，忘了 增建停車位，白色 取得使用執照後大多又劃成白色了。 三種車位完全沒有差別 也有車位登記是公共避難室(沒人會去抗議違規使用) 能不能外賣，主要是，車位有沒有主建物。 我住的地方，大樓有76個車位，持有15坪管理室。結論是 車位主建物是0.2坪(一樓的管理室)公設10.3坪(地下室) 看來是可以獨立外賣，不過，管委會取得車位區分所有權人會議缺議。限制外賣，所以，到今天為止，沒人對外賣車位。 |
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| 回覆者：Sway 發表數：589 IP：210.65.82.* | 2009-01-14 14:19:50 |
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獎車跟法車的差異 通常都是 前者可以外賣或獨立移轉 其他沒有差 如果你的契約書註明獎車 建商就必須給你獎車 要不然就價金補償 或是更換停車位 唯一可能 就是簽約時簽錯了 或是 簽約完建商重新送變更設計 但機會不大 很麻煩 但基本簽約都會錯需留意其他部分 比如 面積是否正確 請自行量後計算室內面積 社區公設是否依合約施作 當然 如果你以後想要外賣車位 有獨立權狀的獎車是比較方便的 |
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