| 台北市 還有「精華區不會跌」的 神話嗎 ？ 先跌 3 成 |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-13 09:53:18 |
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去年 還一堆房市專家 跟你洗腦說 台北市精華區不會跌 或是很抗跌 結果是一樣跌 幾個月 還跌的很慘 一下就快去掉 3成 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-02-13 01:12:05 |
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回覆 2009 大跌元年 於 ：2009-02-12 10:19:04 的發言內容
在這種大家普遍缺現金 缺工作 但不缺負債的時代 高總價的會更慘 因為那種大錢 現在還能拿出來的 真的很少 但卻要面對一大堆豪宅供給量 大家搶著賣 造成供需很難平衡 新開案降價 豪宅折價達四成 2009/02/12 04:09 加上台灣目前經濟局勢相當差 所以 未來精華區豪宅跌到 30多萬/p 回到 2002 年水準 甚至更低 不意外 那時 版上一堆仲介從業人員的生意 才或許有機會好起來 |
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| 回覆者：2009 大跌元年 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-02-12 10:19:04 |
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新開案降價 豪宅折價達四成 2009/02/12 04:09 由於房市持續低迷，已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式，讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。 根據一項調查指出，這些價格破壞的促銷個案，開價平均竟比周遭個案價格低一到三成，有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。 住展雜誌市調指出，近期北台灣有數個價格破壞者，最指標的是近期正式公開，位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」，就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁，每坪成交價以110到150萬元之間開出，跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開，折價差距達四到四成五，非常驚人。 倪子仁認為，價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案，可說是創造另一套新的房價標準；尤其台北市未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率將不高；即「台北信義」的價格破壞效應，已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。 再看台北市文山區的新推案「氧樂多」，位在興隆路三段、近萬芳捷運站，開出價格每坪38到40萬元，促銷戶每坪35萬元，比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價，每坪已有10萬元調降；負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出，以基地條件及建材規劃等，如非碰到市場低迷，不可能用此價格銷售。 台北縣部分，原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價12到12.5萬元搶市，均價低於林口平均價約27.5%；兩案熱銷，也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動，形成新一波比價效應。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-02-10 04:27:16 |
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回覆 無忌 於 ：2009-02-08 11:28:29 的發言內容
沒錯假豪宅太多, 台灣目前面臨許多企業撐不下去 失業人口不斷飆高 股市重挫 許多人資產大縮水 但負債卻完全沒有縮水 房地產 總價越高 越慘 試想 股市都回到 2002 年水準 爬不起來 房地產當然也是會往那方向大步邁進 不景氣 政府有作為 還可能減輕蕭條 但小馬除了吹牛很厲害之外 反而是讓台灣陷入不景氣的推手 許多政策 只是炒短線 亂花錢 實在很糟糕 所以 台北房地產 很難好起來 接下來是銀行龐大法拍 跟建商殺價變現 避免倒閉要登場 會出現骨牌效應 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-02-08 11:28:29 |
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回覆 房市高手 於 ：2009-02-08 01:32:32 的發言內容
假豪宅太多,最近 我那位仲介朋友說 台北的豪宅 幾乎是滯銷 價格跌不少 也是沒人接 而且賣壓很重 建商、投資客 都搶著賣 他做了10幾年 從沒看到這種慘狀 投資客太多, 經濟負成長, 人口負成長, 失業人太多, 價格開太高, 虛枰太高, 自有率很高, 泡沫太多, ... 等泡沫消掉就會看到真相! |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-02-08 01:32:32 |
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最近 我那位仲介朋友說 台北的豪宅 幾乎是滯銷 價格跌不少 也是沒人接 而且賣壓很重 建商、投資客 都搶著賣 他做了10幾年 從沒看到這種慘狀 我是跟他說 台北的豪宅 價格灌水嚴重 （公設常高達3成）換算起來 價位直逼歐美大城市 但台北的都市計畫頗差 台北算是後規劃發展的城市 還是「首都」 連個道路都是歪七扭八 死巷一堆 個案老是靠標榜蓋\\\的多高級 沒什麼用 都市計畫沒到那（唉 當年從落後中國帶來的都市計畫概念 大概也只能發展成這樣 ） 加上這次台灣經濟相當慘 國際金融也不佳 很多有錢人 損失慘重 假如用房地產估算自身資產的 縮水嚴重 因為房價跌 房子沒那種價值 但負債卻沒減少 我跟他說 你回想香港的阿B 房價沒跌時 他可也是億萬富翁 最後卻淪為負資產 不僅房子沒了 還欠很多錢 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：114.45.137.* | 2009-02-03 15:03:02 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-31 01:47:02 的發言內容
金華國中學區保值性高http://sport.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=NewsContent&Article_ID=982920&NewsDate=20040605&SportCatID=418&App_ID=1&ID=949## 捷運森林公園利多青田街價格最好 2005年04月09日 學區內住宅集聚多項優勢，名巷、名宅不少，賴明淵說：「基本上房價大致以青田街最高，麗水街、溫州街、泰順街及其他街巷道也各有特色及支撐。」 公寓屋齡約25~35年，依地段、屋況條件不同，每坪單價有27~35萬元的身價，屋齡3年內的華廈，如「青田官邸」、「青田主人」每坪成交價甚至高達 60~65萬元。賴明淵說：「此區支撐房價的利多條件豐富，其他區房價漲1成、此區就可以漲2成，別區跌2成，這裡都還撐得住。」  |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-02-03 14:25:26 |
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回覆 bacon 於 ：2009-02-03 13:28:05 的發言內容
過完年 看你的文章 才發現您略有土建知識而已 但房地產這門商業行為 不能只靠土建一項 否則 一樣難賣過完年度假回來 建商土地成本買到高 或是施工成本搞的很高 那是他自己的問題 假如無法轉嫁 只能算是自己眼光不佳 切記 不能作為買家想買的價格參考 兩者不相關 不然 做生意每個都能賣成本之上 世上哪會有公司賠錢？ 噯 你可能是搞工程的 很注意那種「地工精密複雜和制震系統」那種 所以 對於房地產最重要的環境（或是說地點） 不是很在意 也因此 在最大條高架橋旁邊 也沒關係 難道你沒去裡面看嗎？ 你沒發現 每棟建築 間距很小 隔壁棟的一舉一動 很容易看到 豪宅隱私是很重要 當然這不屬於土建範圍 卻是房地產 重要考量因素 我是不會管「義大利石材拼花馬賽克」成本 倒是比較會注意每棟建築的外型設計 有沒有豪宅的氣勢 每個人注意的重點不同 畢竟「 投資人」 跟 「工程人員」 對房地產重視方向是不一樣 但缺乏投資人認同 工程號稱再高級 高檔 也沒用 還是不好賣 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.224.31.* | 2009-02-03 13:28:05 |
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回覆 房市高手 於 ：2009-01-27 00:57:03 的發言內容
過完年度假回來呵呵 帝寶我曾去看過 才發現您真的略無土建知識 帝寶是靠裝潢？ 都暗示過土建成本一坪多少了 裝潢不是土建的成本，瞭解嗎？ 帝寶建坪單價這麼高是因為地工精密複雜和制震系統 您真去看過？ 您可知「義大利石材拼花馬賽克」的單價？ 帝寶每戶的地坪持份有多大？ 講這麼多不是要證明帝寶多好（事實上能居首還是有道理的） 只是點出重點：「法拍拍定價」與「市價」的差異 「取得成本」才是關鍵 這點似乎被您有意的忽略轉移囉 就像您之前提過的內湖某案的商辦戶與住宅戶的差價 我覺得這話題頂多反映買住宅戶的人買貴 因為成本這麼低，商辦戶2X萬一坪根本不代表什麼 仁愛鴻禧也是一樣 論地價、論地段單價都輸帝寶 論建材及工法都只B級豪宅等級 56萬一坪會太便宜？只是合理吧 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.231.* | 2009-01-31 01:47:02 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-26 16:50:02 的發言內容
http://sport.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=NewsContent&Article_ID=982920&NewsDate=20040605&SportCatID=418&App_ID=1&ID=949##青田街豪宅幾乎規劃獨棟建物、1層1戶，量體本身不大，更增加買屋困難度。以「青田」為例，從新成屋到現在，幾乎未透過仲介轉售。 新生南路環境優質房價抗跌 2004年06月05日 公寓每坪26萬起 一段周邊由於可建素地不多，且上述2大社區就佔了相當大範圍，因此房市交易以中古公寓為大宗。此區段公寓產品，屋齡多在20~30年，成交價約每坪26~32萬元，零星新推個案，成交單價約在每坪43~55萬元，相形之下，為整個新生南路最便宜的區段。不過，王觀保說：「一段未來由於有捷運，區段增值空間也最大」 二段由於有知名的大安森林公園，以及金華國中、新生雙語國小等優質學區，因此房價為新生南路之最。  |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-29 02:20:40 |
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下面是登高 101 Post 的 康寧城堡法拍屋 單價: 24.96萬/坪 康寧城堡這個建案 目前還不少人開每坪 40、50 萬元等等 不食人間煙火價 在賣 隨著這半年來 台灣景氣壞的太快 以前那些灌水價 也很快現出原形 像康寧城堡 法拍僅剩 24.96萬/坪 應該是貼近 2003年水準 其實大家 別忽略一個重點 現在台北房地產才壞半年而已 就跌成這種德性 今年台灣景氣會比去年差 失業人暴增 套在股市多已斷頭 大家在小馬"英明"領導之下 資產紛紛大縮水 所以 房地產還有的跌 比爾蓋茲 最近也出來說話 說這次景氣 至少要壞五年 才好的起來 是頗中肯 且值得參考的說法 http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=127138&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.228.* | 2009-01-27 22:37:25 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-26 16:50:02 的發言內容
2008年09月11日地產王青田街豪宅幾乎規劃獨棟建物、1層1戶，量體本身不大，更增加買屋困難度。以「青田」為例，從新成屋到現在，幾乎未透過仲介轉售。 涵仰 永康街23巷26號的「涵仰」規劃單層雙併7樓產品，社區停車位皆為坡道平面式，為區域內稀有的車位設計，全區約13戶，採24小時保全系統管理，公設比約24%。 總價：5300萬元 坪數：60.06坪 樓層：5樓/7樓 屋齡：0.7年 停車位售價：總價內含1個平面車位 方位：坐北朝南 最近成交紀錄：無  |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-27 00:57:03 |
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回覆 bacon 於 ：2009-01-26 18:21:39 的發言內容
呵呵 帝寶我曾去看過論地點 造價歸造價 豪宅能蓋這麼密集 這麼多棟 造成很沒隱私 也算是異類 跟國宅的規劃 差不了多少 而建築外型也沒有很特殊 只是靠裝潢號稱豪宅 但我看房子 不是只看算是枝節末微的裝潢建材 因為那種東西 是建商最會拿來迷惑人 也最愛強調的賣點 不實際 當然很多人 還是很吃那套 很多裝潢 是一種幻覺 裝璜還是會折舊的 請問帝寶完工幾年了？ 那些裝潢 也是早變成舊裝潢 以會計學來說 早就提列完折舊 就地點而言 仁愛鴻禧 比帝寶好 因為後者 光在台北市區最大條的高架橋旁邊 地點就好不起來 呵呵 房地場投資怎麼說 Location Location Location 此外 假如重視風水的 你應到附近去看看 不是只到帝寶裡面看 還有到帝寶高樓層 多看看那幾條路 尤其是那條高架橋 之前有一點轉彎 更有趣 號稱豪宅 不是去找些高格調知名企業家入住 而是在新聞中 炒某些藝人 讓企業家不願跟他們同住 還有 這麼好賣 會賣到現在？ 年年炒新聞 也害主事者常常被罵 呵呵 你有空去打聽打聽 噯 就跟你說 成本價沒什麼 賣不掉 成本價以下 也要賣 你這觀念 不正確 不然 每間公司永遠都賣成本價以上 那哪會有這麼多公司賠錢？ 記得 不是有很多人專家說房地產是多好投資嗎？ 假如放很多年 賣價跟你當年買價 沒差多少 甚至還大賠錢 呵呵 像這種比定存還差 那還真是很糟糕投資 這種情形 常常發生在台北房地產 尤其是高檔套牢 很多建商 很好運 目前還能靠其他建案 或是銀行支撐 說真的 張秀政 當年也是號稱財力雄厚 亞洲金融風暴 就讓他倒下 因為房子賣不掉 是一直消耗財力 會撐的非常辛苦 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-27 00:33:19 |
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回覆 bacon 於 ：2009-01-26 18:21:39 的發言內容
呵呵 帝寶我曾去看過 論地點 造價歸造價 豪宅能蓋這麼密集 這麼多棟 造成很沒隱私 也算是異類 跟國宅的規劃 差不了多少 只是靠裝潢號稱豪宅 就地點而言 仁愛鴻禧 比帝寶好 此外 假如重視風水的 你應到附近去看看 不是只到帝寶裡面看 還有到帝寶高樓層 多看看那幾條路 尤其是那條高架橋 之前有一點轉彎 更有趣 號稱豪宅 不是去找些高格調知名企業家入住 而是在新聞中 炒某些藝人 讓企業家不願跟他們同住 至於 很多裝潢 那是一種幻覺 裝璜還是會折舊的 請問帝寶完工幾年了？ 那些裝潢 也是早變成舊裝潢 以會計學來說 早就提列完折舊 還有 這麼好賣 會賣到現在？ 年年炒新聞 也害主事者常常被罵 呵呵 你有空去打聽打聽 噯 就跟你說 成本價沒什麼 賣不掉 成本價以下 也要賣 你這觀念 不正確 不然 每間公司永遠都賣成本價以上 那哪會有這麼多公司賠錢？ 記得 不是有很多人專家說房地產是多好投資嗎？ 假如放很多年 賣價跟你當年買價 沒差多少 甚至還大賠錢 呵呵 像這種比定存還差 那還真是很糟糕投資 這種情形 常常發生在台北房地產 尤其是高檔套牢 很多建商 很好運 目前還能靠其他建案 或是銀行支撐 說真的 張秀政 當年也是號稱財力雄厚 亞洲金融風暴 就讓他倒下 因為房子賣不掉 是一直消耗財力 會撐的非常辛苦 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2009-01-26 20:03:35 |
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元大花廣最最最早第一手的價錢是四十八萬 當時他沒沒無聞,基地旁邊是體委會,地段是相對沒落的中崙靜巷 ======================================================================= 龍江,長安,建北,南京組合的區塊內,包含了中正國小,中山女中,體委會,大使區,可能是地緣關係我蠻鐘情的,圓頂世紀跟元大花廣我都蠻喜歡的,都享有相當好的景觀 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：220.137.68.* | 2009-01-26 18:21:39 |
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回覆 房市高手 於 ：2009-01-26 15:49:07 的發言內容
論地點說真的 仁愛鴻禧 比帝寶的位置好 至少沒在高架橋旁邊 也沒有蓋這麼多棟 來個你望我 我望你 豪宅蓋的跟國宅的格局差不多 仁愛鴻禧沒有帝寶好 仁愛的綠蔭鴻禧前面沒有 所以一二段椰子樹那幾間豪宅少有能與帝寶抗衡的 能比下鴻禧的倒是不少,鴻禧是靠住戶知名和管理嚴謹知名 但論營造成本 帝寶一坪就上二十五萬 鴻禧只有十五不到,舊傳統的立面石材大樓等級 論地坪 帝寶168戶,每戶地坪破30坪,這已經是透天的等級 光地價就比鴻禧的傳統集合住宅大樓高了不知幾倍 您確定您除了高架橋之外,了解帝寶多少? 我只確定我看過 您有看過義大利石材手工對花的拼花馬賽克用在梯廳? 您有看過德國感光sensor電動百葉用在整個穹頂? 鴻禧這種B級豪宅硬要去比帝寶 還有距離 56萬到底離成本價多少? 這才是關鍵吧 取得成本低 拍定價低也沒有什麼意義 等帝寶出現65萬拍定價再來斷言崩盤也不遲 |
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