| 號稱獲利飽飽的台北建商 需要聞聲救苦嗎？ |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-13 02:56:55 |
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看到下面這篇新聞 真的是搖頭 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-28 00:43:37 |
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我以前對上市科技業 常常坑殺散戶 而相當不信任他們 但隨著最近幾個科技業大老 紛紛出來說實話 說景氣有多差 而對高科技業 重拾些信心 噯 房地產都壞成這樣 幾乎是滯銷 而許多房地場業大老 卻還在哪美化說 三通會讓很多中國人來投資 不會再壞啦 最多 小跌啦等等 去年獲利飽飽 但 私下倒是一直要政府幫忙 就可看出 不同產業的特性 之前這板上一直有人笑高科技業 很會彭風 說謊 我看房地產業 好像更嚴重 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-25 09:14:46 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-13 09:27:15 的發言內容
這位民營銀行高層 算是比小馬政府有良心 銀行：政府拿錢出來 我們就照辦 2009-01-13 中國時報 【陳怡慈／台北報導】 說「倘若房價持續走跌、失業率持續攀升，民眾還款能力將相對減弱。倘若民眾無力還款，信保基金作保，只是讓增加貸放的兩成金額，由原本銀行須認賠的壞帳變成全民買單，房貸違約，銀行原本六成貸放金額還是拿不回來。」 政府不去壓建商降價 讓誤信馬上好 套在高檔的民眾 少賠一些 居然是 拿全民的稅金 去幫建商完成高檔賣出的合約 看到一堆人 因「馬上慘」 而沒飯吃 完全沒受到政府照顧 而政府還有能力舉債 幫建商保住高獲利 真是誇張 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-22 11:53:30 |
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回覆 引導房價下降 於 ：2009-01-18 20:29:27 的發言內容
呵呵 利率降 只是少繳些利息 但負債還是這麼高要還 工作又不穩 可能連那一點點利息都繳不出來 更不用說本金對建商 需要聞聲救苦已經提出來的方法 仲介服務費跟高房價比 還真是杯水車薪 也剝削辛苦的仲介從業人員 動到信保基金 算是夠高手 拿納稅人的錢 來保證建商前幾年高獲利合約能執行 現在甚至要求銀行增加貸款成數 那真的夠狠 哈哈 把灌水的資產 轉套給買方跟銀行 這個算盤打的精 但希望不要又拿我們的稅金去打呆帳 就好 但這些方法 很難支撐房市 因為杯水車薪 這次房市炒的太誇張 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：116.18.252.* | 2009-01-18 20:29:27 |
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對建商 需要聞聲救苦已經提出來的方法 1.利率已快降到0 2.敦請仲介降服務費 3.信保基金保證 還有什麼招，快搬出來，大家瞧瞧 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-17 03:27:09 |
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現在終於有專家 也附和我的看法 小馬這招房貸信保基金 根本就是不懷好意 誇張到極點 既然要幫建商多賺些錢 就明說嘛 何必說的那麼好聽 幫3萬人完成購屋夢 呵呵 完成高檔套牢後破產 再由國庫貼補 的購屋夢嗎 ----------------------------------------------------- 政府擬房貸信用保證 張金鶚：全民背書肥了建商 更新日期:2009/01/15 19:53 方凡 在1、2年前買預售屋的購屋者，現在陸續要交屋，但因為現在房地產不景氣，價格下挫，可能出現預售屋的退訂潮，為了減少消費者不願意以2年前的高價買下預售屋，或是因為經濟前景不明朗而不願買屋，政府研擬推出房貸信用保證，希望維持房地產市場的活絡，也同時撐住房價不要再跌。 對此，政大地政系教授張金鶚回應得很直接，看看房貸信用保證是誰受惠？就知道這個政策的好壞。張金鶚指出，以前，建商面臨預售屋退訂潮時，有些人會降價出售，有些人則是直接借錢給你，這些都是建商會用來減少退訂的方法，政府現在購買預售屋的人信用保證，等於是把房地產跌價風險，從建商及融資的金融單位，轉移到國庫，由全民為房地產價格背書，肥了建商。 金融機構為什麼會在房貸上面縮手，就是不看好房地產景氣，但現在政府卻要拿全民的錢撩落去，為可能出現的呆帳做保，這是很不合理的。 張金鶚表示，房地產是產業龍頭的迷思，早就該打破，根據長期對房地產的調查，若以產業關聯法，分析房地產對總體經濟的帶動效果，其實為中性，並沒有預期中的強勁帶動；若以景氣綜合指標分析法，分析房地產對總體經濟的帶動效果，卻是得到房地產景氣落後於總體經濟1、2年的結果，唯有整體經濟好轉之後，房地產才會因為消費者有錢買房子，而讓房價上漲。 其實所有的消費者心裡都清楚，房價就是太高，不是不買，而是買不起．房價超乎想像，就以台北市為最。97年第3季的台北市房價年所得比是9.5倍，房貸支出佔每月所得比，高達40.8％，這還是調查已經進場買屋的消費者，如果把因為沒能力而未進場買屋的消費者算進去，房價年所得比，竟然可高達17倍。 台灣房價前一波低潮，是出現在SARS期間，觀察五大都會區92年第2季的已購屋者負擔狀況，房價年所得比是5.26倍，房貸支出佔每月所得比是23.5％，短短5年的時間，到去年第3季已經分別飆高至7.4倍，以及33.6％。針對五大地區的房價，計算泡沫化的程度，新推個案市場泡沫佔價格的38％。 總而言之，現在的房價就是太高，高到消費者無力購買，市場不認同目前房價的結果，交易量自然萎縮。張金鶚認為，政府不該在市場機制尚未運作之時，就積極介入房市，試圖挺任房地產價格，這是錯誤的政策！如果政府救房市的方法，是提供優惠房貸利率，或是提供房貸信用保證的方法，房地產的不景氣將會延長。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-16 02:00:50 |
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回覆 北屯區 於 ：2009-01-13 10:25:56 的發言內容
呵呵 是建商宣稱說他們獲利飽飽 也還能花大錢辦尾牙 甚至說能降低負債ㄋㄟ 他們都這樣說了 我們當然姑且相信他們財力雄厚 自己都講了 所以 叫建商降幾成房價 少賺一些 幫助去年套在高檔的買屋人 因為銀行貸款成數下降 籌不出自備款 也是很合理啊 就不用用到納稅人的血汗錢 成立房貸信保基金 來填補缺口 小馬這招 又是 633 三通如何好的翻版啦 說好聽是幫百姓完成購屋 其實是在幫建商 鎖住過去高獲利的買賣合約 能夠執行 很差勁的是 用你我納稅人的錢去擔保 話說回來 假如這些買家 因交易不成 而有機會認賠脫逃 沒被建商在最高檔一網打盡 或許未來還有可能 成為這版上為數眾多仲介的潛在客戶 但小馬這措施 就是幫建商 把買氣完全消化掉 至於 妳說 負利率五趴 哈哈 存錢還付銀行利息 那我馬上去領出來 換成外幣 放在家裡也不錯 不知道 當銀行的錢都套在房貸 跟一些放款 無法收回 而存款戶又因負利率 馬上提錢出來 銀行能撐的下去嗎？ 倒的會更快 呵呵 以前 日本 台灣 現在美國的銀行 只要是借給房地產多 都是倒最快 屢試不爽 去年有幾家台灣的公家銀行 明明看到房市已經掛了 還在衝房地產聯貸 衝的很兇 動不動都是百億元 實在很難想像 他們在想什麼？ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-15 01:58:47 |
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回覆 帥過頭 於 ：2009-01-14 16:58:53 的發言內容
呵呵 這些建商算是共犯結構 去年是什麼種類的房子都炒 每坪上看 300 、 400 萬， "馬"上漲3成 炒豪宅的建商沒幾個，不用把建商當成可惡的人。 沒把豪宅這種金字塔頂端的炒高 如何帶動其他房子炒高 去年年初最流行是 豪宅一坪都喊價 200萬元 這種叫價比起來很便宜啦 建商現在是在燒錢 跟網路公司一樣 銀行先收貸款先贏 後收的 應該會收到一堆賣不掉 又準備大幅跌價的庫存 假如存款人知道銀行是只收利息 不要建商還本金 應該很容易發生擠兌 屆時換銀行倒閉裁員 現在很多建商 已淪為負資產 倒閉是遲早 可能如你以前說的 先繳幾期貸款再倒 好歹規避刑事詐欺刑責 小馬政府 會不會直接救建商 難說 但這種房貸信保基金 不就是直接救建商 只是換個名字 比較悅耳動聽 呵呵 購買人過去因「馬上好」 房子買在超高檔 又面臨銀行緊縮貸款成數 而無法交易 政府應該是協調建商降價 少賺一些 來促成交易 而不是拿納稅人的錢 去補 來保障建商的高獲利 真是誇張 拿納稅人的錢 來保障建商高獲利合約 真是聞聲救苦 只是救建商的苦 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-01-14 16:58:53 |
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炒豪宅的建商沒幾個，不用把建商當成可惡的人。 建商要不要救，當然不要救。最多是繳息不繳本金就行了。也不要銀行收貸款，這才是最正確的作法。 建商只繳利息，大多就不會倒了。 拿政府的錢救建商．這事只有韓國才作的來。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2009-01-14 12:11:48 |
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呵呵 小馬想成立房貸信保基金 紓解建商的財務壓力 看下面新聞 這些建商倒是獲利飽飽 還說能降低負債 所以說 想用納稅人錢 成立的房貸信保基金 到底是紓解建商的財務壓力 ? 還是增加 或是 保障建商的獲利 ------------------------------------------------ 華固獲利新高 去年每股賺11.72元 2009年01月14日蘋果日報放大圖片 華固建設去年每股盈餘11.72元，創下新高，今年在「雙橡園」等5案入帳下，可望再回收70~80億元現金。圖為「雙橡園」。 資料照片 圖片: 1 / 1 【林大正、郭及天╱台北報導】去年起房市景氣下修，但去年營建公司業績仍反映之前榮景，包括華固（2548）、遠雄（5522）、興富發（2542）等多家建商營收都創下新高。華固昨天公布去年自結數，除營收100.3億元首次躋身「百億俱樂部」創歷史新高外，每股稅前盈餘11.72元，創華固歷年獲利新高。 表現亮眼 前年就賺進超過1個資本額的華固，2008年每股盈餘11.72元更上層樓，營收100.3億元、年增27.1%，營收及獲利都創下華固創辦以來的新高。 放大圖片 華固負債比降至50% 值得注意的是，華固去年財報已提前採用10號公報，並提列存貨跌價準備約3.9億元，主要包括去年取得的吉林路土地，以及前年取得的研究院路土地，否則華固去年帳面業績將不止於此。華固副總經理劉若梅表示，「碧連天」、「名人道」等案都於去年第4季完工交屋，銀行負債從去年第3季約122億元降低至約84億元，降幅約3成，「今年在富仕館、奧之松、i-Park、千代田及雙橡園等5案，約有70~80億元現金流入下，加上因景氣前景未明會減少投資，負債比可望從70%降至50~60%。」 過去華固推案多能創下高銷售率，不過去年推案時程主要落在總統大選後、房市降溫的年中，首季房市狂飆期並未推出建案，加上新推案量規模縮小，預估今年佷難維持去年的高獲利。 劉若梅也說：「今年房市景氣面臨修正，華固手頭握有建案雖然都依進度送審請照，不過推案時程不會像往年那麼壓縮，推案量也會比往年減少，較可能推出的包括吉林路案以及南港與台肥（1722）合建案。」 營建股去年營收最高的遠雄建設（5522），前天也公布自結每股盈餘為6.42元，去年營收171.1億元較前年增19.2%，營收高居營建股之冠，今年在建案大量完工交屋後，預估可增加約200億元的現金部位。 遠雄今年推案500億 遠雄董事長趙藤雄表示：「今年集團推案量的目標仍定在500億元，但前提要先看賣了多少，才會再推多少，如果景氣持續低迷，也會先推小案子試水溫，不會貿然全上。」 興富發建設（2542）去年首度營收突破百億元，營收107億元年增9.1%，預估今年營收還有再創新高的實力。興富發去年大選前熱銷所有個案後即縮手，董事長鄭欽天表示：「未來3~4年將等著回收，而現在還要加碼買地。」 去年營建股業績多反映過去2年房市大好建案熱銷，高獲利建商中，宏普（2536）去年營收70.6億元也創下歷年新高，預估每股盈餘約6.7元，長虹（5534）也可望連續3年每股盈餘都超越7元。 http://1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=5&IssueID=20090114&art_id=31315137&NewsType=1&SubSec=23&ShowDate=20090114 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2009-01-13 10:25:56 |
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自己都講了 建商賠得慘兮兮 每家股票都跌九成以上  也是 成本一坪三百萬的房子 今天陪錢賠到騰庫爛 半價一百五十萬來賣 哪有不賠的? 股價哪有不跌到騰庫爛的? 政府要救產業，要救經濟 首先就要是要救建商ㄚ~ 不論是把樓價炒到一坪五百萬 還是負利率五趴借個幾千億給建商 建商好了 經濟才能好ㄚ~~~
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-13 10:02:51 |
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信保基金救房市？花敬群：效果有限 鉅亨網新聞中心 2009 / 01 / 12 行政院有意推出房貸信保基金，希望比照中小企業信保基金的模式，提供房貸信用保證，提高房貸的放款額度，以刺激民眾購屋，不過玄奘大玄財經系副教授花敬群則認為，效果“相當有限”。 ■信心嚴重不足 提高貸款也枉然 「景氣看不見底，誰敢買？」花敬群認為，現在房地產最大的難處，是在於景氣差，民眾即使沒有在股票市場受傷，也寧可把錢放在銀行生利息，因為相對股票或是基金來說，至少投報率是正，風險也比較低。 此外，花敬群也認為，民眾也怕買在高點，所以雖然政府不斷釋出利多，但還是有許多人持續觀望，在信心不足的情況下，信保基金的出現，對房地產的刺激效果相當有限。 ■景氣若再降 “斷”潮洶湧 花敬群表示，信保基金最主要的功能，是在於協助企業度過資金週轉的難關，而這次房貸信保的對象是民眾，創造財富的能力不若企業，所得更是跟著景氣隨波逐流，若因此貿然購屋，但是要是景氣持續低迷，繳不出房貸，屆時恐怕出現大量的斷頭潮。 花敬群建議民眾，不管貸款成數高低，買房子前還是要考量到繳款的能力，過度的信用貸款，很可能讓眼睜睜看著老本，變成未完工的水泥牆，不得不注意。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-13 09:27:15 |
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銀行：政府拿錢出來 我們就照辦 2009-01-13 中國時報 【陳怡慈／台北報導】 政府有意編預算替房貸作保，多名銀行主管昨不約而同指出，房貸信保政策對建商肯定有利，對銀行與民眾不見得有利；無論如何，銀行是特許行業，「就看政府要不要拿錢出來，錢拿出來我們就照辦。」 不願具名的民營銀行高層解釋，一般人常有錯誤觀念，以為有信保基金作保，銀行就樂於貸放。其實，這對銀行跟民眾來講，不見得是好事一樁。 假設房屋值五百萬，貸款成數六成，代表銀行願意借出房貸三百萬，假設利率二％、借款期限二十年，每月本息均攤下，民眾每月須償還銀行一萬七千五百元。信保基金作保下，銀行貸款成數提高，假設提高到八成，上述同樣的例子，代表銀行願意借出的房貸從三百萬提高到四百萬，但這也意味著：民眾每月償還本息從一萬七千五百元提高到兩萬三千三百三十三元，亦即，每月須多付五千八百三十三元。 該名高層提醒，倘若房價持續走跌、失業率持續攀升，民眾還款能力將相對減弱。倘若民眾無力還款，信保基金作保，只是讓增加貸放的兩成金額，由原本銀行須認賠的壞帳變成全民買單，房貸違約，銀行原本六成貸放金額還是拿不回來。 國內房貸前兩大銀行：土銀總經理蘇樂明、合庫總經理林田則肯定這項措施。他們表示，房貸違約率持續溫和攀升，有信保基金作保，對奉命不得抽銀根的公股行庫來講，債權會比較有保障。 林田說，國內房貸違約率過往維持在二％以下水準，不過去年十月起，部分縣市有攀升現象，以合庫承辦資料為例，屏東縣違約率五．三％、台南縣四．八七％、高雄縣四．四七％、台南市四．四六％，均高於四％水準。另外，主要都會區如桃園縣、高雄市，房貸違約率也持續攀升，桃園縣已達三．九七％、高雄市達三．七％，均超越銀行內控的三％警戒 |
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