取得成本過高難隨市場同進退 市中心房東 寧空屋不降租
更新日期:2009/01/08 04:33 馬婉珍／台北報導
景氣寒冬，租屋族能省則省，使得租金較高的市中心區域，乏人青睞，目前市況冷清。專家認為，市中心的房價貴，房東的取得成本高，當然要轉嫁在租金中，才能負擔房貸支出。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，有些屋主不急於出脫，暫以出租方式度日，使得租屋市場供過於求，此外，以大安區為例，屋況新、標榜飯店式管理的高檔套房，每坪單價60萬元，10坪總價600萬元，房東買下後，以該區租金行情來看，每月可收租2.5萬元，投資報酬率達5％。


然而，租屋市場逐漸出現「供過於求」的現象，又隨著租屋族移居市郊成潮流，儘管房東願意降二成租金、月租掉到2萬元，但是，相較於同區域的老舊房子，只有簡單的管理員看管，月租金約1.3萬元至1.5萬元，前者仍貴得多。


對於省錢至上的房客來說，寧願選擇周邊較舊的房子租屋，僅有基本的管理功能，但可同享交通便利，而若想擁有高檔管理品質，房客也寧願退而求其次，在市郊租屋，月租可省下3,000元至4,000元。


張欣民說，已降租二成的房東，仍無法達到房客所需，若再降下去，更無法維持4％至6％的投報率，房東不願房子價值被低估，多半不願降租，使得空屋率居高不下。


城市租屋網總經理張權彬觀察，位於市中心的待租物件，2、3個月都租不出去，房東哀鴻遍野，苦苦尋覓房客。


市中心租金貴二成，房東原本購入的房價，和市郊的房價比較，遠遠超過二成。


以古亭捷運站來看，中正區套房每坪單價45萬元，而多坐一站、到達頂溪捷運站，永和套房每坪單價僅30萬元，二者價差50％，而租金行情，卻僅相差2,000元至3,000元，對於市中心的房東來說，取得成本較高，降租更是難上加難。


只是，市中心老舊房子，若不降租金，房客也寧願選擇市郊新屋，造成市中心空屋率提升，對房東而言，不一定划得來。