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取得成本過高難隨市場同進退 市中心房東 寧空屋不降租
發表者:Hsu  發表數:919 IP:220.229.132.* 2009-01-08 10:17:46

取得成本過高難隨市場同進退 市中心房東 寧空屋不降租
更新日期:2009/01/08 04:33 馬婉珍/台北報導
景氣寒冬,租屋族能省則省,使得租金較高的市中心區域,乏人青睞,目前市況冷清。專家認為,市中心的房價貴,房東的取得成本高,當然要轉嫁在租金中,才能負擔房貸支出。


美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,有些屋主不急於出脫,暫以出租方式度日,使得租屋市場供過於求,此外,以大安區為例,屋況新、標榜飯店式管理的高檔套房,每坪單價60萬元,10坪總價600萬元,房東買下後,以該區租金行情來看,每月可收租2.5萬元,投資報酬率達5%。


然而,租屋市場逐漸出現「供過於求」的現象,又隨著租屋族移居市郊成潮流,儘管房東願意降二成租金、月租掉到2萬元,但是,相較於同區域的老舊房子,只有簡單的管理員看管,月租金約1.3萬元至1.5萬元,前者仍貴得多。


對於省錢至上的房客來說,寧願選擇周邊較舊的房子租屋,僅有基本的管理功能,但可同享交通便利,而若想擁有高檔管理品質,房客也寧願退而求其次,在市郊租屋,月租可省下3,000元至4,000元。


張欣民說,已降租二成的房東,仍無法達到房客所需,若再降下去,更無法維持4%至6%的投報率,房東不願房子價值被低估,多半不願降租,使得空屋率居高不下。


城市租屋網總經理張權彬觀察,位於市中心的待租物件,2、3個月都租不出去,房東哀鴻遍野,苦苦尋覓房客。


市中心租金貴二成,房東原本購入的房價,和市郊的房價比較,遠遠超過二成。


以古亭捷運站來看,中正區套房每坪單價45萬元,而多坐一站、到達頂溪捷運站,永和套房每坪單價僅30萬元,二者價差50%,而租金行情,卻僅相差2,000元至3,000元,對於市中心的房東來說,取得成本較高,降租更是難上加難。


只是,市中心老舊房子,若不降租金,房客也寧願選擇市郊新屋,造成市中心空屋率提升,對房東而言,不一定划得來。

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