2009-01-07 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

全球金融風暴後遺症，陸續引爆房市「地雷」。揚昇建設和美國雷曼兄弟在博愛路的住宅合資開發案，已宣告破局，由揚昇建設自行接回；另外不少預售屋承購戶也因雷曼宣佈破產而受到波及，粗估約有5％承購戶，紛紛向建商要求解約、易手換約或乾脆斷頭，造成建商交屋小困擾。

全球金融風暴已陸續在台灣產生一波波後遺症，大華建設於2008年7月間，把內湖「閱讀歐洲」以16億元賣給新加坡基金Credit Asia Capital信用亞洲資本，不過該案現已胎死腹中。

大華建設協理葉正雄表示，信用亞洲資本因受全球金融風暴影響，金融及資本市場局勢轉趨嚴峻，造成銀行審核授信條件轉趨嚴格保守，致信用亞洲資本和銀行取得融資的條件產生變化，資金調度計劃生變，因此這樁16億元的買賣宣告解約。

另外，Jones Day羅達國際法律事務所顧問劉中平表示，目前外資法人和本土建商合作開發不動產的經典案例，是雷曼兄弟、揚昇建設在博愛路的住宅開發案，總銷原訂50億元，第二個是雷曼兄弟、Sheraton飯店在宜蘭的合資案，合作模式是採合資、合建，有資金、土地分別信託專戶的機制。

不過，雷曼兄弟爆發破產事件後，市場即盛傳，雙方合作可能產生變數；今年初，雷曼、揚昇合作案也宣告正式破局。瑞普國際物業總裁曾東茂表示，目前揚昇打算買回雷曼原先的開發權利，自行開發。

至於因雷曼破產事件而波及買屋付款能力的投資人，最近也陸續在建商交屋過程中，被迫退戶、解約甚至斷頭。

日勝生活科技公司副總經理劉垚凱表示，目前日勝生「京站」即面臨「雷曼兄弟姊妹」承購戶們，要求退戶、解約等事件，預計4月辦理交屋的「京站」，總戶數約700多戶，目前已有5％是雷曼的投資人；加上有些承購戶因私人債務移轉、給小孩的，總計已有7％的客戶，要求換約或轉售。