| 房產業》台北夢享家歇業 |
| 發表者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.97.* | 2009-01-06 21:59:28 |
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經濟日報2009.01.06)首創電視購屋的連鎖房仲品牌「台北夢享家」近期驚傳歇業，不少業務員都轉到台灣房屋等公司上班，凸顯房市不景氣效應逐漸蔓延。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-10 09:40:03 |
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哀鴻遍野！2008房仲倒閉逾300家 鉅亨網2009 / 01 / 09 2008雖然已經結束，不過紛紛擾擾這一年，台灣房市大起大落，根據欣元商仲資料顯示，去年第四季起，預售屋與成屋的議價空間，已經上看兩成，國內房仲市場更是叫苦連天，過去半年到了近300家，「這股倒閉風暴2009上半年仍在持續延燒！」 ■景氣急凍 房市議價空間上看兩成 受到政治效應影響，2008年1月至5月期間全台房價均創新高價，光台北市豪宒每坪百萬以上的個案至少超過30多個，最高房價每坪160萬，自最低檔算起房價上漲已達5~6成，不但台商、華僑回流來台置產多，仲介公司業績也創下歷史新高記錄，持續至第二季的四、五月市場一致看好。 自六月份起因股市下跌，受美國次貸影響，交易轉為平淡，下半年起第三季、第四季房地產交易直線下滑，交易半停擺，市場哀鴻遍野。房價自下半年起至年底，房價下降約1成．高供給量的區域降幅高達2成，自第4季起預售及成屋議價空間已達1.5成至2成，除首購及換屋等自住型客戶外，投資客有8成以上退場觀望。 ■房仲業績直直落 300家店不支倒地 「光下半年期間倒閉之仲介公司估計已超過300家，預料倒閉風將持續至98年上半年！」欣元商仲分析，信義、永慶等直營體系公司上半年業績倍數成長，下半年業績下滑6-7成，第四季起信義、永慶營運已產生虧損；加盟體系如東森、住商、中信、21世紀、有巢氏、台灣房屋等，所有加盟店業績自下半年起下滑達8成以上，單店業績掛零數月者彼彼皆是，頂店、倒店頻傳；商仲公司營收也下滑6-7成以上，國、內外法人投資案叫停，市場租、售之商仲產品大增，卻不易成交。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-09 09:22:46 |
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買屋如擇偶 先探建商風評 【聯合報╱記者陳培思、黃義書專題報導】 2009.01.09 王先生的孩子預計年底出生，王先生打算換大一點的房子，但市場上價格讓他一頭霧水，有人說從7折開始殺價，但真的到了建案現場，價格又不如預期的好談；有的建案送車位，有的送家電，王先生忙著按計算機算單價，好不容易比到最低價，卻又有鄰居提醒他，沒聽過的建商，最好小心一點。 住展房屋網總監陳韻如說，現在市場上最吸引首購顧客的，就是低自備款交屋，以及付款輕鬆，除了銀行貸款外，建商還願意提供更高貸款的成數，因此，購屋人比較價格之餘，找有保障的建商更重要。 特別是買預售屋，務必優先考量商譽良好、推案經驗多的建商，避免選上推了一個案子就解散的「一案建商」；選擇建商品牌，除了確保品質，有信譽的建商蓋出來的房子，往往較保值，轉手也比較容易。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，買房選一個好的建商，就像選終身伴侶一樣重要。 要知道建商的情況，方法就是多打聽，打聽的重點有兩大部分，第一部分是建商過去建案的風評，建案往往能誠實反映建商的良心與行事態度，經得起時間考驗的建案，往往背後就是經得起考驗的建商；購屋者除了可以詢問當地房仲業者外，也可以上網到房地產討論社群打聽建商的風評。 第二部分是建商的財力，財務問題跟上市櫃與否未必完全畫上等號，建商的財務狀況可以從銀行以及在地同業口中得知一二；此外，經營團隊強弱以及老板是否專心經營本業，也是觀察該建商實力的重要指標。 還有業者建議購屋者，也可以到公平會網站查詢，建商是否曾經被投訴過，可以作為評鑑依據。 陳韻如指出，一般來說，除了找較知名的建築業者外，也可選擇在地建商；很多在地深耕的建商，雖然沒有掛牌上市，因為長期經營某個區域，反而比外來的大型建設公司了解當地市場，例如土地不容易買貴了，成本相對較低。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-08 23:00:56 |
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房市景況慘 專家預言今年停滯 :2009/01/08 10:01 房市到底有多慘，像最近房仲業的業績大概就下滑3、4成，不少營業據點都被迫關門，還有預售屋，買氣也少了2成，推案量更創下SARS以來新低，有專家預言，今年房地產將上演殭屍現象，賣方還是不願大降價，買方沒接手意願，市場還是冷颼颼。 招牌高掛，但鐵門早就拉下來，這家成立6年多的房仲品牌，去年的最後一天宣布歇業，同一條路上，這家店面的橘色大門深鎖，原本的仲介商上星期剛搬走，不過對面還在營業的房仲公司業務員走上街頭賣力推銷，另一家的SALES則是猛打電話拉生意。 大家這麼拼，因為房子越來越難賣，去年全台建物買賣不到38萬件，創2003年新低，叫他們怎麼撐下去，7大房仲業者超過一半被迫縮減據點。 預售屋買氣也好不到那，進到這個位於內湖的建案，樣品屋裡的客廳走的是低調奢華風，主臥室外頭還有大庭院，高檔裝潢，可惜沒看到民眾上門看屋。 去年12月北台灣推案量只有96億元，創SARS以來新低，只是這樣的慘狀恐怕還要持續一段時間。 建商或賣屋的價格沒大幅降，想買屋的又不想出手，這麼惡性循環下去，今年房市還會更冷。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-07 22:59:12 |
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「台北夢享家」倒閉 房仲:快撐不下去了！ 鉅亨網 2009 / 01 / 07 前一天才傳出新竹掛牌建商志嘉建設有財務危機，首創電視購屋的連鎖房仲品牌「台北夢享家」也驚傳歇業！消息傳出，房仲業界一片嘩然，因為全盛時期還有18家直營店的「台北夢享家」，透過電視第四台賣房子，創新的手法與服務，一度點燃房仲另類行銷風潮，如今受到市場影響吹熄燈號，不少房仲私下表示，「這個漫漫景氣寒冬，就快過不下去了！」 ■房市急凍 房仲業界哀鴻遍野 民國90年，由運豐國際多媒體轉投資的電視媒體房仲業「台北夢享家」，結合了一群資深的不動產經紀人、代書等等，提供委任銷售或租賃服務，從案件的鑑價、委託、企劃、錄影、製作到播出完全免費，全盛時期還有18家直營店，因為電視行銷效果佳，甚至開始在大台北成立實體通路，但從去年下半年起，房市景氣滑落，直營店萎縮到只剩4家，經營五年的「台北夢享家」，最後終於不敵景氣關門歇業！ 不敵景氣，「台北夢享家」應聲倒地，這樣的市場消息，在房仲業界早就不是秘密，房仲加盟店仲介張小姐說，她從八月以來，幾乎完全沒有成交案件，因為從事的是無底薪高專，「沒有業績就沒有收入，光靠老本過日子，已經快撐不下去！」 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-07 16:15:38 |
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房市續低迷 專家估還要2、3年 2009/01/07 經濟衰退，國內房市交易量急凍，政府有意開放中資來台投資房地產，刺激房市，但專家預估，國內房地產景氣，至少還會低迷個2~3年，對政府釋放的政策利多，不抱太大期望，民眾也反應，沒錢，房價再低，也買不起。 數十坪的小套房，大特價喊賣，一張張「房屋急售」廣告，貼的到處都是，隔沒多遠，鐵門緊閉的店面，等著租售，房市冷到不行，政府再下猛藥，研議開放中資來台，是萬靈丹嗎? 房地產專家警告，不要寄望中資救台灣，房市景氣還要下探，這從民眾的反應，就可以看得出來，專家預估，2009年第1季的房市，還是很差，未來房價還有下修壓力，提醒民眾要趁低撿便宜，除非是自用，進場前先慢慢挑，畢竟銀行貸款可不會容許一直拖欠。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-07 12:13:15 |
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不敵房市寒冬 台北夢享家直營店5年內倒光 2009/01/07 00:24 財經中心／綜合報導 房市不景氣效應，現在連首創電視購屋的連鎖房仲品牌「台北夢享家」也驚傳歇業！這個民國90年由運豐國際多媒體轉投資的電視媒體房仲業，原本全盛時期還有18家直營店，沒想到這些直營店不到5年就全部倒光。 面對媒體的詢問，台北夢享家員工承認已經歇業，但從何時開始則不願回應。民國90年成立的台北夢享家，是運豐國際多媒體轉投資，打出在電視上賣房子、還結合一群資深的不動產經紀人、代書等等，提供委任銷售或租賃服務，從案件的鑑價、委託、企劃、錄影、製作到播出完全免費。 就是因電視行銷效果佳，台北夢享家也在大台北成立實體通路，全盛時期最多有18家分店；不過去年下半年房地產景氣大幅滑落，直營店萎縮到只剩4家，短短一年半之後就全部吹熄燈號。不動產仲介公會理事長李同榮表示，「各個產業不好影響到房地產不好，房地產就影響到不動產經濟業，不動產經濟業就看個別體質調整(停業)。」 全球經濟不景氣，全台唯一電視媒體房仲業的台北夢享家也關門，看來房仲業所面臨的這波景氣寒冬，真的不好過。 (新聞來源：東森新聞記者劉盈秀、林郁仁) |
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