未來房地產市場的「三個不會」
田大權 地產投資達人
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到底大景氣什麼時候才會再回來？
到底大利多什麼時候才會再出現？
到底大資金什麼時候才會再投資？

答案很簡單！
不會...不會...不會...


從民國六十年，台灣出現稍具規模的房地產市場以來，算到現在38年間
有印象的「大景氣」有幾次？
1973-1975年的第一次石油危機？三年！
1979-1980年的第二次石油危機？三年不到...
1986-1990的股市狂飆？五年！
2004-2007？頭尾一起算，差不多四年...

全部加起來，一共才15年！
所謂的「景氣」相較於「不景氣」，連一半都不到！
這麼看來，所謂的「不景氣」其實才是「常態」，「景氣」反倒成了「變態」？

一個產業的發展，要寄望於「變態」的機會？這樣對嗎？

而在後兩次的「大景氣」中，其間又相隔了14年之久
請問，人生有幾個14年可以等待一場大景氣？

如果要再作進一步分析，後面這兩次的大景氣之中，在實質的內涵上也有著很大的不同！
在1986-1990年的那次大景氣中，許多人因股市投資與各式各樣的「金錢遊戲」而致富之後，大舉進場購置不動產，從零到一、再到三、四...，大家買房子的目的，不全然是為了賺取短期內的房價上漲增值與轉售獲利，反倒是留下了許多長期出租的不動產，相較於現在這個市場的型態，想當年的那個市場是保守的、穩健的...

而在近幾年的這一次的大景氣中，其中卻有著極高的比例是為了賺取房價上漲的空間而進場投資的，當然，就本質而言，這也是很正常的投資操作模式，無所謂對錯可言！
問題是，當一層層的投資，墊上了一層層的利潤，再墊上一層層的風險之後，獲利的結構就變成了「機會財」！
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這次的修正看來不同凡響！
多頭們繼續抱持撐久必勝
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