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月租一萬的公寓應該賣多少
發表者:北屯區  發表數:1288 IP:121.254.124.* 2009-01-05 21:05:18

假設 : 月租一萬的公寓應該賣 X 萬

成本 : 房屋稅 : 0.7萬/年 + 維修 1萬/年

利息 : 0.01X 萬/年

獲利 : 漲價30萬/年 + 12萬/年

獲利 >= 成本 :

(30+12) >= 0.01X+1.7

得出,月租1萬的公寓應該賣4300萬

同理,月租2萬的公寓應該賣 8600萬

套房,應該值2150萬

故台北市套房仍有3倍以上上漲空間









回覆者:AA 發表數:559 IP:122.146.108.* 2009-01-05 22:11:37
恩,很好!

這個答案打到自己多頭啦



月租一萬房子就假設能賣4000萬

那麼你買4000萬,租我1萬

年收租12萬/成本4000萬=報酬率0.3%
恭喜,連利息都不夠付!
買越多、租越多、賠越多
我願意一生向你租房子
您知道特定條件下永遠租房子,可以比買房子更划算?會操作EXCEL計算嗎?

拜託,就再繼續讓大家知道回文的程度,繼續打自己多頭
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