現階段購屋 三宅疑聲多
更新日期:2009/01/02 10:22 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　許多在房市黃金時期，因應話題而生的住宅產品，如今受到房市走弱影響，恐怕風光不再。專家認為，包括溫泉住宅、工業住宅、夾層挑高式的小豪宅產品，對於現階段想購屋的民眾而言，這三宅產品由於保值性、貸款成數、維修費用等因素，應暫緩考慮。


　衛明不動產副執行長陳鍾暉指出，小豪宅屬於套房產品的一種，小豪宅的配備佳、室內有挑高4米5的空間可運用，還有氣派的門廳、高科技的門禁系統，算是房地產市場中的奢侈品，因此稱為小豪宅。


　台灣房屋不動產研究員邊筱崴表示，大台北地區的小豪宅，在景氣往上走時，最被投資客看好。


　她統計，房市景氣好時，因投資客大量進場，導致套房產品價格向上飆高，是三宅產品中，漲幅最大的。


　不過，目前房地產景氣往下，房價跌幅最大的，也是小套房產品，陳鍾暉也認為，新經濟時代來臨，以往運用附加價值來拱房價的產品，由於缺乏實用性，逐漸不受重視，因此目前不建議進場買小套房。


　而工業住宅，也是建商在景氣好時，所推出的產品類別之一，由於建商工業用地土地取得成本低，因此推案價格也低於一般住宅產品，挾著低價的競爭優勢，對周邊住宅價格具有殺傷力，在市場上受到許多消費者的青睞。


　不過，邊筱崴認為，工業住宅的缺點，就是戶數很多，動輒都是上千戶的數量，像是淡水的工業住宅1,500多戶，中和的工業住宅也有1,300多戶，而戶數多，居住品質就會雜亂，未來有換屋需求而要轉手時，可選擇、比較的產品多，價格會受到排擠效應。


　至於溫泉住宅，兼具有第一宅與第二宅（休閒養生住宅）的功能，雖然價格修正空間較小，但必須注意，長期下來的維修費用很高。


　房地產業者說，淡水、八里一帶推出的住宅，大多標榜溫泉住宅，事實上，有些溫泉住宅是人工開挖的地熱水，並不是天然湧出的溫泉水，而且，有些建商還會把抽出的地熱水加以稀釋，每個溫泉住宅可能濃度不一。