不論房屋新舊 牛年買方最大
更新日期:2009/01/02 10:21 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　2009年的房市，房仲業者估計，將持續呈現盤整狀態，但也因房市回歸基本盤，有自住需求的首購族或換屋族，現正是買方占上風的時代，而牛年購屋術，房仲業者認為，議價空間較彈性，中古屋的平均議價空間，拉大達15％至20％，首購族可優先考慮。


　就不動產理財觀點而言，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，景氣繁榮時，求「快」字訣，景氣下跌盤整時，講求「穩」字訣，只要運用得當，慎選房價相對穩定、生活機能完善的好區域，2009年仍是自住民眾的購屋時機。


　而以中古屋、新成屋、預售屋三種類型來看，房地產業者一致認為，2009年買中古屋最佳。預售屋已不像以往那麼燙金，因購屋人怕建商倒閉、求償無門，至於新成屋產品，多半是50坪以上的大坪數格局，房價也較高，所以咸認中古屋出線。


　以中古屋市場來說，根據信義房屋成交資料統計，2008年第四季，北市屋齡30年以上的中古屋，成交比重達25.4％，創下新高，屋齡20年至30年的房子，是北市房地產交易最多的產品。


　住商不動產企研室主任徐佳馨認為，2008年無疑是上下震盪的一年，上半年市場充滿榮景，店面、豪宅等投資型物件表現搶眼，但下半年市場轉折，自住型物件趁勢出頭。


　再從三大都會區域成交狀況來看，排名的變化，也呈現出民眾購屋意願轉折。根據住商不動產統計，景氣不佳，目前市場上多為自住型購屋者，因此，擁有較多低價位物件，且生活機能、交通便利度仍具一定水準的行政區，成為自住客的首選。


　例如北市的北投區，北縣的樹林兩地，排名較上半年大幅躍進，因這兩區域都具有價格平實、生活機能完善，自住型購屋者眾，投資型購屋者少的共同特點，可見對民眾來說，居住的生活機能與價格，是目前購屋的重要關鍵。


　台灣房屋副總經理謝萬雄表示，交通建設利多，向來是支撐房價的主因，逐捷運而居，已成為大台北築巢的必備條件，謝萬雄指出，受大環境影響，目前房價也處於盤整階段，中古屋的平均議價空間，拉大達15％至20％。


　以首購族而言，經濟能力較弱，應考量減輕資金負擔，謝萬雄認為，可在大安區的六張犁捷運站附近，尋找單價25萬元的公寓產品，而財力較佳的買方，可把握目前的時機點，從北縣或北市外圍行政區，搬到大安區來。