《房市漫談》揀便宜 明年底錢進法拍市場
更新日期:2009/01/02 10:26 【中國時報　黃繡鳳】
　低利率時代來臨，不少手上有現金的民眾如何理財？即將接掌台中市地政學會理事長的估價師黃昭閔認為，不動產保值產品除了店面外，好的地段的優質社區也立於不敗之地，另外他也預估明年底為進法拍市場揀便宜的好時機。


　黃昭閔說，傳統理財工具包括黃金、債券和不動產，其中以不動產最受投資客喜愛，因其保值增值空間大。他認為，去年央行定存基金近11兆元，今年累計10月份為止已逾12兆，若其中2兆資金中3成投資不動產，即有6千多億元現金，以每戶總價600萬元計算，就有12萬戶需求，對房市景氣回春助益很大。


　他表示，目前房市陷於空窗期，主要是買方認為現階段非房價低點，賣方投資客也還在苦撐，未到認賠殺出地步，因此法拍市場近期內個案僅有百戶以上首購新成屋釋出，以及無屋況瑕庛的中古屋，至於七期豪宅部分，有零星幾戶慘遭法拍，顯示出這些投資客口袋深，未到最後關頭不輕易鬆手。


　就不動產抗跌性產品方面，黃昭閔認為，投資不動產產品仍以地段為優先考量，市區內精華地帶個案，住宅大樓最好戶數在50戶上下，因為百戶以上大樓若有1、2戶斷頭，成交價格即會破跌；另外也要找管理佳的住宅產品，其保值性才會高，當然好的地段優質店面產品也是口袋深的客戶，不二選擇。


　他認為，以今年房市急凍來看，往年土地法拍為大宗的現象，到了今年第4季已出現不動產個案，若是景氣依然走貶，明年年底法拍市場將更加活絡，有意承接個案的投資客，可以開始做功課，並備妥資金進場投資。