房產推案量 銳減四成
更新日期:2009/01/02 10:34 【工商時報　蔡惠芳／台北報導】
　2009年第一季對於房地產業來說，恐怕會是史上最漫長、最沈寂的一次。受到全球金融危機的影響，幾乎沒有建商、代銷公司願意在此時大舉推案，而大多採取偃兵息鼓、休生養息的策略，先消化手中庫存，以度過嚴冬。預估首季推案量北台灣地區至少比去年大幅萎縮四成，創下SARS以來6年的新低。


　房地產業者預料，今年年度黃金大檔「329檔」，恐怕面臨唱空城。據悉，除部分「先建後售」住宅、或小型個案，可能試探市場買氣外，大型指標案幾乎都按兵不動。


　華固建設總經理洪嘉昇表示，今年第一季對於房地產業來說，清淡是預料之中之事，以華固建設來說，手中也沒有計畫推出新案，新案目前已排訂在第三季才可能推出，但屆時還是要看全球景氣而定，最重要是房價修正要「落底」，客戶才願意進場。


　至於少數建商準備大膽逆勢操作。遠雄建設手中台北市、台北縣2處新案，原本2008年要推，但因景氣不好，可能延後到2009年第一季嘗試推出。麗寶建設也是，手中有基隆暖暖「先建後售案」658戶住宅，可能會伺機推案試水溫。


　住展雜誌研發長倪子仁透露，根據最新的調查，北台灣地區2009年第一季新推案量，至少會比去年萎縮四成，推估「329檔」也可能不再像往年的熱鬧。新聯陽實業董事長涂煌鎮也表示，適度減量推案，有助於消化供給，對於調節供需有直接助益。


　美商ERA易而安不動產顧問張欣民表示，在行政院宣佈建造執照可申請延後2政策下，估計有不少建商會決定申請延後推案，避免不景氣的衝擊，因此第一季明顯量縮，是件好事，有助平衡供需