| 金融海嘯餘波 今年房價恐再下修1至2成 |
| 發表者：Hsu 發表數：919 IP：219.70.224.* | 2009-01-02 18:17:18 |
|
金融海嘯餘波 今年房價恐再下修1至2成 |
|
| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-01-15 14:13:42 |
|
東元員工控訴 劉揆弟惡裁員 更新日期:2009/01/15 07:01 政府希望企業展現愛心不裁員，不過閣揆劉兆玄弟弟劉兆凱擔任董事長的東元電機，卻裁了20名員工，被裁的員工有的做了10幾20年，有的做到癌症纏身，他們14日出面哭訴，還攔路向劉兆玄陳情，但劉兆玄沒回應，立委痛罵劉揆和唱雙簧，愛心企業只是口號。 被裁的東元員工守在教育部門口，希望劉兆玄停下腳步聽聽他們的心聲，但劉兆玄匆匆上車，頭也不回，陪同陳情的立委實在看不下去，他們都是東元老員工，沒想到一輩子跟著公司打拼，卻換來被裁的命運。 員工哭訴，但東元卻說，這不是裁員，只是汰弱留強，這樣的理由，立委無法接受。 藍綠立委都要劉兆玄跟弟弟好好溝通，別讓馬政府的愛心企業變成一個大笑話。 |
 |
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-13 16:25:17 |
|
先租後售？ 建商批「豬腦袋」 2009/01/13 04:09 行政院打算出新招振興房市，準備協調各縣市建商採取「先租後售」方式來因應，不少建築業者聞訊後毫不留情的批評為「豬腦袋」；也有建商直言，這將使新房子變成中古屋，折舊之後更難賣。 新房子變中古屋更難賣 台中市建商公會理事長賴源釗表示，台中市的餘屋量並沒有行政院長想像的多，而且建商本身自會調節供需，何況，先租後售，要租給誰？以現階段的市況，其實是買比租還划算。 賴源釗表示，這波房市不景氣主要來自信心不足，不是供需出問題，先租後售是行不通的政策。 惠友建設總經理黃才丕也指出，頂級豪宅的租金要怎麼算？且新屋既經出租之後就變成中古屋，有折舊價格，反而會更難賣，這是不同市場的銷售。 高雄市建商公會理事長陳武聰指出，政府這項新政策，多年前即有業者曾嘗試過，但消費者反應不佳，甚至有業者以公司自有資金提供首購族信用貸款購屋，倒帳率卻居高不下，如先將新屋租給消費者，日後房客若是拖延搬遷，或要求業者賠售，這樣豈不是害苦建商？ 不少建商聽到行政院最新的救房市措施，第一反應都是先愣一下，再懷疑記者是否講錯？也有人脫口說出「真是豬腦袋，根本行不通！」 美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民聞訊後認為，這項方案可行性不足，並且認為這項政策主要是在「杜悠悠之口」，政府害怕所有拯救房市的政策都被貼上圖利建商的標籤。張欣民表示，由政府主導「先租後售」的政策，在國外幾乎前所未聞，主要是因為各國都把房地產視為自由市場，政府鮮少介入。 財力雄厚建商較能配合 遠雄集團副總經理蔡宗易則表示，「先租後買」的模式可說是仿效工廠006688方案，在廠辦或一般商業大樓都很常見，不過還是要由各公會提案建議配合細節，執行前再由各會員代表研擬如何配合，原則上應該會是以財力雄厚，如有金控或是保險背景的建商較有機會進行，或是案子銷售期較長、剛完工的建案等。 |
 |
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-12 12:05:56 |
|
花旗點名 鴻海、手機零組件是未爆彈 更新日期:2009/01/12 04:33 華碩第四季驚傳虧損的利空效應至今仍餘波蕩漾，國際機構投資人亟欲知道誰是下一個未爆彈？根據花旗環球證券出具給旗下客戶評估報告，在同樣的營收下滑幅度假設下，宏達電、宏碁獲利影響幅度最輕微；華碩、鴻海與手機零組件族群獲利所受衝擊將最大。 華碩驚人的第四季財報利空果然「一語驚醒夢中人」，已連續兩個交易日引爆國際資金大舉調節華碩、鴻海、宏碁、廣達、仁寶等下游硬體製造族群龍頭股，讓美商高盛證券所預言的「ＰＣ族群元月行情恐告一段落」得到印證。 下游業者獲利 首季大幅衰減 花旗環球證券下游硬體製造產業首席分析師張凱偉指出，儘管外資圈sell side已經開始意識到，不管科技上游或下游廠商，今年第一季營收將繼去年第四季之後再度滑落，但buy side客戶或許知道上游廠商將出現獲利大幅縮減，或營業獲利由正轉負的現象，卻沒做好下游廠商獲利可能也同樣糟糕的心理準備。 原因何在？張凱偉指出，下游廠商固定成本低於上游廠商，加上部分變動成本短期內也無法變動，都是導致獲利衰退幅度恐更大的原因，其中手機廠商受衝擊幅度又大於筆記型電腦廠商，因為手機族群營收下滑幅度相對較大。 張凱偉表示，由於多家下游廠商去年十二月營收幾乎都只有當年營收新高月份的一半，導致第四季營收衰退幅度達十％至廿％，加上今年一與二月營收毫無起色可言，第一季營收大概只有去年第三季的五十％至六十％左右。 手機廠商衝擊 比筆電慘得多 第一季營收若出現這麼大的下滑幅度，對獲利衝擊又是如何？張凱偉分析，若假設營收下滑幅度相同，宏達電與宏碁獲利所受衝擊幅度最小；廣達與仁寶等筆記型電腦代工廠商，獲利受創幅度也無預期來得大；華碩、鴻海與手機零組件廠商則是最慘。 整體而言，毛利率高且固定成本低者，如宏達電，受影響較小；至於宏碁，毛利率雖低、但並無直接成本；而系統廠商則是毛利率與固定成本皆低；至於零組件廠商則是因為固定成本最高，較難從中脫身。 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.141.17.* | 2009-01-11 11:37:09 |
|
統一超年營收 首見衰退 【經濟日報】 2009.01.11 外銷冷，內需也不振？統一超商結算去年營收1,021.91億元，較前年衰退0.14%，這是統一超30年首度出現營收衰退的紀錄，顯示內需急凍的情形比業者預期的還要嚴重。 不過，全家結算去年營收378億元，較前年成長13.21%，是全家成立以來的新高紀錄。主要是全家合併福客多157家門市發揮效益，加上全店行銷策略運用得宜，帶動營收逆勢成長。 統一超去年底總店數4,800店，較前年總店數4,705店成長2%，淨增店僅95店，較前年的淨增300多店大幅縮水，這也是統一超近年來展店最少的一年，顯示在市場趨於飽和及經濟不景氣下，統一超放慢展店速度，導致業績出現衰退。 統一超的全店行銷活動，曾經讓統一超創下單月營收101億元新高紀錄，但統一超今年在成本及行銷效益考量下，策略性結束全店行銷活動。 沒想到碰上金融海嘯，導致民眾消費力大縮水，各類商品銷售量出現全面性衰退。 統一超自有品牌CITY CAFE則是少數業績逆勢成長的商品，去年第四季推出CITY CAFE 2000店行銷活動，帶動自有品牌咖啡銷售業績大幅成長數倍，但單一支明星商品無法撐起大局，統一超去年12月營收81.85億元，較前年衰退2.6%。 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：119.141.17.* | 2009-01-11 01:13:25 |
|
北縣上月資遣7945人 前年的2.8倍 聯合新聞網2009/01/09 台北縣政府統計上個月共有2889家廠商通報資遣員工人數7945人，是前年同期的2.8倍，加上上個月聲請勞資調解案件502件，三個數字同時創下北縣單月新高紀錄，令縣府勞工局官員驚呼「嚇死人」。 北縣就業服務中心指出，北縣去年上半年失業率原是全國最低，但7月起每月接獲資遣通報人數逾2千人，11月暴增到4914人、2020家；前天完成12月統計，發現通報數再增至7945人、2889家次，累計全年共3萬2350人、1萬3744家次，比96年1萬9965人、8398家次增加許多，且以電子業、科技業為最大宗。 勞工局勞資關係科也統計，去年前11個月的勞資爭議案都未超逾400件，但上個月增加到502件，且不乏大批勞工集體聲請調解。 台北縣長周錫瑋指出，縣府要再釋出1萬至1.5萬個職缺，就是要解決失業問題，但職缺並非以工代賑，而是希望結合勞工專長、縣府或民間企業需要的人才，提高就業機會。 |
|
| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-10 09:51:06 |
|
北市國有地標售 降溫 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.01.10 國產局昨日標售18筆土地與住宅，僅售出二筆，其中一筆寧波西街22巷土地以每坪93萬元標脫，跌破百萬元門檻，與兩年前高峰每坪215萬元相比，跌幅達五成六。 土地市場降溫，國產局昨天標售會場，僅吸引約20名民眾到場，投入的四張投標單，都集中在前兩標捷運站附近的土地上，顯示在房市不景氣時，捷運成了土地市場重要的「護身符」。 昨天標出兩塊土地，第一標號松山區三民路土地，面積168坪，距離捷運三民站約150公尺，屬於北市的A級地段。不過該地呈現三角形，不易設計迴車道，只能規劃機械車位，需整合週邊土地，才具開發效應。 該土地僅吸引三封投標單，最後由李姓民眾以2.1億元得標，溢價35%，比第二高價的大漢建設，多出約4,000萬元，換算得標金額每坪僅125萬元。 第二標號寧波西街91坪土地，位置靠近捷運中正紀念堂站，該筆土地已有建商申請自劃都更，只有一人投標，楊姓民眾最後以比底價8,456萬元多出1.1萬元的價格得標；該筆住四土地容積率為300%，換算容積單價每坪僅31萬元。 |
|
| 回覆者：Sifer 發表數：275 IP：59.115.149.* | 2009-01-09 17:03:14 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2009-01-03 15:30:44 的發言內容
狡辯~
從奇摩拍賣跟仲介所提供的資料 |
|
| 回覆者：ohmy 發表數：138 IP：118.169.171.* | 2009-01-09 09:37:40 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2009-01-03 15:30:44 的發言內容
股票績優股也是會跌的.跌多跌少而已. 要賣的就會賣.不是所有賣屋的都是投資客,都不缺錢.
從奇摩拍賣跟仲介所提供的資料 |
 |
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-09 09:11:00 |
|
華碩 上季大賠30億 【經濟日報】 2009.01.09 全球景氣急凍，全球最大主機板供應商華碩昨（8）日驚傳去年第四季虧損，這是華碩成立以來首度出現單季虧損。 市場人士預估，因庫存管理不當等因素影響，華碩去年第四季虧損恐高達30億元，比原先法人預估獲利50億至70億元，差距頗大，全年獲利預估由280億元下修至160億元。 華碩昨晚發布獲利預警，受全球景氣急凍、出貨量陡降、庫存過高，報價不夠精準，及歐元匯率劇烈波動等因素影響，華碩去年第四季稅後純損率約2%至5%，也就是說華碩去年第四季營運出現虧損；華碩將於2月12日召開法說，說明去年第四季財報。 經此調整後，華碩去年每股稅後純益也將由接近6元，降為3.7元。法人推估，華碩去年第四季虧損可能達30億元，與原先市場預期獲利約50億至70億元，有不小的落差。 華碩昨天也同步下修去年第四季出貨量，其中筆記本型電腦出貨量由原190萬下修至160萬台，易PC出貨量由原預估180萬台下修至150 萬台；法人預估，華碩去年第四季營收將下修至680億元，比去年第三季衰退約13%。 華碩分析，全球景氣下滑，市場需求迅速萎縮，遠超過各事業單位的預期，是嚴重影響營業收入及獲利的重要因素，此外，公司對市場預期太樂觀，以致筆記本型電腦及面板等零組件庫存過高，也間接影響毛利率及造成存貨跌價提列。 |
|
| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-08 23:11:58 |
|
1月恐有3萬件？ 藍委廖正井：2009年法拍屋將爆增至10兆2009/01/08 11:16 央行短短3個月降息2.125%，雖然房貸戶的利息負擔減輕，不過，國民黨籍立委廖正井今日在立法院財委會表示，在景氣持續惡化之下，房貸族恐怕連房貸都繳不出來了，現在法拍屋的量已從之前每月約7500件，12月已增加1倍，達到1萬5000件，這個月恐怕會增至3萬件，根據資產管理公司的預估，今年將有10兆不良資產面臨法拍，「這不是危言聳聽」。 財委會今日審查「有關行政院金融監督管理委員會、中央銀行、行政院主計處等人民請願案共計50件」，立委更關心的是央行降息後，房貸族利息雖減輕，卻可能因景氣惡化，收入減少，而面臨繳不出房貸。 立委廖正井就說，原先國內法拍屋的量每月平均約有7500件，12月已爆增1倍，達到1萬5000件，預計1月會增至3萬件，甚至根據資產管理公司預估，今年將有10兆不良資產遭法拍，「這不是危言聳聽」。 央行副總也坦言，在存放款利差縮小之下，銀行確實面臨經營挑戰，不過，他也強調，目前重貼現率仍有1.5%，加上彭總裁也保證絕對不會降到零利率，相信未來隨著政策效果逐漸顯現，應可化解經濟問題。 廖正井再痛批，雖然政府推動「三挺政策」，但銀行對於企業貸款，還是想辦法以技術干擾，拉高申貸條件像是要求企業增資等，「如果企業可以增資，幹嘛還要向銀行借錢？」對此，金管會副主委吳當傑回應表示，有些是個案，整體來看，去年銀行對企業放款還是有成長。 廖正井表示，銀行對企業放款成長的部分都是對公務部門，對民營企業並沒有成長，況且現在像是台銀董事長張秀蓮等公股行庫高層因力霸案遭起訴，現在公股銀行都很怕事，金管會應該主動與法院、檢察官溝通，「上有政策，下有對策」政策要如何落實。 廖正井甚至提及他過去擔任台北銀行董事長時，當時行政院長張俊雄就立刻找銀行開會，在銀行提出建議後，院長就馬上去找檢察官溝通，因此，他希望在制度上，金管會要勇於與法院及檢察官協調，「若制度上不提供協助，幫銀行從業人員解決問題，誰敢去做？」 |
|
| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.54.* | 2009-01-08 13:17:52 |
|
誤信政府判斷 企業缺錢過冬 更新日期:2009/01/08 04:09 記者陳永吉／特稿 去年砸錢買庫藏股的公司，相信有很多公司現在應該是「悔不當初」，沒想到景氣急轉直下，手中多點現金可以過冬，卻虛擲於庫藏股，當然，政府正是幫兇之一。 投資人如果不健忘，去年6月底，行政院宣布八大救股市措施，其中之一就是鼓勵企業進場買回庫藏股；如今，這些公司如果陷於現金不足，是不是應該可以找政府紓困。 舉例來看，力晶去年7月初也響應政府政策，宣布買回11萬張庫藏股，而且一個半月內買完，砸了7.89億元，買回均價7.17元；結果買完之後一路狂跌，11月21日跌到2.26元的歷史新低點，跌掉了七成，導致需錢孔急的力晶，甚至不得已在12月賠錢賣掉手中持有的合晶（6182）股票。所以，現在力晶向政府請求紓困，追根究柢好像也還說得過去。 此外，需要現金不亞於DRAM業的面板廠，其中華映（2475）在去年6月底也加入實施庫藏股行列，買進均價為6.98元，但目前市價僅剩3.44元，還不到一半；所幸華映看苗頭不對，庫藏股原預計要買回41萬張，結果僅買回4.4萬張，執行率才10.6%，僅投入三億元買股，現在回頭看，抉擇是正確的。 不過，另一家面板廠彩晶（6116），8月及10月兩度實施庫藏股，第一次大手筆買回25.5萬張，買回均價7.13元，共砸下18億元；第二次還想買13.8萬張，還好只買回四萬餘張，但現在買回的庫藏股，均價全部都還在套牢中。 上市櫃公司買回庫藏股折價，現在雖然只有帳上損失，不過，屆時若轉讓員工或註銷股本時，有可能會影響股東權益或損益；當然最關鍵的，這些原本可以拿來度過景氣寒冬的現金，卻變成短期間的「不動產」，又不能在市場賣出，員工也不會認購。 以此看來，這些買回庫藏股的公司，只好摸摸鼻子，後悔當初誤信政府對景氣的判斷，未來要自求多福了。 |
|
| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：219.70.235.* | 2009-01-03 21:21:58 |
|
量先價行 量沒出來 價怎會好起來. |
|
| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：219.70.235.* | 2009-01-03 21:03:21 |
|
回覆 DANIEL 於 ：2009-01-03 15:30:44 的發言內容
不景氣就不景氣 從奇摩拍賣跟仲介所提供的資料 最好所謂的好物件都沒跌價... |
|
| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.153.* | 2009-01-03 15:30:44 |
|
從奇摩拍賣跟仲介所提供的資料 中古屋的供給量有變少 因為不景氣何須拿出來賣? 就像股票被低點套牢也會等景氣回春 除非是一些條件比較不好的 條既扁較不好的降價本來就是應該的 高點時競爭者多也賣不掉的 |
|
| 回覆者：1坪12萬 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-01-03 15:13:58 |
| 估計第3季會更慘 | |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1