房價仍在探底 買屋自住為先
更新日期:2009/01/02 10:44 【中國時報　王莫昀／台北報導】
　新年新氣象，迎接牛年到來時，去年度下半年急凍的房巿，在新的一年恐難「牛」轉乾坤，惟國人毋須太過悲觀，根據台灣ＣＣＩＭ預測，二○○九年國內整體房屋交易量儘管萎縮，仍保有至少三十萬件以上的交易規模，總體交易量甚至上看三十二萬件。


　展望新的一年，台灣ＣＣＩＭ住宅研究小組召集人劉天仁認為，今年會進場買房子的民眾應該是基於利率將會更低、房價續向下修，以及租金資本化率已高過房貸利率影響。而相關因素也將促使不動產巿場，自今年下半年至二○一○年間，邁入「買優於租」時代。


　信義房屋初估，去年全年買賣移轉件數不僅是五年來首度跌破四○萬件，更可能進一步跌破三十八萬件關卡。


　ＣＣＩＭ預測，受到美國次級房貸及全球金融海嘯的衝擊，國內金融面可能到今年下半年才會落底，房巿最快在年底止穩，悲觀點的話可能要到二○－○年才能再見復甦契機。


　影響今年房市的負面因素，包括經濟成長趨緩、房貸審核趨嚴及成數保守、買賣方價格認知差距續擴大、首購動能不足及新成屋賣壓出籠等，而這五大威脅也將讓景氣在落底後，不會一下子就反轉向上。


　單就預售巿場分析，房市在走完二○○八年「價跌量縮」的格局走勢後，建商似乎已有共識推遲推案時程，或是直接先建後售，等待景氣回暖，畢竟二○○九年房市的能見度不高，沒有必要冒險強渡關山。


　這從住展雜誌統計，二○○九年第一季預售巿場推案量僅有一二一八億元，較二○○八年第一季的二○九○億元，大幅萎縮四成二，創六年新低，可見一斑。


　至於成屋巿場，信義房屋企研室蘇啟榮指出，對照香港經驗，國內買賣雙方價格認知差距仍大，今年上半年除非價格明顯修正，否則交易量仍將維持低檔盤旋。


　根據香港中原地產發布的中原城市領先指數，當地價格指數由今年三月第二周七三•九八的高點，降至十二月第三周的五六•九三，明顯修正二成三。


　反觀台灣住宅成屋單價由今年三月的二七•三八萬，下修到十二月的二三•三八萬，跌幅僅一成四。蘇啟榮認為，對照香港經驗，當價格修正幅度未達買方認同水準，交易量很難馬上回溫。