總結08年房市 華麗趨向平實
更新日期:2009/01/01 10:49 【工商時報　馬婉珍／台北報導】
　去年房市呈現戲劇性的倒Ｖ字型走勢，豪宅、店面上半年賣得嚇嚇叫，下半年受經濟衰退影響，超夯的億元產品急遽褪色，原本購屋人偏愛屋齡5年內的新房子，下半年口味全變，屋齡30年的「老屋當道」，整體房市，彷彿呈現「華麗歸於平實」的態勢。


　永慶房屋指出，2008年台灣房市，可說是相當戲劇性的一年，原本去年初延續2007年下半年的房市低潮，但是，選後「馬上好」的高度期盼，掀起去年上半年的房市高潮，賣方強勢主導市場價格，尤以新成、預售屋產品最明顯，建商甚至拉高售價、封盤不賣。


　信義房屋觀察，去年上半年的房市黃金時期，土地價格多次改寫最高價記錄，包括：住宅區土地創新高、單筆最高金額交易等。此外，選後噴出行情盡現，就連非豪宅區段，也出現億元推案，還有豪宅建案單價，5月份時，甚至喊出200萬元的「跳空天價」。


　而店面也是最夯的億元產品，包括東區、公館、士林夜市等地帶，都有億元店面，房仲業者說，當時，公館商圈一間店面，總坪數20坪、使用面積不到10坪，卻喊價近2億元。


　這種熱絡景象，下半年急速反轉，賣方開價持續墊高，購屋人全面退縮，9月分，全球金融海嘯席捲，經濟大幅衰退，房市買氣瞬間急凍。


　從國泰房地產指數走勢，明顯可見，以台北市而言，第三季顯露景氣反轉的跡象，開價雖持續攀高，但是成交價、推案量、30天銷售率等指標，都呈現負面走勢，價量急速惡化，國泰房地產指數報告中認為，房價支撐力道已明顯衰退，長期房市發展，面臨近5年來最嚴峻的考驗。


　房市急凍，使得億元產品褪色，因「大船難調頭」，接手買方少。


　針對豪宅失寵的原因，台灣房屋首席總經理彭培業分析，目前全球面臨資金流動性風險的問題，尤其是豪宅總價偏高，貸款金額也高，而豪宅客層較一般住宅少，變現性較差，豪宅的退訂率陸續出籠，許多人考量到未來房價跌價損失，遠超過訂金損失，寧可放棄千萬元訂金，也不願意硬著頭皮買，造成市場急凍。


　至於住市場則回歸平靜，以自住民眾來說，屋齡30年、實際使用坪數大的房子，購屋人情有獨鍾，成交比重達25.4％新高。


　展望2009年，永慶房仲集團總經理廖本勝預估，2009年上半年在國際經濟情勢依舊嚴峻的情況下，交易量能不易有明顯的成長，下半年隨著三通效應及經濟環境的好轉，自住型購屋人陸續進場，不過，房市仍只是成交量的擴大，價格暫時不會再往上衝。