看壞經濟前景　全美大都會區房價再下探　　　
更新日期:2008/12/31 07:26
（中央社記者黃兆平紐約30日專電）全美房價再往下探。新出爐數據顯示，全美20大都會區十月份獨立一家庭房價均值較去年同期下滑 18%，紐約依舊較抗跌，底特律跌幅驚人，失業率高低攸關房價跌幅深廣與否。


　根據標準普爾（Standard & Poor's）與 CaseShiller房價指數顯示，20大都會區十月份房價均出現下滑，面對金融風暴侵襲，其中的14個城市下跌達二位數字，幅度驚人。


　　「紐約時報」網站報導，負責審查的召集人布利茲（David M. Blitzer）指出，「十月份房價，簡直有如自由落體」。


　　報告顯示，在房市榮景結束後，從2007年一月起，房價直直落。尤其受到經濟持續擴大低迷、大型財務公司倒閉影響甚深。　


　　甚至有分析師認為，現在還看不出房價是否已經跌到谷底了。


　　美國經濟評議會（Conference Board）十二月份最新調查指出，在消費者信心指數下滑到最低點之際，只有2.5%美國人，未來六個月有購屋計劃。　　　　調查還發現，只有6.6%美國人認為目前經濟情況是好的，也只有6.2%民眾說工作有多重選擇，比起一年前的23.6%，大幅滑落。　　　　在10城市指標（10-city index）裡，十月份房價下跌達19.1%，是過去21年來最大跌幅。其中，拉斯維加及鳳凰城市，光從十月迄今跌幅近三分之一。舊金山房價跌了31%，邁阿密跌幅29%，就連最抗跌的紐約市比起一年前也跌了7.5%。　　　　


　德州的達拉斯面對這波風暴相對抗跌，跌幅只有3%；汽車城─底特律受到車廠關門影響，衝擊更大，房價比1998年十月份時還低。


　另據美國全國不動產仲介業協會（ NationalAssociation Of Realtors）最新統計，房屋買賣成交速度已是近年來最慢的時候。十一月份房價比一年前跌了13%，是過去40年最大降幅。　　　　除了壞帳、大量法拍房與房價下挫外，經濟停滯不前以及可能攀升的失業率，都將帶給房價不可預期的衝擊。目前全美失業率達6.7%，預期明年將達8-10%。 　　　　　971230