北房市首季推案6年新低 估1218億元 逾10億建案僅29個 2009年01月01日地產王 放大圖片


房市買氣裹足不前，建商推案亦趨保守。今年第1季北台灣推案量預估僅1218億元，創6年來新低。資料照片 圖片: 1 / 1【林大正╱台北報導】儘管2009年房市多空看法分岐，但觀察北台灣預售推案量變化，估計第1季總推案僅1218億元，較2008年同期2090億元大幅萎縮42%，創下近6年來新低，其中總銷金額10億元以上的指標建案僅29個。個別區域來看，台北市以大同、中山與信義區較熱；台北縣為板橋、三重與新莊市，都推出指標個案。




等待探底
由於不動產業者普遍看壞第1季，認為底部至少在第2季才浮現，買氣才會回流，具代表性的上市櫃建商，推案意興闌珊。
綜觀第1季，僅冠德（2520）在萬華桂林路上的「冠德美麗桂林」、皇翔（2545）在大同承德路三段的「皇翔圓山」及太子（2515）在信義計劃區的豪宅案「台北信義」撐場，該案也將是台北市唯一推出總銷在百億元以上的個案。




先建後售熬過不景氣
就產業動態而言，北台灣2008年第1季案量遽縮的原因，包括建商要求展延建照工期2年，與個案改採先建後售，希望「拖」過不景氣。外在因素方面，《住展》雜誌研發長倪子仁分析：「景氣未見明朗，加上失業率不斷竄高影響買氣，也讓建商裹足不前。」目前除了拖延推出外，少數個案如「台北信義」持續潛銷試水溫，或者「長虹虹頂」乾脆封盤不賣，等蓋好再說。
台北市「台北信義」及松山區敦化北路「文華苑」2大豪宅案，均是2008年潛消，至今仍未正式公開，預料將於2009年329檔期前後正式開賣。由於2案總案量達240億元，佔第1季預估總推案量1218億元的2成，銷售情況將是台北市上半年的房價與產業景氣指標。




太子建將加碼好地段
面對市場不景氣，太子建設董事長莊南田表示，即使地段次一等，還是有人習慣住在當地，因此建商必須回歸產品設計與價格，是否符合當地消費者。莊南田說：「台北市現在只要有好的區段，太子也不排除在不景氣時逆向操作，加碼買地。」
台北縣方面，板橋與新莊第1季都有大案登場。新板特區、總銷55億元的「板信雙子星花園」，將開出每坪均價65萬元、總價5000萬元等級的區段新高價測試水溫。而新莊中正路、富國路口的百億案量「峰景鳳翔」，可售達900戶，亦是北縣第1季的指標建案。
面對房市可能「先蹲後跳」的2009年，建商似乎已有共識，上半年能見度仍不高，建商沒必要冒險推案。對開發商來說，走了近5年的多頭，2009年正可養精蓄銳、儲備實力，待景氣回溫時重返戰場。