2009年上半年商辦租金跌 2008年12月31日地產王 放大圖片


高力國際總經理劉學隆預測，明年下半年觀光旅遊商機會慢慢回溫，相關大型商業投資案將重現曙光。范厚民攝 圖片: 1 / 1【劉冠吟╱台北報導】2008年台灣商用不動產市場總交易金額約706億元，較2007年減少4成。商仲業者分析，2009年台灣商辦市場租金、售價將續下修；預測影響2009年商用市場交易額表現應不會低於2008年的706億元，呈持平中漸回溫局面。




投資客等接NPL
高力國際總經理劉學龍分析，2008年金融海嘯導致的蕭條，是自2001年網路泡沫後最慘重，「但2008年已是谷底，2009年應可持平。」
預測2009年台灣商用不動產市場續盤整，主要投資將仰賴本地建商及開發商還有政府的大型BOT公共工程來帶動，整體交易成績不會低於2008年的706億元。
劉學龍說，建商看淡2009年住宅景氣，部分以豪宅為本業的中小型建商計劃延緩手上工程，將資金轉移到有穩定收益的商用不動產投資，2009年商用市場應會優於住宅市場。
而部分中小建商出現繳款不正常，不少投資人已等待2009年中可能出現的大批NPL（不良資產），他建議，「政府對體質不良的建商最好不要再出手救，讓市場正常代謝反有助投資環境。」
2008年北市商辦也創網路泡沫化後的首次負淨去化量，移出北市商辦的公司，比移入的還多。高力國際商業代理部執行董事楊慧明預測，2009年第2季前商辦租金將續下修，售價短期內缺乏上漲動力。