2008虎頭蛇尾 價量下滑

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.01.01 02:27 am


2008年台灣房市在「期望愈大、失望愈大」的氛圍之下，全年走勢呈現標準的「虎頭蛇尾」景象，在年初的激情之後，隨後美國二房風暴、雷曼兄弟倒閉引發的金融海嘯相繼而來，房市價量也跟著逐步下滑。

2008年上半年，台灣房市沉緬在兩岸開放的美夢裡，下半年隨即捲入金融海嘯的噩夢當中。2008年的房地產也寫下許多紀錄，包括預售案喊價每坪破200萬元，土地價格、容積單價都在今年創下新高，2008堪稱房市的紀錄年。

「2008年的房地產障礙」包括，聯勤信義土地二度轉手、遠雄買下A1、台壽保標下國華總部大樓，分別寫下台北市單筆最高額交易、住宅區最高價土地、與土地單坪最高價的紀錄。

多項價格 寫下新高

其中，住宅區房價創新高，是在去年7月下旬新光集團標售聯勤信義土地，最後由私人合作出資，以總計約101億元高價，標下2,490坪土地，換算住宅區每坪土地成交金額高達40萬元，換算該基地基準容積換算每坪接近145萬元。

此外，隨著兩岸三通預期、眼看香港、新加坡豪宅為台灣兩、三倍，建商也想趁勢推出國際級豪宅，去年5月起，北市頂級豪宅個案喊出每坪200萬員的單價，眼看豪宅行情大好，信義計畫區亞太商務會館一度開價199億元。

因為房市選後噴出行情，讓不少建商打算趁此波熱潮好好乘勝追擊，甚至對外開出每坪200萬元的「跳空天價」。像這類過度樂觀的舉動，連帶周邊屋主心態也水漲船高，對後市造成交易量縮反效果。

過度樂觀 致反效果

不過，在政大學者去年4月底提出房市破沫說，讓大家正視房價上漲，經濟基本面無法跟上的問題後，促使激情的房市先行降溫。而在泡沫論後，剛好碰上連串的銀行倒閉、國際大型壽險業請求紓困的重大經濟風暴，國內外股市一洩千里，連帶房市交易量急速萎縮。

根據推估，2008年全台的建物買賣移轉件數約在38、39萬件之間，與前一年比較約減少了5.7%到8.2%，今年房市走下坡以來，到去年底，房價下跌幅度約在10%到15%之間。

大台北豪宅市場部分，去年成交量僅較去年成長8.3%，相較於以往幾年動輒五成以上的高成長率，成長大幅趨緩；北縣部份，豪宅交易量較去年同期幅衰逾兩成，更是近五年來首度出現的負成長。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，葉國華指出，現在的大台北豪宅市場結構，顯然對買方較為有利，2008年下半年豪宅產品價格已回檔修正13%到15%。

【2009/01/01 經濟日報】@ http://udn.com/