投資客OUT 2009房市洗牌

【聯合報╱記者陳培思／報導】 2008.12.30 12:10 pm


2008房市在總統大選前後價量衝到了高峰，但受全球金融風暴衝擊，這股激情迅速冷卻，買氣急速收縮，就像洗了一場三溫暖。展望2009年房市，無論學者或是業者看法都很悲觀，全都預言：2009年房市，價跌量縮。

學者政大地政系教授張金鶚認為，從基本面來看，房市未來還會繼續盤整2到3年；業者比較樂觀，覺得盤整期不至於拖那麼長，但2009年肯定不好。

看法1 成交縮1成 房價跌2成

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，2009年台灣房市「價跌量縮」幾乎已經是市場共識，差別只在於到底跌多少、縮多少。他還形容，2009年台灣房市將會是非常「1895」。

所謂的「1895」，是指房市交易量會比今年萎縮1成，房價會全面下修2成，而房地產相關產業，將會有9成從業人員被迫裁員減薪，至於具領先指標的預售屋推案量，預期衰退達5成之多，這些情況，都是近10年以來少見的壞現象。

看法2 大三通發酵 量增價平

永慶房仲集團總經理廖本勝預估，2009上半年，在國際經濟依舊嚴峻的情況下，交易量能不容易有明顯的成長，不過市場應該有機會築底；到了下半年，隨著大三通發酵，如果國際經濟情勢能好轉，房市應該就會回溫，但還是以自住型購屋者為主力，所以，只是成交量擴大，價格不會再往上衝。

看法3 下半年交易＞上半年

信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，2009年下半年會比上半年好。今年下半年房市急速轉冷，造成買賣雙方對價格認知差距擴大；明年上半年經濟景氣應該仍在探底，而房市需要時間去拉近買賣雙方對價格的認知差距，大概得經歷半年時間的磨合，因此，預期下半年房市交易應該會比上半年熱絡。

趨勢1 首購換屋族 房市主力

房市面臨下修，短期投資無利可圖，中長期投資受到經濟局勢不佳影響，也相對保守，因此，自住型的首購及換屋族群將取代投資族群成為市場主力。

建商公會全聯會理事長王光祥表示，台灣現在平均屋齡超過20年，有許多房子結構都已經過於老舊，加總起來，估計台灣有10萬戶迫切的換屋需求，而這群自住換屋需求會支撐住未來市場。

趨勢2 中低價住宅 脫穎而出

廖本勝預期，2009年房市還是難脫盤整格局，投資買盤會趨於保守，由自住型買方持續掌握市場，而自住型買方不會盲目追價，再加上經濟不景氣、失業率攀升，消費謹慎保守，購屋考量會回歸到最基本居住需求與房價負擔，中低總價的住宅就比較容易獲得自住型購屋者青睞，脫穎而出。

趨勢3 預售屋市場 回歸務實

不僅是中古成屋市場，台北市代銷公會理事長王明成也強調，2009年的預售產品將會是「務實」當道，就推案最多的大台北地區來說，將以2房、25坪產品為主，不追求奢華的高檔建材，訴求降低公設比，增加實際使用面積等，簡單來說，房市產品將會回歸務實。

【2008/12/30 聯合報】@ http://udn.com/