精華區找好房子 平價路段議價空間達三成
更新日期:2008/12/31 04:34 馬婉珍／台北報導
精華區的平價路段，在房市回檔盤整的現況下，對於經濟能力較弱的購屋人，房價可便宜近3成，中古屋產品容易入手，房地產業者建議，鎖定精華區外圍的主幹道巷弄，多看多比較，議價空間可達3成，有機會找到好房子。


中信房屋觀察，房市交易量自今年6月份下修，目前仍處於盤整狀態，揀便宜、純自住的購屋人，正是買方占上風的時機，且精華區房價雖高，但仍不乏平價路段。


例如中正區的汀州路，公寓產品每坪約23萬元至28萬元，而信義計劃區旁的吳興街一帶，房價也頗誘人，總價600萬元可買到3房公寓，而大安區六張犁捷運站一帶，總價700萬元就可買到2房電梯產品。


台灣房屋副總謝萬雄表示，受大環境影響，目前房價也處於盤整階段，中古屋的平均議價空間，拉大達15％至20％。以首購族而言，經濟能力較弱，若考量需要較高的貸款成數，減輕資金負擔，謝萬雄認為，可在大安區的六張犁捷運站附近，尋找單價25萬元的公寓產品。


住商不動產六張加盟店副理黃祥臨觀察，近2個月來，這類區域的屋主，出價已願意退讓、向下修正，且房仲也會主動提供成交行情，給屋主參考，可明顯感受，買方與屋主的議價難度已降低。


房仲業者說，目前精華區的外圍，房價約下修2成至3成，像是中正區汀州路一帶、大安區臥龍街一帶等，財力較佳的買方，可把握目前的時機點，從北縣或北市外圍行政區，入住精華區。


不過，群義房屋執行協理林昌輝提醒，太老舊的中古屋，需要屋況整理、翻修，甚至管線更新，所以除了自備款之外，須再準備100萬元至200萬元的翻修費用。