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上半年買豪宅 幾乎全套牢
更新日期:2008/12/31 04:34 許瀞文/台北報導
大台北地區許多知名豪宅在今年上半年達到銷售、成交高峰期,但隨著景氣急轉直下,上半年買豪宅的人,幾乎都套牢,豪宅業者表示,豪宅房價下修10%至20%不為過,若景氣持續低迷,越往中、南部走,恐怕下修幅度會越大。
永慶房屋豪宅部經理葉國華說,今年上半年是房市榮景,大家搭著兩岸三通、直航、台商回台買豪宅的話題,讓許多豪宅每坪成交價格破紛紛突破百萬,如果地段好、又有名人加持,甚至喊到130萬、140萬成交,買下一戶花上億。
但房市在9月份急轉直下,許多豪宅案件成交價格下修10%至20%,上半年買到高點的人,現在大都套牢,最近兩個月,也鮮少聽到有豪宅售出,葉國華說,如果明年景氣持續低迷,越往中南部走,每坪更有機會跌超過20%。
不過,也不是買豪宅的人都賠錢,葉國華指出,如果是在94、95年買豪宅的人,在上半年有轉手出售,都有賺一大票。
例如在台北市區仁愛圓環、今年上半年新落成的豪宅案,從94年就開始推案,當時每坪成交價格是80萬至85萬,過去陸續售出的買家,每坪都有機會賣到超過100萬的價格,甚至有傳出高樓層售價,一坪最高喊到140萬。
葉國華表示,有很多豪宅落成後,看起來好像都沒人入住,被誤以為買氣很差,但事實並非如此,這些豪宅屋主相當注重生活品質,從看設計圖到裝潢完成,就要花快1年的時間,從第一戶到最後一戶搬入,最長可以拉到一年半,有空置並非等於賣不好。
信義房屋企研室主任蘇啟榮說,豪宅的實際成交價格買賣雙方多會要求保密,一般民眾想要問到實際成交價格並不是那麼容易。若相較於今年大選前後的豪宅行情高點,目前有些個案實際成交價格大約有接近兩成的修正,也反映出當前豪宅買方能夠接受的價格水準。
蘇啟榮表示,手上持有三至五戶豪宅的買主,也可以趁現在檢視一下,區位建物條件不具有稀少性以及長期增值性的豪宅案件,若有微幅獲利,或者損失程度在可接受範圍內,不妨出售以強化長期的資產配置。