台北都會區 房市外熱內冷
更新日期:2008/12/31 04:34 馬婉珍／台北報導
市中心區域的房市，生活機能、交通條件俱佳，永遠是購屋人的最愛，不過，目前都會區的房市交易，呈現「外熱內冷」的狀態，愈處於市中心的屋主，愈緊抱房價不放，買賣雙方始終找不到交集點，房仲業大嘆，精華區中心的屋主最難喬、房子最難賣。


根據東森房屋統計網站服務功能發現，網友最愛以「行政區」先搜尋，再透過地圖式搜尋系統找房子，以大台北的行政區來看，最受喜愛的區域，北市是中正區、松山區、信義區，北縣則是板橋、新店、中永和。


太平洋房屋行銷部經理鄭國英觀察，這些屬於都會中心的區域，屋主仗著釋出物件稀少的心態，所以不輕言降價，而買賣雙方找不到房價的交集點，就很難促成交易。


鄭國英說，反而是精華區的外圍，距離捷運站不遠，又有不錯的生活機能，甚至是捷運線末端的站點，房價較低，屋主、買方、房仲三方，不易產生房價的認知代溝，因此這類房子最好賣。


住商不動產六張加盟店副理黃祥臨指出，近兩個月來，該區域的交易量下降3成，價格約下修兩成，儘管如此，相較於市中心區域，清淡的交易量，都會區平價地段的狀況，確實好很多。


東森房屋行銷企劃襄理張漢超指出，市中心精華區的房市，呈現粥少僧多的狀態，以北市中正區、大安區、信義區來看，房價依舊「很硬」，屋主心態遲遲不願鬆動。


張漢超舉例，例如中正區的國語實小學區，大安區的師大附中學區等，這些位於市中心區域的明星學區，對於家有學童、以學區至上的家長而言，為了孩子良好的學習環境，通常很容易向房價妥協，使得該區域的房價有本錢抗跌，跌幅一向較緩和。


永慶房屋研展部協理黃增福說，好區域中心地帶，屋主心態較強硬，但對於急於入住的買方而言，也願意追價，以精華區來說，目前大約跌個1成至2成為合理，但這類區域的買方，可能等不及房價下修1成，買方就願意進場。


不過，黃增福認為，房市大起小回，而且目前處於不景氣時代，相較於股市波動大，房市較穩健，民眾可趁此波房市修正，耐心爭取議價空間，仔細挑選好區段的好產品。