| 地產王: 張金鶚 「房價再下修 明年見不到谷底」 |
| 發表者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-30 10:20:44 |
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房價再下修 明年見不到谷底 2008年12月30日 |
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| 回覆者：good 發表數：113 IP：123.193.233.* | 2012-03-04 17:22:34 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-09 02:58:25 的發言內容
空屋計算有無包括教授的?http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp  人搬出雙北？ 張金鶚：解決空屋過剩治本 2012/02/26 【經濟日報╱記者徐筱嵐／台北報導】 內政部長李鴻源日前提出「把人搬出雙北市」的構想，政大地政系教授張金鶚昨（25）日直批，這樣的方式無法解決問題，讓房價資訊透明化，解決空屋過剩，健全出租市場、打擊投機才是重點。 政大地政系教授張金鶚、玄奘大學財金系副教授花敬群、民進黨立委陳節如與社會住宅推動聯盟昨天在立法院舉行座談。張金鶚表示，國內有150萬戶的空屋，政府只想疏散都市人口，卻未提出有效管理租屋市場和都市空屋的政策，房屋過剩要從需求面著手，但李鴻源談的還是供給面問題，沒釐清「居住正義」真正內涵。 對此，李鴻源昨天接受電話採訪回應，「很謝謝他們的建議，我聽到了！請他們相信（我），多一點耐心。」他強調，住宅政策是選擇題，還有很多法規要突破，先儘量舒緩壓力，解決空間就會出現。 為紓解大台北地區高房價及人口壓力，李鴻源上周提出新構想，透過提高首購族的優惠房貸額度，鼓勵到桃園、中壢買房，並提供二到三年的捷運交通補貼。 張金鶚認為，住宅政策的核心問題在房價過高和投機炒作，要積極推動房價資訊透明化，解決空屋過剩問題，健全出租市場，打擊投機才是政府該做的事。 花敬群指出，政府若要用國土規劃概念解決住宅問題，應該讓都會區的異鄉人有機會回故鄉謀生、安居，國土規劃不是只有機場捷運線，也不該變成土地炒作政策。 花敬群質疑，住宅政策的新構想忽略了攸關弱勢及中低收入戶的社會住宅問題。
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| 回覆者：法拍屋暴增 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2009-01-19 02:46:51 |
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壽險業淨值滑落 靠增資度寒冬 更新日期:2009/01/18 04:09 〔記者廖千瑩／台北報導〕華山產險財務惡化，淨值為負數，資本不足卻遲遲無法完成增資，成為產險公司退場第二例。過去一年，金融海嘯衝擊，國內壽險業淨值也直直落，統計顯示，二○○七年底壽險業淨值為四千三百三十億元，去年十月底只剩下六百二十億元，十一月底略有回升，約一千四百億元。 去年壽險業淨值一路下滑，到了十月底淨值掉了至少三千七百億元，雖然十一月底出現回升，但仔細觀察各壽險公司淨值變化，其實多數壽險公司的淨值還是持續往下滑落，淨值明顯增加的只有南山人壽。也就是說，十一月底壽險業淨值回升，主要原因可能與南山人壽增資四百五十一億元有關。 去年十一月底，還是有九家壽險公司淨值為負數，為所有壽險公司的近三分之一。不過，雖然淨值直直落，還是有不少壽險公司拚命增資，拉抬資本適足率至法定標準，估計整體壽險業去年增資金額至少就上千億元。今年景氣持續低迷、股市短時間恐怕還是沒法好轉，對於壽險業來說，漫長的寒冬還沒過，仍不能掉以輕心。 |
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| 回覆者：引導房價下降 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-10 09:37:23 |
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斷頭違約金 上限為屋價15% 已繳額直接轉作賠償金 多可退 少不補 2009年01月10日地產王 無薪假、裁員風波襲擊科技產業，導致曾是購屋主力的科技業員工發生財務困難，甚至面臨房貸繳不出來的斷頭窘境、背負違約賠償的風險。專家建議，購屋民眾若不幸遇上斷頭，必須掌握3原則，違約金最高為房屋總價15%，若已繳金額超過此限額可要求追回，若繳納金額未達總價的15%、可不用補足，最後可向各地消保官申請協助。 降低損失 經濟疲軟導致房價下修，部分在房價高點購屋的民眾已遭受損失，又面臨企業緊縮人事，更加大經濟壓力。行政院消費者保護委員會的消費者保護官兼組長吳政學說：「房屋買賣糾紛其實一直都存在，只是最近案量有增多的趨勢，其中以購屋民眾無法支付貸款面臨違約，以及房屋屋況不符廣告的案例較多。」 可先協商延遲支付 吳政學表示，面臨斷頭危機的民眾，第1步可先與建商協商，看是否可延遲支付款項、或降低賠償金額，若建商不肯退讓，則可向各縣市鄉鎮的消保官申請協助，並備妥購買合約、廣告單、付款收據等相關資料，若調解無結果，最後可要求提出訴訟，申請酌情減免違約金。 一般來說，有2種情況可以申請違約金減免，一是買賣過程中有瑕疵、其二則是建築物品質有瑕疵，不過民眾必須自行舉證。台北縣消保官周繼雄說：「購屋民眾可針對審閱期不足5天、或是建物實際狀況與廣告單不符合等問題，可一一提出。」 舉證瑕疵要求減免 因此，為了預防購屋糾紛，建議民眾簽約前可先上網，下載行政院消保會網站內的契約範本，與案場所提供的合約兩相對照，檢視不同處，若發現疑問則切勿簽字。簽約時，最好能夠攜帶錄音筆、或是請第3人在場作證，以防萬一有糾紛，才可提供相關證據。 此外，民眾須注意合約內容中，是否有加註違約賠償的條例。若有，則須檢查賠償額度是否超過內政部規定的15%。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.224.* | 2009-01-09 02:58:25 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-05 01:10:54 的發言內容
http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asphttp://www.nownews.com/2003/08/31/184-1505901.htm 張金鶚自己的買屋哲學又是如何？對此，他說，「買房子不是買價格，而是買品質。」 目前三間房子都是自住，因此，即使房價在高點，仍沒有打算出售。 圖：中時電子報  |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-08 23:06:18 |
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進出口大衰退 幅度4成以上:2009/01/08 20:01 財政部7日公佈我國進出口統計，12月進出口雙雙衰退40%以上，出口只有136.4億美元，衰減幅度是歷年最大，不少企業就說，馬政府過度倚賴中國市場，卻忽略全球性的金融風暴，就算現在央行降息，搶救效果也有限。 做了30年的紡織貿易，頭一回碰上最冷的經濟寒冬，去年9月開始，李老闆的紡織公司出口業績，從最高的5000萬，到現在是每個月以虧1000萬速度累積，甚至3個月下來，同業關門的至少2、30家。 企業縮影，就是大環境寫照，財政部財公佈去年進出口貿易，9月開始就像溜滑梯直直落，尤其是12月，出口比起去年只剩136億美元，跌幅高達4成1，進口更差，跌幅高達4成4，只剩117億多美元，進出口狂跌，創下歷年新低，出口跌幅最多的產品，電子業佔了4成3最多，塑膠金屬等產業，訂單至少掉3成。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-08 09:19:02 |
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地價下修 北巿兩成 中南部更多 2009-01-08 中國時報 【王莫昀／台北報導】 戴德梁行昨日公布2009年不動產市場前瞻報告，預測今年上半年台北市土地價格較去年同期下跌兩成，台中、高雄都會區則會更多，過去幾年土地上漲帶動房價上升的情況，新的一年將不復見。 受到金融風暴影響，土地交易巿場趨於平淡。這從被巿場視為測試不動產巿場信心指標的信義計畫區A10地上權標租案，富邦人壽以36.77億元標得，脫標價格較底價36.24億元高不到2％，可見巿場保守。 回顧2008年土地交易巿場以上半年較為活絡，交易筆數占全年度的三分之二，買者以建設公司居多，下半年受到金融風暴影響，土地承買者則以個人或資金充足的金融保險業為主，展望今年土地巿場在整體經濟情況未竟明朗前，交易量及交易價格將相對保守。 戴德梁行估價及顧問服務所長楊長達表示，去年台北市標售土地金額較前一年增加，容積單價高達每坪72.66萬元，較前年47.81萬元，大漲51.98％，但到去年第四季情勢已急轉直下，未來半年情況仍不樂觀，預估土地價格還要向下修正二成。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：116.4.109.* | 2009-01-07 23:29:42 |
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回覆 房價大降 經濟好轉 於 ：2009-01-07 16:08:56 的發言內容
這樣可以接送小朋友上下課，也不會因為人不在公司心生恐慌
無薪假放久了令人恐慌 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-07 16:08:56 |
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回覆 V怪客 於 ：2009-01-06 12:31:28 的發言內容
無薪假放久了令人恐慌我覺得"無薪假"還比我們幸福多了!至少他們可以去打打零工加減賺一點回來或乘機休息一下。 竹科有的改成，晚一小時上班，早一小時下班 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：220.228.147.* | 2009-01-06 12:31:28 |
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回覆 無忌 於 ：2009-01-02 09:22:35 的發言內容
我覺得"無薪假"還比我們幸福多了!至少他們可以去打打零工加減賺一點回來或乘機休息一下。休無薪假…已逾20萬人 我們公司是直接"自願"減薪10%，正常上班，工作量大的還必須要天天自動加班1~2小時(當然有些同仁自動加班更久)，至少元旦四天假我們有三天是在處理工廠的問題。 註:不"自願"的同仁都沒來上班了，不知道是離職了還是非自願失業。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2009-01-06 09:35:43 |
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低價為王！大台北價跌量增 中南部持續萎縮 更新日期:2009/01/05 19:45 張中昌 經濟環境利空不斷，再加上內政部建研所公布的房地產景氣動向調查，首度出現轉為象徵景氣低迷的藍燈，使得大台北房市去(97)年第四季依舊呈現旺季不旺。依據房仲業者成交資料顯示，十二月大台北地區住宅平均單價為21.9萬元，較上月又微幅下滑3%，唯一可喜是成交件數增加5%，呈現「價跌量增」趨勢。 受到不景氣影響，目前中高總價的產品幾乎不受青睞，導致房市交易價格下滑。但近來央行大動作降息，不僅房貸利率大幅降低，減輕購屋負擔，而且部分定存族因利率太低，也轉進到不動產市場中，促使十二月成交量上揚。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，政府2000億優惠房貸利率降到1.775%，而一般銀行的指數型房貸利率也都在3%以下。以購買600萬的住宅，貸款七成來計算，420萬的貸款金額中，最高可以有300萬享有1.775%的優惠房貸，其餘部分再搭配銀行推出的貸款，每月需繳房貸約不到2.2萬元，對於一般雙薪家庭來說，負擔並不算太重。 特別是在央行大幅降息後，市場估計將會逼出定存族數千億的游資，而在現階段各種金融產品投資氣氛都不佳的情況下，逢低承接不動產的定存族將會增加，所以想購屋自住的民眾，在市場氣氛最差時，往往是最能撿到便宜的時候，因此只要多看多出價，往往會有意想不到的收穫。 雖然大台北地區買氣似有回籠，但中、南部在買賣雙方價格認知落差下，成交量能持續萎縮，幅度約在一成至一成五。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.238.* | 2009-01-05 01:10:54 |
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回覆 房價大降 經濟好轉 於 ：2008-12-30 10:20:44 的發言內容
http://www.nownews.com/2003/08/31/184-1505901.htm房價再下修 明年見不到谷底 2008年12月30日 日期：2003/08/31 張金鶚也表示，優惠房貸對景氣復甦當然是有幫助，但刺激景氣復甦恐怕不能完全靠優惠房貸措施，充其量只能說是在目前低利率的情況下，長期累積資金者在租金與房貸之間考量下所作的一種選擇而已。 ↑↑↑↑↑↑ 2003年SARS時期 房價未漲期張教授似乎還看壞景氣哦?? 當時文山區新成屋20/P即可入住  |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.216.91.* | 2009-01-04 20:26:29 |
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房市難解凍 推案量首季縮4成 2009-01-01 中國時報 據住展雜誌調查，受建商要求展延建照、推遲推案時程影響，2009年第一季預售巿場推案量約達1218億元，較去年同期2090億元，大幅萎縮42％，創SARS以來新低，也刷新近6年推案量新低記錄。 因應不景氣，建商促銷手法不斷推陳出新，送家電、裝潢已不新奇，現在有建商瞄準消費券商機，推出優惠方案，像是京城建設推出，民眾可用消費券抵用購屋款，依規畫，3600元消費券可抵用房價5萬元，最高可扣抵20萬元。 住展雜誌統計，今年首季預售巿場推案量僅1218億元，其中推案金額在10億元以上指標型建案有29個，總計第一季推案金額較去年同期的2090億元，大幅萎縮42％，顯示2009年建商推案明顯轉趨保守，即使有業績壓力的上市上櫃建商推案亦不踴躍，首季僅見冠德、皇翔、太子等公司有新案推出。 何時回溫？房市得看股市臉色 長虹建設明年雖規畫有150億案量要推出，但董事長李文造認為，這波房巿不景氣，須要股巿先回穩，預期農曆年前股巿若能止跌，房巿才可能在農曆年後逐步回穩，維持持平或小跌局面。 去年推案量高達550億的遠雄企業團，今年推案將延至二、三季後，遠雄企業團副總經理蔡宗易說，根據規畫，今年遠雄推案總額依然上看550億元，但會視巿況進行微調，預估廠辦新案會在第二季進場，至於住宅部分，擬自第三季、景氣回穩後起陸續推出。 大台北灘頭堡 仍見指標建案 住展雜誌研發長倪子仁說，北台灣推案量雖萎縮，惟大台北地區仍是一級推案熱區，北市大同區、中山區與信義區，北縣板橋、三重與新莊，都是2009年首季熱門推案區，區內都有代表性指標建案推出。 其中，冠德建設將在桂林路推出總案量28億元的「冠德美麗桂林」，皇翔建設則在大同區承德路三段、推出案量35億元的「皇翔圓山」。 此外，位於信義計畫區太子建設「台北信義」，及敦化北路「文華苑」兩豪宅案，屬於去年進場卻尚未正式公開建案，千呼萬喚下，將於329檔前後正式開賣，兩案加總起來的案量達240億元，占第一季預估總推案量1218億元的二成左右，分量之重，可對北市房價與房市景氣有著指標性影響力。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.208.* | 2009-01-03 04:10:49 |
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回覆 eric 於 ：2009-01-01 04:17:54 的發言內容
顏炳立也點名台北市中心的 5個行政區，包括大安、中正、中山、信義及松山，地段及屋況都不錯的中古屋，如果能以低於每坪40萬元的價格買進，那可說是「買到賺到」！http://www.3dgo.com.tw/Celebrity0502006.asp http://house.1-apple.com.tw  |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：59.115.135.* | 2009-01-02 10:31:00 |
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年前成家退潮 2009第一季房價恐大幅下修 網路地產王 2009-01-01 2008年台灣房市經歷了大震盪，2008年底終於有逐漸回穩的趨勢！根據住商不動產統計，12月比11月約多出一成的交易量，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於今年農曆年來得早，所以打算在農曆年前成家的購屋族也比往年提早退潮，加上利多的情況下，房價大幅度修正的起點，將從明年第一季開始。 ■ 12月自住客當道 捷運週邊最受寵 徐佳馨表示，12月份的價格和量體上雖然不能和3、4月相提並論，但在自住購屋者的買盤支撐下，讓價格呈現出低幅度與個案修正，並未見全面性的價格大幅滑落。 而這些自住客大多是分布在北市的士林、北投與中山；台北縣的中永和、土城、淡水；台中市的南屯；高雄市的左營與三民等區域。值得注意的是，台北縣市仍以捷運通過的區域表現較為亮眼。 ■ 第一季房價恐大幅下修 避險產品獲關注 徐佳馨指出，金融風暴的影響很難在短期內快速退去，大環境的不景氣加上沒有短期可見利多，明年第一季的市場寒冬將難以避免，而由於物件不斷釋出，將造成市場上選擇多、買方少的狀況，投機型與賣壓沈重區域價格將急速滑落，讓市場價格回歸基本面。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2009-01-02 09:22:35 |
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休無薪假…已逾20萬人 更新日期:2009/01/01 09:46 〔記者洪素卿、林曉雲、曾韋禎／台北報導〕無薪假風潮延燒，勞委會主委王如玄昨日表示，勞委會委託調查的初步結果顯示，目前無薪休假人數已高達二十多萬人，平均每週無薪休假一天，也就是原本五個工作天中，做四天、休一天無薪假，各行業中，又以製造業無薪休假情形最嚴重。 擔憂失業者及放無薪假者大幅攀升，農曆年後恐有一波失學休學潮，教育部長鄭瑞城昨表示，教育部將成立「安定就學、提升就業」專案小組，研議放寬免代收代辦費的申請條件，幫助學子免於失學。 對於越來越普遍的無薪假，王如玄說，將於今年初成立勞工權益基金，提供勞工訴訟費、律師費及生活補助等協助。 這份調查是由勞委會委託民間調查公司進行，問卷期間為九十七年十二月十九日到二十五日，總計五千家企業接受調查，其中千人以上企業採取普查、三十人以上企業則採抽查。 |
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