高房價是房地產業的慢性自殺行為
兩岸網新聞中心 (來源：中評社)
2008 / 12 / 28 星期日 10:01

北京大學中國地方政府研究院院長彭真懷给中評社撰文，指出高房價是房地產業的慢性自殺行為。

１２月２４日，國家發改委在向全國人大常委會的報告中，擔心房價下跌可能引發負面影響，提出適度回調，引起了廣泛而尖銳的爭議。我認為，維護高房價是對當前國內外形勢的錯誤判斷，可能讓剛被擠出的房地產泡沫重新泛起，最終毀滅整個房地產業。

１、房地產市場多年帶病運行。受國際金融危機的衝擊，國內外房地產市場整體上都處於衰退期。縱觀全球，所有國家的房價今年都在大幅下跌，這是一個大趨勢。但相比之下，中國房地產市場從２００５年就開始進入價格膨脹期，泡沫被不斷放大，形成地方政府、開發商、商業銀行和炒房者之間的利益鏈條。高房價讓富人更富，讓地方官員寅吃卯糧出政績，中低收入居民卻買不起、住不起房子，多年帶病運行，嚴重違背了市場經濟規律。

２、房地產市場面臨嚴峻的供應過剩風險。早在９月２４日，中國人保資產管理公司就發布報告說，中國房價可能會一跌１０年，縮水５０％。央行最新公布的第三季度全國城鎮問卷調查也顯示，出於對收入預期的悲觀，未來３個月打算購房的居民人數為１３．３％，是１９９９年以來的最低水平。突出的問題還在於，房地產市場面臨嚴峻的供應過剩風險。全國現有存量房３．３２億平方米，在建２４億平方米，空置率為７１．５％ 。即使按全國平均房價３，０００元／平方米計算，存量房占壓資金也高達９，６６０億元。據了解，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國１５個城市現有的存量房，至少需要２７個月才能全部消化。

３、高房價可能引發房地產市場徹底崩盤。在這種情況下，我認為房地產市場穩定健康發展的第一步，是擠出價格泡沫，清理現有存量房，壓縮保障房在內的所有建設項目。應該指出，中央始終希望房地產市場在擴大內需中發揮積極作用，帶動原材料、建築施工、工程機械、基礎設施和大件消費等相關產業的發展，成為拉動經濟增長、創造就業的強大動力引擎之一。正因為如此，中央經濟工作會議明確提出，房地產市場應滿足居民合理改善居住條件的願望，減輕居民合理購買自住房的負擔。但一些地方政府曲解中央意圖，通過行政手段以各種名目維持高房價，最終可能引發房地產市場徹底崩盤。

４、房價合理回落是房地產市場成熟的標志。怎樣確保既拉動經濟增長，又可以提高中低收入居民住房購買力，中央應當給出一個十分明確的信號，房價降到什麼價位才算合理，才不會繼續往下降。１２月１７日國務院常務會議研究出台的房地產新政，依然沒有明確這個實質問題。當前，房地產市場籠罩著濃厚的觀望氣氛，只有房價回落到合理水平之後才能消除。面對這樣一個基本事實，我相信絕大部分房地產開發商願意理性降價，因為有活躍的交易行為才能保證投資的增長，才能有穩定的收入預期。降低房價，最終實現社會平均利潤水平，是房地產市場成長與成熟的標志。

５、采取果斷措施實行房地產市場最高指導價。我認為，房地產市場應該救，但該救的是“市場”而不是 “房價”。“房價只漲不跌”的神話必須打破，處於調整期的房地產市場必須回歸到與居民購買力相協調的水平。基於這個判斷，我建議中央采取果斷措施，對症下藥激活房地產市場，釋放中低收入居民的住房購買力。具體措施包括：（１）實行房地產市場最高指導價，不同城市區別對待，確保一步降價到位。（２）居民購買首套中小戶型商品住房（體現合理、自住、普通商品住房三要素），可以直接獲得房價總額１０％的財政補貼。（３）對房地產開發商給予減免土地出讓金等適當補償。（４）繼續完善降低交易稅費、加大購房金融支持等行之有效的配套辦法。

我想最後強調的是，沒有購買力的房地產市場是危險的，嚴重時可能綁架政府、綁架銀行、綁架社會。個別房地產開發商利用經濟實力，掌握媒體話語權，混淆視聽，仍在編造種種不維護高房價就影響經濟基本面的危言。我認為，面對國際金融危機，繼續要求政府出台高房價保護政策，要求銀行繼續低息借貸，要求中低收入居民窮其一生為高房價買單，是缺乏道德、責任和良心的自私行為，應當受到譴責。如果我們不保持清醒的頭腦，就會導致擴大內需成為一句空話，甚至有可能釀成深層次的社會衝突和經濟危機。