英房價明年將再跌15% 10年內難反彈
更新日期:2008/12/23 07:38
（中央社記者黃貞貞倫敦22日專電）英國房價受到金融風暴衝擊，持續走跌，金融資產服務公司LGIM今天指出，明年房價將再下跌10%到15%，之後市場停滯4到5年，10年難反彈。


Legal & General Investment Management（LGIM）經濟學家德瑞森（Tim Drayson）指出，和2007年8月房價高峰時相比，這波房地產空頭將造成房價大跌30%，至少要10年才可能回到2007年的榮景。


德瑞森指出，銀行改變放款規定是造成房市要很長時間才能復甦的要因。他預估，銀行房貸條件將和1990年代初一樣保守，銀行要求的自備款將提高，提供的貸款金額將減少。


他預估，銀行對於房貸申請將更謹慎，必須考慮申請人的償付能力，未來傾向以申請人收入倍數的方式計算可以提供的房貸金額。


對於英國政府為協助房貸戶度過難關，將繳款期限延到6個月，德瑞森認為，這個權宜措施只能幫助貸款戶在經濟不景氣時繼續住在自己的房子，但並不能拉抬房價。


他說，唯有民眾收入增加，房市才可能回溫。


LGIM的報告是目前房地產市場最悲觀的預估。最近資本經濟公司（Capital Economics）預估房價將跌35%，要到2011年才能復甦，巴克萊銀行（Barclay's Bank）執行長瓦爾利（John Varley）預估明年房價跌幅15%，駿懋銀行（Lloyds TSB）總裁布蘭克（Victor Blank）則預估跌幅10%。971222