中國房地產 明年掀倒閉潮
更新日期:2008/12/26 04:09
編譯盧永山／特稿


馬政府從上任前到上任後不斷高喊要開放中資來台投資房地產，四月下旬更有中國「炒樓團」來台參訪，但隨著中國房地產市場泡沫化，明年可能有大批房地產商倒閉和破產，開放中資來台投資房地產已變成馬政府的另一個神話。


自身難保 如何來台投資


受國際金融風暴衝擊，今年中國股市重挫逾六成，民眾財富大幅縮水，購屋意願低迷，房地產商面臨股價暴跌和融資困難而必須降價求售窘境。


據中國國家統計局公布的數據，截至十一月為止，七十個大中城市的房價連續四個月下跌，且降幅有擴大的趨勢，今年前十一個月住宅銷售面積與金額分較去年同期下跌十八％和二十．六％。


深圳大學國際金融研究所所長國世平表示，明年北京、上海等一線城市房價會較去年高點跌五十％，二線城市房價將跌二十五％到三十％。


中國國際金融公司首席經濟學家哈繼銘表示，明年中國經濟持續放緩，見不到底部，房地產價格將出現明顯回落，預計未來兩年中國全國平均房價將下跌十五％到二十％。


瑞信亞洲首席經濟學家陶冬和香港著名經濟學家郎咸平表示，由於中國房地產商負債比過高，加上資金供應吃緊和融資困難，明年將有大批房地產商倒閉和破產。


癡人說夢 馬政府該醒醒


今年以來中國主要房地產商股價慘跌，萬科下跌近四十％，富力地產跌七十％，雅居樂跌七十二％，碧桂園跌八十％。上海國泰君安證券地產分析師估算，今年中國房地產商的資金缺口高達人民幣七千一百億元。


中國房地產商的處境岌岌可危，馬政府還想靠他們來拉抬國內房地產市場，這無異是癡人說夢。