| 房仲業十一月份十年來最差。十二月份好上四倍。 |
| 發表者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2008-12-28 19:48:55 |
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房仲業十一月份十年來最差。十二月份好上四倍。 |
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| 回覆者：五子登科 發表數：12 IP：61.229.3.* | 2009-02-13 09:31:28 |
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回覆 bacon 於 ：2009-01-10 21:42:04 的發言內容
當眾多人依舊在緬懷過去低點時犀利 大環境(趨勢)已在一點一滴改變中 因而這個低點往往不會再出現 房市無客觀指標可依循 連建商都是一窩蜂 很多建商是發現怎麼原本難賣的房子大家卻搶光光 或原本很好賣的房子突然冷掉 才開始調整步伐 預測未來的難度遠大於緬懷歷史 有為者不會摸底、也不會幻想高點 他們只會亦步亦趨、勤快蒐集別人看不到的市場資訊 然後做出抉擇 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-13 08:25:12 |
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回覆 Hsu 於 ：2009-02-11 09:31:04 的發言內容
我不知差別在那裡如果十一月2.91億是十年最差. 我是第一現場的感覺。我有仲介的資料。 特別是大型仲介的店長會有全省的上個月店頭成交紀錄， |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-13 08:23:03 |
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回覆 保守為宜 於 ：2009-02-11 09:37:40 的發言內容
我在83年就不要連休假了，只休一天會出來看房子，連休三天就不看房子，就出去旅行了。連休三天反而看的人少一些。照馬政府 講法 是休假過多 現在的連休也一樣，人變少了。 現在的休假日，跟平常差不多。 不過，就建商而言，休兩天比平常日子好，是因為，看建商的房子比較遠，家人要到的多．要找假日。 仲介就不找假日。 兩者不同。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-13 08:19:48 |
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回覆 Hsu 於 ：2009-02-11 09:15:43 的發言內容
會跌．台北市中心點先跌了，就是你說的這個道理。
當初豪宅一路喊上去的同時， |
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| 回覆者：保守為宜 發表數：1950 IP：118.165.138.* | 2009-02-11 09:37:40 |
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回覆 Hsu 於 ：2009-02-11 09:31:04 的發言內容
照馬政府 講法 是休假過多如果十一月2.91億是十年最差. 以前好像仲介 都希望連休~~ 多點看屋人潮~~ 反正 ~~ 隨便 他怎麼說 壯膽也好 多少仲介費賺到口袋 才是現實~~ |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-02-11 09:31:04 |
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如果十一月2.91億是十年最差. 那不知道一月的2.04億是什麼了.. （12月好四倍？） 我習慣在這邊看到自圓其說了. |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：220.229.132.* | 2009-02-11 09:15:43 |
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回覆 帥過頭 於 ：2009-02-11 08:26:39 的發言內容
當初豪宅一路喊上去的同時，豪宅跟本就是用喊的，本來就是買空賣空，消息全是建商放的，當時就不是真消息的。所以，豪宅大跌是合理的，不過，豪宅的價錢看看就好了。建商放假的，記者寫假的．全是假的。 周邊的房價（甚至是整體房價）也自抬身價拉上去了不少呀， 豪宅大跌，這些物件還能置身事外嗎.. |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-11 08:28:39 |
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回覆 DANIEL 於 ：2009-01-11 01:19:09 的發言內容
我習慣在此各說各話了ぴ只能說個人所需不同 瞎子摸象，個人摸到的部位不同吧。 台灣說小也不小。各地的房地產，個人碰到的全不一樣。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-11 08:26:39 |
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回覆 Hsu 於 ：2009-02-10 23:35:17 的發言內容
豪宅跟本就是用喊的，本來就是買空賣空，消息全是建商放的，當時就不是真消息的。所以，豪宅大跌是合理的，不過，豪宅的價錢看看就好了。建商放假的，記者寫假的．全是假的。均價跌 現在富人大大的失血，豪宅大跌是可以預期的。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-11 08:24:20 |
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回覆 eric 於 ：2009-02-11 01:57:51 的發言內容
預售屋不同於中古屋，預售屋是開價與最後成交價的跌，當然打八折是可能的。2005年10月01日地產王 中古屋是之前的成交價跟現在旳成交價相比。 一般的買方，頂多是找的到一年跌5%，是買的到，跌多的房子，難找呀。 中古屋目前要找八折的，難呀。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-11 08:21:41 |
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回覆 DANIEL 於 ：2009-01-11 00:06:53 的發言內容
你說的是事實，買方看電視，專家說砍個七折。買方也砍七折，跟本就是給仲介難看的。可能因為過年前是旺季 再加到75，再加到80，再加到85，買方就是這樣。看屋六個月一年也沒買到。 仲介就像作公益一樣。沒錢養家。 一整年白忙一場． 投資客也一直付利息， 房價降了嗎，部份不降，部份小降，大降我是沒看到。 今天可能也是小降3%-5%吧。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-11 08:17:52 |
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回覆 Peter 於 ：2009-01-11 00:48:31 的發言內容
信義是最好的．其他的更慘。信義房屋 2008年12月營收3.185億元 年增-41.11% 是不是落底．再看看吧。 利息低，屋主能挺，超大空頭，買方能等。 仲介就這麼掛點了。 |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：1065 IP：61.57.156.* | 2009-02-11 08:14:54 |
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回覆 住在台北的台中人 於 ：2009-01-10 22:16:19 的發言內容
這是事實，目前銀行大多是低估。最近我個人與銀行打交道借款後覺得銀行最近對所有放款的審核與放款的額度都非常嚴格，最近利率低的這個好康多半看得到吃不到，由於現在的銀行一點都不好打交道，恐怕應該有許多案子因為借不到預定額度的金額而買賣不成，降息後對房地產交易的助益恐怕因為最近銀行的保守態勢而大打折扣。 特別是有壽險的公司，國泰，新光，不只是低估，是超低估，可能是要平衡．要過金檢。 不過，對我而言是好貸多了。 因為，銀行約50家，你只能貸一家． 一直找，找到最高額度的那一家就成了。 買方子要加註：房貸不到80%，70%，本買賣自始無效．代書就會賣命幫你找到了。 因為，代書不賣命，仲介會換代書。代書的錢途完了，可能自此失業。 要給仲介跟代書壓力．特別條款加註代八款成數就是壓力。 找我也行。我是盡量幫。 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.234.* | 2009-02-11 01:57:51 |
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回覆 bacon 於 ：2009-01-10 21:42:04 的發言內容
2005年10月01日地產王犀利 目前每坪可賣50萬元的「華爾道夫1期」，2年前在SARS陰影下，每坪成交價僅40萬元。2年來，長春商圈房市漲逾2成，雖已到波段高點，但遼寧街停車場5451坪土地將改建成公園與商業用途，在開發案撐腰下，後市仍看佳。 「華爾道夫1期」，為此區地標大樓。該案為國美建設代表作，樓高14層，坪數從39~89坪不等，3棟大樓雙併產品，公設比約27%，1樓挑高5米的拱門長廊，相當引人注目。預售時每坪38~44萬元，目前轉賣價每坪可到47~51萬元。  |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：118.169.135.* | 2009-02-10 23:35:17 |
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均價跌 豪宅也跌，爛房也跌 還有什麼好房子不跌的神話？笑話？ |
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