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<景氣寒冬 錙銖必較>連鎖業者促降店租 競相啟動
發表者:無忌  發表數:3190 IP:123.193.198.* 2008-12-28 17:15:09

<景氣寒冬 錙銖必較>連鎖業者促降店租 競相啟動
更新日期:2008/12/28 04:09

記者楊雅民/專題報導


景氣差、消費緊縮,各行各業都面臨營業額下滑壓力,根據業者推估,統一超商、全家、萊爾富和OK四大連鎖超商系統,今年截至十一月底,因為營業額太低、租金太高養不活而關店的數量超過四百家,創下歷年新高;在此生死存亡的時刻,連鎖業者已串聯,以集體的力量要求房東調降租金。


便利商店業者表示,都會區的店租真的漲得很誇張,二十年前便利商店剛萌芽的時候,台北市有些店面,店租只要十二萬元,現在都漲到二十五萬元,超過一倍。


租金較貴的台北市館前路周遭商圈,二十年前每個月店租不到二十萬元,現在已漲到五十幾萬元,尤以便利商店一級戰區台北市南陽街補習街租金最高,一個月高達五、六十萬元。


隨著便利商店拓點飽和以及景氣萎縮,各便利商店都面臨單店營業額下滑的壓力,所以早從三、四年前開始,統一超商、全家便利商店兩大零售通路就率先啟動降租行動。


店租太高 寧願移店關店


業者說,以前只要評估店面可以賺錢就會開新店,現在要開新店,店面月租金與單店單日營業額通常要控制在一比一的比例最安全,若房東開出的店租高於標準太多,業者寧願移店或關店,也不願做賠錢生意。


不僅便利商店業者早已啟動降租計畫,藥妝、3C、童裝、餐飲、房仲等通路,也都積極展開降租行動。


像信義房屋在天母的店面,原本一個月店租高達十八萬元,房東堅持不降租,信義就把店面移到同一條街隔壁的空置店面,差沒幾步路,店面租金馬上下殺至每個月八.五萬元,連提前解約兩個月付違約金都很划算。


租金便宜 店面移往二樓


王品集團旗下西堤(TASTY)牛排、品田牧場等平價餐廳,則搶先把店面開到二樓、地下一樓,用較便宜的租金換取更大的用餐空間,最近西堤台北市復興南路店更首度由二樓店面搬到忠孝復興南路口的三樓店面。


由於距離捷運更近,來客數反而成長十七%,西堤協理鄭禮籐表示,台北東區SOGO百貨商圈一樓店面,平均每坪租金高達一.二萬元,同一地點二樓租金可能變成每坪四、五千元,三樓則又縮減至每坪一千五至二千元。


業者不約而同地說,現在都會區店面空置率很高,愈是都會區,降租空間愈大,甚至有許多房東擔心店面租不出去,會主動找上連鎖店業者,一談租金就直接砍二成,甚至下殺至五折。


全聯福利中心就表示,今年很多有空地的地主都主動找上全聯,並詢問全聯開店的空間設計需求,再自己出錢蓋好,請全聯去開店,簽約時間更由十年一口氣簽到十五年,租約變得很好談。

回覆者:無忌 發表數:3190 IP:123.193.198.* 2008-12-28 17:16:18
三角窗租金貴 改租鄰店
更新日期:2008/12/28 04:09
記者楊雅民/專題報導


景氣差,租金被過度炒作的三角窗店面,不再是連鎖店業者眼中的金店面,回歸現實面,對業者而言,租金合理、能創造利潤的店面才是「金」店面。


連鎖店業者表示,不少房東都把連鎖品牌業者當做肥羊,在連鎖品牌蓬勃發展的時代,許多新進品牌要打入市場,都會以三角窗店面作為擴散點,且不惜以高額租金搶下三角窗店面,這兩年最經典的三角窗大戶,正是八十五度C蛋糕咖啡連鎖店。


業者說,目前三角窗店面租金都高得嚇人,若非毛利高的行業,根本付不起三角窗店面的高租金,店面月租金若超過單店單日營業額二.五倍,就幾乎無法賺錢。也就是說,店面單日營業額若有十萬元,店面的月租金若超過二十五萬元,就很難賺錢。而且三角窗店面通常都有單騎樓或雙騎樓,實際營運的坪數較小,除非業者敢佔用騎樓。


許多便利商店、咖啡連鎖店、速食店,甚至藥妝店等通路,由於品牌知名度已打響,開始撤守租金漲到不合理的三角窗店面,退而求其次承租三角窗旁的店面,一口氣可省下不少租金。


丹堤咖啡副總徐恆釣表示,房價不能和店租畫下等號,他舉例說,天母的房價高、居民消費能力強,但人潮早已少很多,可是天母東路商圈的店面,三、四年前卻打著新光三越天母店開幕的旗幟,店租硬是漲了三、四成。


由於租金漲過頭,天母商圈人潮又大減,房租和人潮根本不成比例,不少房東還堅持不降租,造成業者望之卻步,寧願撤店,也不願被當肥羊,至今天母商圈店舖空置率居高不下。


徐恆鈞說,在街頭開店,房東談判的唯一條件都是租金,該公司今年反而將開店地點打進科技廠廠區,因為到科技廠廠區開店,公司的福委會在乎的是員工福利,租金並非唯一條件,所以丹堤已在台達電、威盛、緯創、倚天等科技廠廠區開了十幾家店。
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