夜市店租 議價空間拉大
更新日期:2008/12/28 04:09
記者黃宣弼／專題報導


台灣人潮最多的夜市金店面，近來租金也有高低起伏變化，根據台灣房屋不動產研究室調查發現，全台夜市的租金，以北市饒河街夜市店租降幅空間最大，降幅高達十八．一％，其次是景美夜市降幅約十四％，基隆廟口夜市降幅十一．七％，士林夜市降幅九．八％；降幅最小的是中部最大夜市商圈逢甲夜市降幅約三．一％，受到這波不景氣影響，衝擊最小，其次為師大夜市店租降幅僅六．二％。


台灣房屋首席總經理彭培業指出，饒河街夜市一月至六月店租每坪每月五千至六千元，九月至十一月每坪每月四千至五千元，降幅十八．一％，主因饒河街夜市地處八德路四段，沒有捷運經過，停車位也不足，加上馬路中間是攤販，店面騎樓也擺攤，民眾消費大多集中在中間的美食攤販，使得騎樓旁的店家生意較為清淡，因此店面租金也呈現下滑趨勢。


而全台最大夜市士林夜市，這波租金降幅九．八％，最熱鬧的文林路和大東路，已有不少店面降租，主因士林夜市腹地廣大，店面釋出量多，選擇空間也大，過去是兩個禮拜內就會被租走，現在要拉長到一個月，待租期拉長，租金議價空間也拉大。


另一方面，夜市租金降幅較小的分別是逢甲夜市、師大夜市，逢甲夜市堪稱是中部最大的夜市商圈，租金降幅全台最少，只要一貼出頂讓紅單，就有一堆商家前來詢問，房東絲毫不擔心店面租不出去，因此在店租價格上，沒有太大的讓步空間，租金下滑僅有三．一％。


至於師大夜市租金降幅約六．二％，主商圈龍泉街旁的泰順街、師大路巷內商圈，仍有膨脹現象，有些一樓住宅轉手後，被改成店面出租，報酬率都不錯，另外，師大夜市鄰近台電大樓捷運站三號出口，交通非常便捷，師大夜市規模較小，釋出量也不大，承租人選擇機會小，在需求大於供給的情況下，租金議價空間也較小。