| 王應傑：東森房屋將聯手要求降租 |
| 發表者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2008-12-27 11:50:49 |
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2008/12/24 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.2.* | 2008-12-29 19:47:27 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-12-28 17:30:38 的發言內容
你應該不是長期持有的店東, 或是持有不久, 持有超過20年以上的店東, 店租價格其實很好談, 店租對他們來說, 沒有甚貸款問題, 只有所得多少問題, 所得少1,2成, 並不影響他的生活....聰明人都知道什麼叫黑驚，什麼叫虛張聲勢 真正打死不降的, 是.."套牢客", 看來你套了不少..前陣子有某燒碳新聞, 希望你別做出傻事來... 
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：220.128.65.* | 2008-12-29 08:19:21 |
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＜景氣寒冬 錙銖必較＞連鎖業者促降店租 競相啟動 自由時報╱自由時報 2008-12-28 ......................................... 不降租 就般家 ......................................... 景氣差、消費緊縮，各行各業都面臨營業額下滑壓力，根據業者推估，統一超商、全家、萊爾富和ＯＫ四大連鎖超商系統，今年截至十一月底，因為營業額太低、租金太高養不活而關店的數量超過四百家，創下歷年新高；在此生死存亡的時刻，連鎖業者已串聯，以集體的力量要求房東調降租金。 便利商店業者表示，都會區店租真的漲得很誇張，二十年前便利商店剛萌芽時，台北市有些店面，店租只要十二萬元，現在都漲到二十五萬元，超過一倍。 租金較貴的台北市館前路周遭商圈，二十年前每個月店租不到二十萬元，現在已漲到五十幾萬元，尤以便利商店一級戰區台北市南陽街補習街租金最高，一個月高達五、六十萬元。 隨著便利商店拓點飽和以及景氣萎縮，各便利商店都面臨單店營業額下滑的壓力，所以早從三、四年前開始，統一超商、全家便利商店兩大零售通路就率先啟動降租行動。 店租太高 寧願移店關店 業者說，以前只要評估店面可以賺錢就會開新店，現在要開新店，店面月租金與單店單日營業額通常要控制在一比一的比例最安全，若房東開出的店租高於標準太多，業者寧願移店或關店，也不願做賠錢生意。 不僅便利商店業者早已啟動降租計畫，藥妝、3C、童裝、餐飲、房仲等通路，也都積極展開降租行動。 信義房屋在天母的店面，原本一個月店租十八萬元，房東堅持不降租，信義就把店面移到同一條街隔壁的空置店面，差沒幾步路，店面租金馬上下殺至每個月八．五萬元，連提前解約兩個月付違約金都很划算。 租金便宜 店面移往二樓 王品集團旗下西堤牛排、品田牧場等平價餐廳，則搶先把店面開到二樓、地下一樓，用較便宜的租金換取更大的用餐空間，最近西堤台北市復興南路店更首度由二樓店面搬到忠孝復興南路口的三樓店面。 由於距離捷運更近，來客數反而成長十七％，西堤協理鄭禮籐表示，台北東區SOGO百貨商圈一樓店面，平均每坪租金高達一．二萬元，同一地點二樓租金可能變成每坪四、五千元，三樓則又縮減至每坪一千五至二千元。 業者不約而同地說，現在都會區店面空置率很高，愈是都會區，降租空間愈大，甚至有許多房東擔心店面租不出去，會主動找上連鎖店業者，一談租金就直接砍二成，甚至下殺至五折。 全聯福利中心就表示，今年很多有空地的地主都主動找上全聯，並詢問全聯開店的空間設計需求，再自己出錢蓋好，請全聯去開店，簽約時間更由十年一口氣簽到十五年，租約變得很好談。 |
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| 回覆者：房價大降 經濟好轉 發表數：2681 IP：61.217.196.* | 2008-12-28 22:21:17 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-12-28 02:46:13 的發言內容
其實 大家看到很多台北店面在出租 就知道市場冷清的情形 有多嚴重降房租已經是全世界潮流 因為很多商業都在縮編 不需要這麼多商業房地產 這波 國際上很多商用房地產財團或是基金 受傷嚴重 紛紛宣布破產 台灣也難自身事外 -------------------------------------------- 這點,房仲看得更清楚 房仲更知道那些店東是這一兩年才買的....這些人賣不掉店面,非租出去不可...這種可能會斷頭的比較好殺... 七月才有一朋友向我告急 說在士林的店面房客繳不出房租又不能趕他走......... 開口就是450塊 說三個月就號好.... 瞄一眼他的RX330....他急忙告辭 說改天再來 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2008-12-28 17:30:38 |
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回覆 空頭房市 於 ：2008-12-28 14:38:35 的發言內容
聰明人都知道什麼叫黑驚，什麼叫虛張聲勢你至這次說對現在狀況了...營業差, 消費弱, 僅管原物料下降, 店家依然不能降價, 不過...我認為這樣的不知變通的經營方式, 倒閉是必然的  以為多個幾間連鎖，就以為房東好欺負? 不爽就給我搬 本人一向如此，大部分還是一樣乖乖爬回來乖乖繳本來就應該逐年調漲的房租
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| 回覆者：空頭房市 發表數：266 IP：61.230.4.* | 2008-12-28 14:38:35 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-12-27 19:35:05 的發言內容
你至這次說對現在狀況了...營業差, 消費弱, 僅管原物料下降, 店家依然不能降價, 不過...我認為這樣的不知變通的經營方式, 倒閉是必然的說得好~!! 價格與供需, 是相互作用, 聰明的生意人, 在別人不敢降價時候, 趨勢來了, 趁早認清, 變化商品, 也變化價格, 提出符合消費需求的商品, 借勢趁勢, 機會都是存在的, 不如此消長, 怎換血呢? 怎上上下下呢? 聰明的房東, 是趁勢調整, 找長久的租客, 有潛力的租客, 由下轉上的時候, 調高租金, 自然也相對容易, 好過...不調租金, 最後, 店家走了, 房東降價求租, 依舊養了好久的蚊子..... |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-12-28 13:32:24 |
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台灣商業不動產最大的問題在於 很多公司將會在這段時間收攤 而大公司也一樣縮減支出 甚至撤出台灣 何況 有三通後 更方便 許多公司 不必把公司放在台灣 還有 開公司 中小公司比較需要門面 因為沒有其他背景可讓人信服 說更白一點 需要靠門面騙人 但這些公司 也是這波不景氣的 最大受傷者 至於知名公司 換個地點 人家還是會去 因為他已經有商譽 租在哪不是這麼重要 甚至有些房東 還希望他們留下來 增加知名度 現在 最重要是無論大中小公司 面臨台灣這麼惡劣景氣 都在縮編 甚至關門 對於商用不動產需求會大降 很簡單 像雷曼公司破產 他在台灣分公司 遲早關門 還有很多公司都虧錢 不需要再租 像是許多營建公司 會是下一波公司倒閉潮主力 他們也不用再租辦公室 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.34.* | 2008-12-28 11:10:08 |
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接下來論一下辦公室搬遷的問題 今天一家名不見經傳的小公司要怎麼搬都無所謂 反正往來金額不高你管我公司名片地址又是巷又是弄? 但一家民營基金公司開在小巷弄裏收你大筆投資金錢你認為? 你投資的海外基金公司地址在網路上一查是又巷又弄時你認為ok? 有家香港商專賣海外基金的公司跟我往來多年,稱我為房東,其實我只是租他小倉庫的房東不是他辦公室大房東,去年他跟我說現有辦公室太小擠不下要搬走(是太小還是租不起就不研究了),搬到附近巷弄有了較大的空間後,倉庫也就不用向我租了,過了二個月不到他又回頭來找我了,而且還加碼四成向我租回,從此以後文件進出用倉庫地址,小姐每天2次過來取信件,所以門牌號碼跨國是可以賣錢的 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.34.* | 2008-12-28 10:51:08 |
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精華在不景氣中也是需要淘汰的 由整面的價值 變成一條線的價值 變成一個點的價值 相隔幾間的行情就差了很多 可由以上的狀況來分析判斷區域物品的價值 東森的點跟其他家比起來根本就差多了 但是房東當然是會向上比價 信x租多少?中x租多少?我為什麼要低? 相隔幾間店面的咖啡廳為何有人作不下去? 相隔幾間店面的便當電為何有人作不下去? 為何需要集市效應? 夏天熱到爆時誰願意多走幾步路曬太陽? 下雨時誰願意多踩幾步濕路? 開車時右轉能到誰願意左迴轉一圈? 讓我來說說人有多懶? 昨天我試著調整社區某個大廳的沙發擺設 讓大廳不只是個走道也具其他用途 有個50多歲的女住戶走進來看見很有意見 因為要害她多走四步路 不斷跟女兒兩個人向我訴說該如何關心家裏老人,要著重家的感覺(這位媽媽就是老人,這邊是假日才來住爽的) 我看著這個大廳的門心想,要從這個大廳進出的人,一定是走路上下坡700米的人,有差這四步平路? 一整排的仲介街那一家先被走入?一定具備了路角優先,開車可臨停優先,店面寬優先......非台北市以外的店面一個月能差多少錢?跟搬家比起來根本不划算,不斷搬家也算是一種累積客源的手法,那家店面屋主不熟ㄚ? |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.198.* | 2008-12-28 08:51:41 |
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租金調降 學者︰合理 更新日期:2008/12/28 04:09 記者陳信升／專題報導 對於連鎖加盟業者串聯向房東協商調降租金一事，政治大學地政系教授張金鶚表示，以現階段店面的空置率及景氣狀況來看，這樣的要求「合理」。不過，對於這群連鎖「房客」而言，若是談判過程不順利，堅持搬遷至租金較低的店面，還得考量違約罰款以及搬遷成本的損失。 張金鶚表示，連鎖加盟業者對於店面搬遷比較不必考量消費族群的習慣性問題，且目前尋找店面的成本低，的確是業者跟房東談判的籌碼，至於是否真能如願調降租金，須視區域及物件本身而定，實在很難一概而論。 但是對於事件的後續影響，張金鶚則認為，若連鎖店的談判過程順利，可能也引發其他產業群起效法，屆時店面租金調降的趨勢就會更加明顯，更可能引發住宅租金調降，最終反映在房價上，這是一種「骨牌效應」。 張金鶚也推估，明年起陸續交屋的物件，除了部分自住需求外，投資客期望收租的物件大量投入市場，可能也會帶動另一波住宅租金調降風潮。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-12-28 02:46:13 |
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降房租已經是全世界潮流 因為很多商業都在縮編 不需要這麼多商業房地產 這波 國際上很多商用房地產財團或是基金 受傷嚴重 紛紛宣布破產 台灣也難自身事外 所以 很多房東都降價 是避免房客跑了後 在這種十分不景氣 根本找不到接手的 一旦沒租金收入 很多房東繳不起貸款 出現資金缺口 馬上法拍 所以 台北出租市場 無論是住宅或是商用 會出現如我在幾個月前說的 進入搶房客大戰階段 很多房子 還會空很久 完全租不出去 說真的 很多公司只要搬一下 （搞不好才隔幾間距離） 就省下一堆租金 何樂不為 其實 大家看到很多台北店面在出租 就知道市場冷清的情形 有多嚴重 最重要是 東森是搞仲介的 非常了解房地產租賃市場 他敢說要求降租 也知道市場 供過於求嚴重 不怕租不到 現在的房東 最好是自有資金雄厚 不然 很快就淪為無殼蝸牛 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.34.* | 2008-12-27 22:54:47 |
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回覆 北屯區 於 ：2008-12-27 19:35:05 的發言內容
有一家店我一直想給他一個月漲30萬說得好~!! 尤其看見報上刊他店長可分紅千萬的消息 再等半年後又到了上談判桌的日子 這次我一定會很堅持的 那怕她威脅我說要搬走 有種就放下年收一億營業額的店 哈哈哈! |
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| 回覆者：Hsu 發表數：919 IP：219.70.224.* | 2008-12-27 21:17:03 |
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不降價哪需要搬什麼家， 直接關店最快了.. 這才是他原本的目的吧..把一些店趁勢關起來 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.119.* | 2008-12-27 19:35:05 |
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回覆 奇 於 ：2008-12-27 13:06:12 的發言內容
說得好~!!真是晴天霹靂ㄚ~~~~~ 小小仲介，這麼假肖 什麼一個月漲一萬 ? 每個月起碼要漲五萬~ 再假肖就漲十萬
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：61.217.34.* | 2008-12-27 13:06:12 |
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真是晴天霹靂ㄚ~~~~~ 已經這麼不景氣沒生意了....... 連房客都這麼挺房東....... 仲介不搬家....... 市場景氣會更冷...... 搬家公司沒錢賺..... 電信公司沒錢賺....... 電信網路工程沒錢賺..... 裝璜沒得賺........ 水電沒得賺....... 初估搬一家店要花30萬 總值約1億元 全省房東硬起來吧!!!!! 逆向漲一個月一萬元租金 現在這麼不景氣 搬家根本是多賠錢的事 這些仲介都已經作不到生意了還敢亂花錢? 花2億買下來不夠還想多花一億? |
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